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15
Le Bourget-du-Lac 73370

Arthurimmo. com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, un bien unique au Bourget-du-Lac : Cette maison de village de 164 m² au sol (140 m² habitables) abritée dans une ancienne grange réhaussée, a été intégralement réhabilitée en 2003. Elle est positionnée sur les tous premiers balcons du Bourget-du-lac, et présente, du jardin jusqu’au dernier étage, une vue imprenable sur le Lac et les monts aux environnants : Revard, Croix du Nivolet et jusqu’au Granier ! La maison se compose ainsi : - En rez-de-jardin : un hall d’entrée, un garage (15.7 m²), un cellier pouvant devenir un second garage / grange (39 m²). - Au niveau de vie, une pièce ouverte (47 m² en tout) comprenant des coins intimistes avec cuisine, salon et salle à manger. Deux chambres avec rangements (13.9 et 19 m²). Une salle de bain. Un WC. Le tout donne sur une splendide terrasse de 25 m² dominant le village et surplombant le lac. Effet « pont de bateau garanti » - A l’étage, 3 grandes chambres (La plus petite : 12 m² habitables et 18 m² au sol) aménagées avec rangements, un WC, et une salle d’eau. - En sous-sol : Une extraordinaire cave voutée pleine de cachet… (30 m² environ) Cette maison de village est mitoyenne par l’arrière, sans nuisance aucune ni vis à vis. Possibilité d’acheter, en sus le bâti mitoyen, soit 45 m² au sol sur 3 niveaux à rénover. La parcelle de 531 m² jouit d’un espace jardin (335 m²) avec abris terrasse, le solde constituant l’emprise du bâtiment et les accès. La ténement est particulièrement économique ! TF : 1405€ Electricité : 837€ / ans Chauffage chaudière à granules (8 ans) : 1200€ / ans (Cuve 6 / 7 T) Un bien à découvrir sans tarder avec présentation détaillée avant visite sur place (bien occupé). Visite virtuelle, surfaces et dossier complet disponibles sur demande. Les visites physique seront possibles à partir du 1er Novembre.

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Aix-les-Bains 73100

Sur les hauteurs d'Aix Les Bains, sur la commune de Grésy sur Aix, dans un environnement enchanteur, cet ancien corps de ferme a été rénové avec goût. Au calme, avec des espaces verdoyants à perte de vue, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à seulement 5min des commerces, des écoles et des accès autoroutiers. L'esprit "loft" a été astucieusement intégré au charme et au caractère de ce corps de ferme, laissant place à un intérieur contemporain. Une vaste pièce de vie s'organise sur 2 niveaux avec de très belles ouvertures, apportant clarté, fraicheur et liberté entre les espaces intérieurs et extérieurs. En demi-niveau supérieur, le salon se prolonge sur une terrasse couverte orientée à l'Ouest, offrant une vue panoramique sur les massifs environnants, et le lac en toile de fond. Le temps s'arrête lorsque vous venez y contempler le coucher du soleil, loin de tout ! Une vaste suite parentale en demi-niveau inférieur offre un véritable espace indépendant de 40 m² incluant SDB et WC. Une autre chambre avec SDE complète le RDC. L'espace nuit se compose de 3 autres chambres, avec un accès par une passerelle (HSP de 1.90m) : au 1er étage une chambre avec une SDE et WC et au 2ème étage, 2 chambres et une mezzanine complémentaire de 11 m² pouvant être dédiée à un bureau ou une salle de jeu. La piscine intérieure, accessible depuis le RDC, s'ouvre sur la terrasse aux beaux jours. Bordée par un enrochement, cet espace de 70 m² a un charme particulier qui ne vous laissera pas indifférent. À l'extérieur, c'est un véritable havre de paix qui s'offre à vous, loin des regards et de la ville ! Prestations : rénovation de standing pour ce bâtiment classé, huisseries alu, cuisine américaine équipée, verre securit pour toutes les ouvertures (pas de volets), garage double, piscine intérieure chauffée par PAC. Abords non clos. Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et des maisons de caractère. Situé à 30min d'Annecy, 10min d'Aix Les Bains, 50min Lyon et Grenoble, 1h de Genève. Plus d'information sur demande.

Exclusivité
Coup de coeur
8
Aix-les-Bains 73100

Cet appartement de standing est situé à 300m du lac, dans une copropriété très récente (2018), avec toutes les commodités et le confort contemporain. Il se compose d’un hall d’entrée avec dressing qui dessert d’un coté le coin nuit composé de deux chambres (13 et 11,5 m²) et d’une salle d’eau spacieuse; et de l’autre une grande pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière par de larges baies vitrées (intégrales), donnant sur la terrasse (Sud) de 18 m². Une buanderie et un WC complète le bien. L’appartement est chauffé par un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz (chaffoteaux). Volets roulants électriques avec centrale, il est par ailleurs équipé de la climatisation. Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements) sont tous remarquables et les prestations de qualité. Le bien est vendu avec un garage de 22 m² en sous-sol, accessible par une porte motorisée. Charges de copropriétés : 200€ / trimestres Taxe foncière : 1000€ env. Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé ! Inscrits dans une démarche qualitative plutôt que quantitative, nous pouvons organiser une visite virtuelle à distance avant première visite physique.

Vendu
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Le Bourget-du-Lac 73370

Retour à la commercialisation pour cette maison et nouveau prix ! Idéalement située, à 200m de la plage et accessible à pied, cette propriété construite sur 3 niveaux offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain de 1500 m², cette villa possède 2 entrées indépendantes, pour 220 m² habitables, avec 100 m² de combles restants à aménager et une construction indépendante de 80 m² à usage de garages. Au delà d'être une grande maison de famille avec 6 chambres (rafraichissements à prévoir), tous les projets sont envisageables : division, maison multi-logements, revenus locatifs,. 3 lots, avec une vue lac imprenable à chaque niveau, se distinguent naturellement dans cette construction : - Un type 5 type villa sur les toits, avec garage attenant. Une autonomie de plain-pied avec une chambre au rez-de-vie, 3 chambres avec buanderie et débarras au R-1. Combles aménageables au R + 1 en supplément. - Un appartement de type 4 en duplex, avec une autonomie de plain-pied au rez-de-chaussée (chambre et SDE), 2 chambres à créer à l'étage dans des combles mansardées, SDE indépendant et espace bureau. Jardin belvédère. - Avec un changement de destination, la construction indépendante de 78 m² pourrait devenir un appartement de type 3 avec jardin. Le terrain est assez vaste pour aménager les stationnements d'une future copropriété de 3 lots. Détails et informations complémentaires sur demande.

Vendu
Exclusivité
13
Valgelon-la-Rochette 73110

Idéalement située, sur les toutes premières hauteurs de La Rochette, cette maison de caractère ne vous laissera pas indifférent. D'une conception architecturale unique, le bois, la pierre et les matériaux contemporains s'entremêlent sans fausse note et apportent une touche chaleureuse et cosy aux généreux volumes qu'offrent cette maison. La porte cochère donne le ton de ce qu'on a à découvrir en passant le palier. Le hall d'entrée dessert d'une part, une cuisine indépendante avec une terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes, ainsi qu'un vaste espace de vie de type cathédral. Une magnifique cheminée s'impose sur toute la hauteur de la bâtisse, habillant chaleureusement l'espace. L'accès à la mezzanine en surplomb se fait par un escalier en bois, modernisé avec un gout exquis. L'étage accueille plusieurs espaces complémentaires, intimistes et cosy tout en étant ouverts. Un premier espace nuit indépendant complète cette partie. Dans la 2ème partie de la maison s'organise l'espace nuit, qui offre 2 grandes chambres au RDC, puis 2 chambres à l'étage. Une buanderie et de nombreux placards complètent ce niveau. Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, apporte un confort supplémentaire : 2 garages, un bucher, une buanderie, une chaufferie et une cave s'étendent sur plus de 130 m²; autant d'espace complémentaire qu'il faut pour être à l'aise. À l'extérieur, vous pourrez profiter de différentes terrasses carrelées, d'un espace paysager plat sur environ 1000 m². Le reste de la parcelle est une vaste foret, préservant les abords de la propriété. Enfin, et accessible depuis l'extérieur, l'espace sous la terrasse a été aménagé en espace détente, avec un sauna. Informations complémentaires sur demande. Toutes les commodités de la ville sont accessibles en moins de 5min en voiture, écoles et collèges accessible à pied. Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme et de caractère.

Vendu
Exclusivité
9
Viviers-du-Lac 73420

Dans un cadre verdoyant offrant une vue à 360° sur la Dent du Chat, le massif de l’Épine, le Nivolet et le Revard, cette grande villa dispose de généreux espaces de vie. Le rez-de-chaussée offre une autonomie de vie de plain-pied avec un premier espace nuit composé de 2 chambres avec salles d'eau. La pièce de vie idéalement exposée se prolonge par une véranda de 37 m². La cuisine ouverte sur le séjour donne accès à une terrasse extérieure coté Sud se prolongeant sur le jardin paysager, piscinable, de plus de 1800 m². À l'étage, l'espace nuit accueille une suite complète de 45 m², ainsi qu'une quatrième chambre également avec salle d'eau privative. La maison est bâtie sur sous-sol intégral comprenant : buanderie, WC, pièces de stockage, garage, atelier, sellerie. Enfin, un appartement totalement indépendant de type 2 en rez-de-terre vous permettra d’accueillir famille et amis ou de bénéficier d'un revenu locatif ! Potager et abris de jardin agrémentent les extérieurs parfaitement entretenus. À découvrir sans tarder !

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Une double compétence unique

1

Agent immobilier

L’agent immobilier est un professionnel agissant comme intermédiaire dans des transactions portant sur des biens immobiliers. L’agent immobilier doit impérativement détenir un mandat écrit signé par le client pour procéder en son nom et pour son compte à des recherches, négociations ou signatures d’actes.

2

Expert immobilier

L’Expert immobilier agréé est un professionnel spécialisé dans la détermination précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Il est le garant d’une parfaite équité lors d’une transaction immobilière. Dans l’accomplissement de sa mission l’Expert immobilier rédige un rapport d’expertise et engage sa responsabilité civile professionnelle.

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