Expert Luxury real estate

Prestige by Arthurimmo.com Grand Lac

En exclusivité et confidentialité absolue chez Prestige by Arthurimmo.com

*Première ligne du Lac
*Vue idyllique des Belledonnes à Brison
*Plus de 3 500m² de jardin engazonné, Piscine

Nous vous garantissons l'emplacement exceptionnel et l'une des plus belle vue possible de notre adoré Lac du Bourget.
Nous vous assurons que, plus nous nous approcherons de la bâtisse, plus vous réaliserez le caractère unique du moment que vous allez vivre, l'atmosphère particulière qui se dégage en ce lieu qui éveillera tous vos sens, et le niveau de qualité de vie au quotidien que l'on devine naturellement.

Cette maison est absolument unique autour du Lac, vous l'aurez compris, pour celà que, quoiqu'elle s'élève si proche de tout, elle fera le bonheur parfait, nous en sommes convaincus, des adaptes du vieil adage : "vivons heureux, visons cachés".

Outre la vue indescriptible, la notion de propriété est justifiée par les rarissimes de 3500m² de jardin dont on jouit véritablement (pente maitrisée), principalement engazonné et avantageusement arboré, sans excès. Le bien est sans vis à vis aucun en tout point du terrain et de la maison, et aucun bâti ne sépare le ténement du Lac, accessible à pied en 3 minutes.

La maison mesure environ 300m² dont un sous-sol intégral. Actuellement une suite parentale de plain-pied, 4 autres chambres à l'étage. Très grande pièce de vie.

Une surprenante cave à vin (évidement !) et une grande piscine complète le bien. Cerise sur le gâteau, la maison peut être vendue, sous réserve d'accord de la capitainerie seule compétente, avec un anneau, accessible à pied.

A noter : Il s'agit d'une maison de caractère très chaleureuse qui ne correspondra pas au personnes recherchant un style californien ou ultra contemporain.

Premier contact par mail s'il vous plait, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Cette maison forte chargée d'histoire nichée dans un écrin de verdure a traversé les siècles et ne demande qu'à être restaurée pour poursuivre son histoire.

En surplomb de la vallée chambérienne, avec une vue dégagée, la famille d'Arvey fut la première propriétaire connue de la propriété, aux XIIe et XIIIe siècles. Seulement 10 familles différentes furent propriétaires de ce domaine, jusqu'à ce jour.

Une fois passé au delà des grilles du château, une allée ombragée sous les platanes fera encore planer le suspens avant de pouvoir découvrir la propriété. Le parc de 1.3ha est aménagé autour d'un chemin qui vous permet de circuler autour de la bâtisse, desservant l'habitation, l'annexe de 150m², l'étang et la piscine, et les nombreux espaces extérieurs aménagés et ombragés.

Chargée d'histoire, cette bâtisse nécessite une belle restauration pour continuer de traverser les siècles suivants. Seulement habitée sur 2 niveaux, les combles et la tour n'ont pas été restaurés jusqu'alors.

Cette demeure, parmi les plus anciennes du village, ne laissera pas indifférents les amoureux des lieux enchanteurs aux notes historiques.

La bâtisse principale accueille à ce jour 2 habitations. L'annexe de 150m², à l'arrière du domaine, permet de stationner des véhicules et le stockage du matériel nécessaire à l'entretien du parc.

Au RDC, 250m² sont disponibles, dont seulement 150m² rénovés en un appartement indépendant.

En montant les 31 marches pour accéder au 2ème étage, un palier accueille une chapelle, dont les vestiges sont toujours en place.

Le 2ème étage est composé d'un plus grand appartement de 190m², avec un espace de 60m² complémentaire qui n'a pas été rénové.

Les combles aux 3ème et 4ème niveaux permettraient de bénéficier d'une surface supplémentaire de plus de 300m².

A ce jour, la bâtisse est une copropriété de 2 lots d'habitations. Non classé monument historique mais protégé par le PLUi en vigueur, seule la restauration de la bâtisse est autorisée, et la création de nouveaux logements est possible au sein de l'existant. Le parc est en zone non constructible.

Une restauration complète est à envisager.

Plus de détails et d'information sur demande.

Construction contemporaine de grand standing / Aucun vis-à-vis / Vue dégagée montagnes / Environnement verdoyant / Généreux volumes / Piscine à débordement

Idéalement situé à Drumettaz-Clarafond, à 5min de l'accès autoroutier et des commerces, cette villa de 220m² se niche dans un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis.

Un fois passée la porte d'entrée, vous serez conquis par l'exception de ce bien, avec un patio intérieur aménagé à la façon d'un jardin d'hiver. Un vaste hall dessert un premier espace nuit qui accueille 2 chambres climatisées, dont une suite avec de généreux volumes (dressing et SDE avec WC). Une 3ème chambre a été aménagée avec des beaux dressing et un point d'eau (usage de buanderie et coin télé actuellement, aisément transformable en suite).

En longeant le patio, vous découvrirez l'espace de vie qui est organisée autour d'une cuisine moderne, parfaitement équipée (3 fours dont un vapeur) avec un ilot central. Les ouvertures hautes confèrent une clarté optimale. Le salon/séjour se prolonge dans un véranda chauffée, en surplomb de la piscine avec une vue dégagée sur les montagnes. Dès les beaux jours, les larges baies vous invitent à profiter de la terrasse et de la piscine, à l'abri des regards, dans un écrin de verdure dont l'aménagement paysagé vous remplira de quiétude.

Un WC indépendant et une cellier avec rangements intégrés complètent ce niveau. Tout a été astucieusement pensé pour allier confort moderne et vie pratique.

A l'étage, un espace ouvert laissera la possibilité d'aménager un espace de jeux, un grand bureau ou un 2ème salon de lecture avec une immense bibliothèque. Une 2ème suite a été créée à l'étage, avec sa terrasse sur le toit ! Un WC indépendant complète ce niveau.

Un sous-sol, accessible depuis l'extérieur permet un très large espace de stockage, et accueille la partie technique de la maison : pompe à chaleur, ballon d'eau chaude solaire et local technique de la piscine (7x4m, au sel, avec filtration sable).

Prestations : dressings sur mesure, revêtements de qualité en excellent état, volets roulants motorisés partout et BSO dans l'espace vitré du salon/séjour, cuisine de grand standing, éclairage spot Led, PAC changée en 2024 assurant le chauffage au sol, ballon d'eau chaude solaire avec panneaux muraux, poêle à granulés, climatisation des 3 chambres actuelles, terrasse en bois, cuisine d'état avec plancha/BBQ et point d'eau dans un espace fermé avec volets roulants motorisés, vaste espace de stoclage au sous-sol.

Accès à la maison avec portail motorisé et cour intégralement goudronnée (jusqu'à 6 places de stationnement). Un carport pourrait être créé pour du stationnement couvert.

Abords coté Nord et Ouest classés en zone agricole. Secteur faiblement urbanisé.

Coup de cœur assuré.

Plus d'information sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

*** En exclusivité arthurimmo.com GRAND LAC et Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC ***

Sur la commune de Corbonod, à 45 min de Genève, Annecy ou Aix-Les-Bains, 15 min de la gare de Culoz et 3 minutes de Seyssel, cette maison vous apportera une qualité de vie de famille indéniable, pour être située dans un hameau reconnu particulièrement agréable à vivre.

Niché sur la butte qui domine toute la vallée, cette situation confère aux 2000m² de terrain une position dominante garantissant une vue dégagée et panoramique sur les monts environnants.

Construit en 2003, le bâti est composé de 2 niveaux.

D'abord, un rez-de-jardin plain pied composé de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et Sde, un WC et une salle de bains. Outre le cellier/garde-manger derrière la cuisine, la grande pièce de vie de plus de 50m², baignée de lumière par les baies vitrées et fenêtres à l'est, au sud et à l'ouest, donnent accès aux terrasses, au choix, selon les saisons.
Une mezzanine nichée au sommet du séjour cathédrale désigne un espace TV / lecture très cosy et chaleureux. L'ensemble de ce niveau constitue les 140m² actuellement habitables de de la maison.

Pourtant, la maison n'a pas révélé tout son potentiel.

Au rez-de-chaussée, un sous-sol intégral semi enterré, propose également 150m² d'espaces, dont 60m² environ déjà aménagés, avec fenêtres. (Possibilités de créer un studio et 1 T1, dans les pièces, actuellement à usage de stockage). Une configuration idéale pour les grandes familles, les personnes un profession libérales, ou simplement pour accueillir amis et famille avec un peu d'indépendance pour chacun. Le reste du sous-sol est à usage de stockage et caves (borgne) ainsi qu'un grand garage.

Cerise sur le gâteau, une magnifique piscine couverte, complète le bien, pour profiter des pool party d'été.

Sur le plan technique, vous profiterez de tout le confort des maisons contemporaines, et plus :
- Construction 2003
- Chauffage : plancher chauffant + poêle à granule
- L'installation photovoltaïque (contrat revente totale 20 ans à 48cts le KWH), permet un delta entre consommation et production de 1000 euros seulement ! ce qui correspond à la charge de la voiture électrique, dont la borne restera installée.
- Cuisine toute équipée
- Taxe foncière 1300€

Un produit avec beaucoup de potentiel, mais avant tout un emplacement idéal pour une vie de famille.

Nous transmettons un dossier complet avec adresse et visite virtuelle du bien, avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*

Emplacement idéal / terrasse / comme neuf / faibles charges / garage / ascenseur / sans vis à vis / possible rendement locatif / principal ou secondaire

Cet appartement T3 est situé à 150m du lac, dans une copropriété contemporaine (2014), avec toutes les commodités à portée de main.

Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard qui dessert d’un coté le coin nuit composé de deux chambres (12.6 et 9.6m²) d’une salle de bain et d'un WC séparé; et de l’autre, une belle pièce de vie de 26m² avec cuisine aménagée ouverte.

Une chambre et la pièce de vie donne directement sur une agréable terrasse exposée ouest, bien protégée du vis à vis.

L'appartement dispose de toutes les commodités de l'habitat contemporain dont les volets roulants électriques avec centrale. Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements communs) sont de bonne facture.

Le bien est vendu avec un garage de 12.5m² en sous-sol, accessible par l'ascenseur.

Charges de copropriétés : 150€/mois chauffage et eau chaude compris
Taxe foncière : 977€ env.

Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Une exclusivité Prestige GRAND LAC !

Amoureux des vues lac d’exception ? Cette maison de famille est une opportunité unique !

Sur la commune du Viviers Du Lac (mais physiquement sur la bute de Tresserve), bâtie sur 1300 m² de terrain clôturé arboré et engazonné, la propriété de 150m² habitables sur sous-sol complet partiellement aménagé (cuisine d’été, salle de jeux, salle fitness/sauna) est un bien rare, à fort potentiel.

Vous accédez à l’habitation par un portail électrique, desservant le grand garage de 30m², à coté d’une aire de stationnement/retournement face au Lac, dont vous profiterez chaque soir et chaque matin. Sur place, le sentiment « pont de bateau » est garanti, davantage que sur les photos.
Le rez-de-jardin accueille une immense pièce (65m²) avantageusement organisée autour de la cheminée, répartissant la cuisine ouverte, la salle à manger, et le salon cathédrale, espaces préservant tous une vue Lac. Un WC et une suite parentale avec salle de bains, complète le niveau.

- Au niveau supérieur, la « timonerie » accueille une magnifique mezzanine avec coin bureau, espace salle de jeux ou salon de détente, qui dessert 2 autres chambres (15, 14m2), une salle de bains et un WC.

- Le sous-sol vous apportera tous ces petits plus qui manquent cruellement à de nombreuses maisons pour profiter à 100% des espaces habitables sans être encombré : cave enterrée, atelier avec accès direct à l’extérieur, chaufferie, sont autant de pièces utiles, organisées autour du grand espace, au frais, « cuisine d’été / salle billard / fitness, sauna ». (80m² en tout dont un WC et un coin douche). Le tout est aménageable en appartement indépendant au besoin.

Quoique dans un état d’entretien irréprochable, le bien nécessite un rafraichissement (revêtements et chauffage) pour correspondre aux critères de design contemporains.
La bâtisse est parfaitement saine du sous-sol aux faîtage, cohérente avec son âge.
Chauffage planchers chauffants + radiateurs + chaudière fuel. (Possibilité d’installer une PAC sur le système fluide existant).

La maison est disponible, visitable immédiatement après première présentation détaillée (dont visite virtuelle), et échanges concernant le plan de financement.