Expert Luxury real estate

Prestige by Arthurimmo.com Grand Lac

En exclusivité chez Prestige by arthurimmo.com GRAND LAC

Avis aux amoureux de la nature et de montagne, sensibles aux biens qui allient sans compromis le charme de l’ancien, l’habitat éco-responsable et le confort contemporain ultime.

Que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire ou principale « hors norme », d’un projet professionnel d’hébergement innovant, ou plus généralement dans une démarche d’investissement patrimonial lié à une démarche éco-responsable, ce bien insolite est fait pour vous.

La situation de ce tènement 100% autonome et hors réseaux secs comme humides (voir fonctionnements techniques plus bas) est pour le moins séduisante!

- Valmorel, Les Allues, La Plagne: 45 min
- Meribel, Les Arcs, Les Saisies: 55 min
- Courchevel, Les Ménuires, Margeriaz : 1h
- Val Thorens, Pralognan: 1h15
- Val d’Isère, Tignes: 1h30
- Le village au pied dispose d'une école primaire.
- Frontenex à 10 min. propose toutes les commodités (commerces, collège) …
- Albertville centre: 18 minutes

Construit sur les ruines d’anciennes granges de famille, le tènement situé dans une clairière dégagée s’intègre parfaitement au sein de la faune locale qui profite d’ailleurs largement, au crépuscule comme à l’aube, des vastes étendues de gazon.

La topographie du terrain permet d’accueillir chaque espace avec harmonie, du potager au verger, en passant par les différents bâtiments, et en particulier:

A- Deux bâtiments à usage d'habitation, réhabilités intégralement en 2010

--> Bâti d’habitation n°1
- Rez-de-Jardin: Pièce de vie avec cuisinière / poêle à bois (25m²)
- Etage: Pièce ouverte comprenant une chambre, un WC, une sde + mezzanine (50m²)
- Annexe: Chaufferie / buanderie / cellier accessible par l'extérieur (10m²)

--> Bâti d’habitation n°2
- Rez-de-Jardin: Une pièce de vie (billard) avec poêle à granulés programmable, WC et Sde = (26m²)
- Etage: 2 pièces mansardées à usage de chambres (2*15m² au sol, 2*9m² carrez)


Le tout profite d’une magnifique terrasse en pierre de 80 m2, abritée, exposée sud et donnant sur les espaces jardin, face à la vallée, avec vue sur le Mont Blanc et le bassin Albertvillois duquel se dégage un calme absolu.

B - Plusieurs bâtis annexes, dédié au plaisir ou aux considérations techniques
- Local bois (17m² + appentis)
- Kota finlandais actuellement aménagé en chambre d’ami (convertible en 2H et Kota Grill originel)
- Un bâtiment Energie + garage composé de : Local technique turbine, Garage 1, local garage 1, garage 2, local électrique, local batterie,
un appentis abritant le groupe électrogène attenant

- Terrain de pétanque
- Four à pain /pizza
- Un spa/jacuzzi bois 17 jets, chauffage bois + solaire avec douche.


Le tout est implanté sur 1,1 Hectare de terres agricoles et naturelles, accessible par un chemin forestier, à 500m du village. Une partie du chemin (carrossable) n’est praticable qu’en 4*4 boite courte ou engins dédiés. Aussi le bien est vendu avec deux engins motorisés, soit un CF MOTO CF 800-2 8CV avec chenille et un SSV Arctic Car Prowler + chenilles également.
Outre le bois et les prairies, le verger propose une large variété d’arbres fruitiers : pommier, poirier, cognassier, kiwi, framboisier et fraises des bois, cassis, groseilles, baie de mai…

A noter, les travaux de réhabilitations (murs de 60 cm, maçonnerie pierres de pays / chaux, charpente vieillie main…) ont été réalisés dans les règles de l’Art, hors déclarations d’urbanisme mais purgé des recours administratifs par constat d’huissier.

Sur le plan technique, l’autonomie totale est gérée sous contrat d’entretien représentant un cout de 1400€/an, résiliable à tout moment :

--> Eau + eau potable + assainissement
- Filtration complète depuis le Fayet (Ruisseau) produisant 8 bars en sortie permettant la production hydroélectrique. Un pressostat délivre ensuite 3 Bars d'eau potable sur le réseau domestique.
- Alimentation en eau potable par filtres successifs (Tamis, 2 filtres cordes 20 microns et 10 microns + filtre carbone)
Alimentant une cuve de 10 000L. Une source potable à 50m de la maison délivre en toutes saisons également.
- Eaux usées : Fosse Biologique Phytosanitaire, 2 bacs avec Bypass

--> Production d’électricité
- Panneaux photovoltaïques, 16 au soleil couchant (9 ans), 8 au soleil levant (6 ans)
- Turbine (12Ah 24h/24h) depuis le Fayet (contrat d’AOT en règle) -> Onduleur pour la production d’eau chaude= Chauffe-eau flamme instantanée
- En ultime recours, groupe électrogène (gasoil) triphasé avec transformateur 12KWH sur automate domotique. (2 cuves)

--> Chauffage :
- Habitation 1 : Poêle/Cuisinière + poêle a bois étage chambre 1.
- Habitation 2 : Poêle à granule programmable dans maison

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement. Projet d'habitat partagé viable.

Dossier complet incluant book photo, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement enchanteur, cet ancien corps de ferme a été rénové avec goût.

Au calme, avec des espaces verdoyants à perte de vue, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à seulement 5min des commerces, des écoles et des accès autoroutiers.

L'esprit "loft" a été astucieusement intégré au charme et au caractère de ce corps de ferme, laissant place à un intérieur contemporain.

Une vaste pièce de vie s'organise sur 2 niveaux avec de très belles ouvertures, apportant clarté, fraicheur et liberté entre les espaces intérieurs et extérieurs. En demi-niveau supérieur, le salon se prolonge sur une terrasse couverte orientée à l'Ouest, offrant une vue panoramique sur les massifs environnants, et le lac en toile de fond. Le temps s'arrête lorsque vous venez y contempler le coucher du soleil, loin de tout !

Une vaste suite parentale en demi-niveau inférieur offre un véritable espace indépendant de 40m² incluant SDB et WC. Une autre chambre avec SDE complète le RDC.

L'espace nuit se compose de 3 autres chambres, avec un accès par une passerelle (HSP de 1.90m) : au 1er étage une chambre avec une SDE et WC et au 2ème étage, 2 chambres et une mezzanine complémentaire de 11m² pouvant être dédiée à un bureau ou une salle de jeu.

La piscine, accessible depuis le RDC, s'ouvre sur la terrasse aux beaux jours. Bordée par un enrochement, cet espace de 70m² a un charme particulier qui ne vous laissera pas indifférent. Espace non chauffé du fait de l'enrochement.

A l'extérieur, c'est un véritable havre de paix qui s'offre à vous, loin des regards et de la ville !

Prestations : rénovation de standing pour ce bâtiment classé, huisseries alu, cuisine américaine équipée, verre securit pour toutes les ouvertures (pas de volets), garage double, piscine couverte chauffée par PAC. Aménagements intérieurs sobres qui laissent la possibilité de mettre à son goût facilement !

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et des maisons de caractère.

Plus d'information sur demande.

Sur les hauteurs de Voglans, surplombant la vallée, au carrefour de Chambéry, Aix Les Bains et du lac du Bourget, cette grande maison ancienne rénovée avec goût se situe sur un terrain de presque 3 000m² aux abords immédiats d'une zone naturelle protégée. Elle offre une belle vue dégagée sur le Garnier au Sud et le massif de l'Epine à l'Ouest, dans un environnement préservé de constructions nouvelles.

Cette maison a été rénovée dans un esprit combinant authenticité et modernité! Vous succomberez à son charme !

Elle se compose de 2 niveaux.
Au RDC, une large entrée avec un espace vestiaire, donnant accès à 3CH et 2SDE avec WC, ainsi qu'un vaste espace (garage + buanderie) et un atelier bricolage/loisirs.

L'accès à l'étage se fait par un bel escalier ancien, dont le charme a été mêlé à une rénovation plus contemporaine. L'espace de vie, organisé de part et d'autre d'une cuisine ouverte avec ilot central, offre un espace salon différent de l'espace séjour. Ce niveau se compose également de 2CH, 2 SDE et 2 WC indépendants.

La cuisine se prolonge sur une véranda coté Ouest où il fait bon profiter aussi bien du coucher du soleil que des petits-déjeuners et donne accès de part et d'autre à 2 balcons !

Annexes non attenants :
- un atelier/débarras
- 2 caves

Quelques travaux à envisager. Détails sur demande.

Terrain situé dans une zone non constructible.

Etude du dossier de financement demandé avant visite. Plus d'information sur demande.

Cette maison de famille achevée en 2016 (rt 2012), située au calme, au viviers-du-lac, dans un secteur paisible et résidentiel, est une véritable pépite sans compromis. Ni nuisances, ni travaux, ni vis-à-vis, ni terrain en pente… et même éventuellement la possibilité de trouver une autonomie de vie de plain-pied en aménageant le garage.

Sur un terrain parfaitement plat de 363m² dont on profite véritablement à 100% et consommant peu d’entretien (les haies sont chez les voisins !), avec un bel aperçu sur les montages, la maison et ses terrasses sont exposées Sud-Sud-ouest avec un vis-à-vis parfaitement maitrisé.

Dans un état irréprochable proche du neuf, elle se compose :
- Au rez-de-jardin : d’une entrée avec placard desservant la grande pièce à vivre, soit au total 43m² avec cuisine ouverte. Un cellier de 3m² jouxte la cuisine. Le tout est baigné de lumière par de multiples baies vitrées (huisseries alu), donnant sur le jardin. Le niveau est complété par un WC avec salle d’eau, et le garage attenant de 15m² environ.

- Au niveau R+1 : 4 grandes chambres avec dressing entre 12 et 13m² et une salle de bains.

Située dans un lotissement sans charges le bien est particulièrement économique, grâce à son chauffage (sol en bas, radiateurs en haut) par chaudière gaz, couplée à des panneaux solaires produisant l’appoint d’Eau Chaude Sanitaire. (Taxe foncière 871€)

Un bien très rare, agréable à vivre, à 1,5km du lac, 2km de l’échangeur d’autoroute et proche du centre du village (boulangerie, la poste,...).

A découvrir sans tarder !

En retrait de la ville sans être isolée, sur la commune d'Arbin, avec toutes les commodités à 5 Minutes (autoroute, zone commerciale, boulangerie, écoles...), cette maison de village profite d'un cachet exceptionnel, dans un cadre intimiste et verdoyant.

Le ténement, sur environ 480m² de terrain sans vis à vis, comprend :
- Une grande maison d'habitation avec de superbes hauteurs sous plafond (entre 2,75 et 3m)
- Une grange avec cave et grenier sur 3 niveaux (atelier / stockage / aménagement)
- jardin et cour centrale (accès par portail motorisé)

La maison mitoyenne sans nuisance ni vis à vis aucun, se compose de :
- Au rez-de-jardin : Un hall d'entrée (10m²), une magnifique pièce de vie de 62m² avec trois espaces ouverts (cuisine, séjour, salon). Un WC. Un accès à la chaufferie / cave / cellier (15m²).
- A l'étage : un couloir dessert 5 chambres entre 11 et 30m² dont une suite avec salle de bain privative, une autre salle de bain et un WC.
- Sous les combles aménagés avec poutraison apparente, un appartement T2 comprenant une immense pièce de vie de 42m² carrez et 80m² au sol, une chambre, un WC, une salle de bains.

L'ensemble de la maison est chauffée par des radiateurs en fonte couplés a une chaudière gaz à condensation neuve (2022). Pas d'amiante, toiture irréprochable.

La grange est partiellement viabilisé (eau-électricité) hors TAE qui passe dans la rue.

Un bien rare, avec énormément de cachet, à découvrir sans tarder.

Kit complet avec visite virtuelle, adresse, envoyée systématiquement après premier contact par téléphone !

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Avec une vue panoramique époustouflante sur le plus grand lac naturel de France, Aix-Les-Bains et les monts environnants, cet appartement d'exception inspire la liberté et les vacances au quotidien. Le lac est à 650m à pied.

Au calme parfait, dans un cadre champêtre sur les toutes premières hauteurs du Bourget-du-Lac, ce T5 en duplex au 1er et dernier étage (sans ascenseur) profite d’une grande pièce à vivre (40m²) baignée de lumière par de larges baies vitrées intégrales donnant sur la terrasse de 40m²(partiellement couverte). La cuisine équipée est ouverte sur salon.

Au même niveau, un coin nuit fermé comporte un WC avec salle d'eau, et une chambre indépendante actuellement à usage de buanderie.

A l'étage, un pallier dessert 3 chambres (de 10 à 12m² avec placard) dont 2 avec vue, une salle de bain, un WC indépendant. Un balcon terrasse au frais (coté nord), avec vue imprenable, complète le niveau.

L'accès à l'appartement se fait par un palier + escalier 100% privatisé et fermé, accessible par une porte privative depuis les deux stationnements couverts (carport). L'appartement profite d'un troisième stationnement (non couvert), au pied de l'appartement.

Un garage de 13m² actuellement complète les lots vendus.

Le tout est sans vis-à-vis. Appartement vendu clef en main. Petite copropriété de 12 lots.

Les matériaux sont nobles et la copropriété de 2008 a été bien conçue, avec de faibles charges.

La surface au sol du bien est de 147m² hors annexes, les chambres ne sont pas mansardées.

L'appartement pourra être vendu avec son mobilier.


- Chauffage : individuel gaz (Chaffoteaux)
- Taxe foncière : 1385€
- Charges de copropriété : 200€/trimestre incluant jardins, assurance, entretien chaudière.

Un bien rare et unique à découvrir sans tarder !

Un kit photo complet et une visite virtuelle sont disponibles, après premier contact qualifié.