Prestige by Arthurimmo.com Grand Lac

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Conjux pieds dans l’eau - plage et port privé couvert 2 anneaux avec pont de levage + projet de rénovation.

« Ô temps ! suspends ton vol, et vous, heures propices, suspendez votre cours : laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ! »

C’est tout à fait cela. La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Le temps s’arrête. De ces ambiances qui inspirèrent Alphonse de Lamartine lorsqu’il écrivit son célèbre poème, LE LAC.

Cette propriété unique, pieds dans l’eau avec plage et port privé, comme il en existe moins de 20 autour du Lac du Bourget, est à la vente. Elle se situe sur la commune de Conjux à 25 minutes d’Aix-Les-Bains ou du Bourget-Du-Lac, commune en fort développement sur le versant Ouest, plus sauvage, du Lac du Bourget. La commune est connue pour sa qualité de vie, sa plage et de son port, mais aussi et surtout pour la proximité de la célébrissime Abbaye royale de Hautecombe.

Le tènement qui nous intéresse est composé de plusieurs espaces.

Le terrain belvédère et sa plage privée:
Un garage de 35m² et de 2 places de stationnement sur belvédère surplombent le terrain de 2838m² clos et arboré, dont une première partie en pente, et le reste organisé par paliers successifs et plats, accessibles par escaliers. Pieds dans l’eau, en aval du terrain, la plage privée, sur 45m de large propose plusieurs espaces détente, engazonnés par endroits, en galets par ailleurs.

Le port privé couvert en AOT et ses équipements uniques :
Tout juste rénové, s’intégrant parfaitement dans l’harmonie du lieu, ce dernier permet d’amarrer deux bateaux y compris avec un important tirant d’eau. Avec son ponton intégral en U et un pont de levage pour chacun des deux emplacements, permettant l’hivernage à sec sur plage de 2 bateaux. Vous ne trouverez cela nulle par ailleurs autour du lac du Bourget.
Avis aux amateurs de la Dolce Vita : L’installation est prévue, en fait, pour accueillir dans des conditions optimales d’utilisation, de maintenance et de préservation, deux Riva de collection état concours.

L’annexe pieds dans l’eau (40m² au sol env.):
Jouxtant le port, une annexe couverte et viabilisée reste à finir d’agencer à votre convenance… atelier, cuisine d’été, ou autre : 42m² au service de votre plaisir, dans un calme ultime, bercé par le flot du plus grand lac naturel de France.

La maison d’habitation typée chalet maçonné et son projet de rénovation (170m² au sol env.) :
Elle est actuellement composée de 3 niveaux dont un sous-sol complet, à l’étage, un niveau de vie avec salon, cuisine et salle à manger. Au niveau 2, 3 chambres, une salle de bains avec un WC.

Dans le cadre de la rénovation du tènement, port + habitation, une déclaration préalable a été déposée, approuvée, et purgée du recours des tiers. Un budget estimé de 500 à 600Ke est à prévoir, aménagements extérieurs compris, pour optimiser les volumes existants dans une configuration ultime:

Afin de faciliter l’accès à la maison, le hall d’entrée accueille un ascenseur (plus escalier) dès le R+2. Le niveau est complété par 2 chambres, une salle de bains, un WC et 2 dressings (entrée et chambre), ou une grande suite parentale. Le tout propose un balcon avec vue panoramique sur le lac.

Le R+1 permet d’accueillir une terrasse ombragée, une véranda, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC. Depuis la terrasse face au Lac, le château de Châtillon et le massif de la Chambotte, subliment le paysage.

Le rez-de-jardin accueille ainsi aisément du coté semi-enterré, une cave, un WC, et un bureau et
face au lac, baignée de lumières par une immense baie vitrée toute hauteur et toute largeur, une grande pièce de vie avec cuisine, séjour et cellier. Le tout donne de plain-pied sur 250m² de jardin plat, engazonné, entouré d’un garde-corps en pierre d’époque dominant le lac. Effet pont de bateau garanti. Le calme absolu est omniprésent, dégageant une atmosphère de vacances, paisibles. Il ne reste qu’à contempler le paysage et savourer l'instant.

L’ensemble du projet a été travaillé autour de 3 axes majeurs visant à honorer le vieil adage "pour vivre heureux, vivons cachés":

- Se prémunir de la vue directe des plaisanciers depuis les pièces de vie et les chambres
- S’intégrer à la configuration des lieux en pleine nature, à la topographie, sans dénaturer l’environnement paysager et l'écosystème fragile des rives du lac, dans une logique de bâti responsable
- Gagner en accessibilité, en confort de vie au quotidien en intégrant des technologies modernes et optimisant et sublimant l’utilisation du port

Le pari parait réussi: ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les amoureux de la Savoie, passionnés de l’eau, de la montagne, de la nature et de la Dolce Vita. En espace protégé dans la bande des 100m du Lac, il se prête exclusivement à un projet d’habitation, non divisible.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après premièr échange et description du projet, et avant toute visite physique sur site.

Conjux pieds dans l’eau - plage et port privé couvert 2 anneaux avec pont de levage + projet de rénovation.

« Ô temps ! suspends ton vol, et vous, heures propices, suspendez votre cours : laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ! »

C’est tout à fait cela. La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Le temps s’arrête. De ces ambiances qui inspirèrent Alphonse de Lamartine lorsqu’il écrivit son célèbre poème, LE LAC.

Cette propriété unique, pieds dans l’eau avec plage et port privé, comme il en existe moins de 20 autour du Lac du Bourget, est à la vente. Elle se situe sur la commune de Conjux à 25 minutes d’Aix-Les-Bains ou du Bourget-Du-Lac, commune en fort développement sur le versant Ouest, plus sauvage, du Lac du Bourget. La commune est connue pour sa qualité de vie, sa plage et de son port, mais aussi et surtout pour la proximité de la célébrissime Abbaye royale de Hautecombe.

Le ténement qui nous intéresse est composé de plusieurs espaces.

Le terrain belvédère et sa plage privée :
Un garage de 35m² et de 2 places de stationnements sur belvédère surplombent le terrain de 2838m² clos et arboré, dont une première partie en pente, et le reste organisé par paliers successifs et plats, accessibles par escaliers. Pieds dans l’eau, en aval du terrain, la plage privée, sur 45m de large propose plusieurs espaces détente, engazonnés par endroit, en galets par ailleurs.

Le port privé couvert en AOT et ses équipements uniques :
Tout juste rénové, s’intégrant parfaitement dans l’harmonie du lieu, ce dernier permet d’amarrer deux bateaux y compris avec un important tirant d’eau. Avec son ponton flottant intégral en U et un pont de levage pour chacun des deux emplacements, permettant l’hivernage à sec sur plage de 2 bateaux. Vous ne trouverez cela nulle par ailleurs autour du lac du Bourget.
Avis aux amateurs de la Dolce Vita : L’installation est prévue, en fait, pour accueillir dans des conditions optimales d’utilisation, de maintenance et de préservation, deux Riva de collection état concours.

L’annexe pieds dans l’eau (40m² au sol env.):
Jouxtant le port, une annexe couverte et viabilisée reste à finir d’agencer à votre convenance… atelier, cuisine d’été, ou autre : 42m² au service de votre plaisir, dans un calme ultime, bercé par le flot du plus grand lac naturel de France.

La maison d’habitation typée chalet maçonné et son projet de rénovation (170m² au sol env.) :
Elle est actuellement composée de 3 niveaux dont un sous-sol complet, à l’étage, un niveau de vie avec salon, cuisine et salle à manger. Au niveau 2, 3 chambres, une salle de bains avec un WC.

Dans le cadre de la rénovation du ténement, port + habitation, une déclaration préalable a été déposée, approuvée, et purgée du recours des tiers. Un budget estimé de 500 à 600Ke est à prévoir, aménagements extérieurs compris, pour optimiser les volumes existants dans une configuration ultime :

Afin de faciliter l’accès à la maison, le hall d’entrée accueille un ascenseur (plus escalier) dès le R+2. Le niveau est complété par 2 chambres, une salle de bains, un WC et 2 dressings (entrée et chambre), ou une grande suite parentale. Le tout propose un balcon avec vue panoramique sur le Lac.

Le R+1 permet d’accueillir une terrasse ombragée, une véranda, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC. Depuis la terrasse face au Lac, le château de Châtillon et le massif de la Chambotte, subliment le paysage.

Le rez-de-jardin accueille ainsi aisément du coté semi-enterré, une cave, un WC, et un bureau et
face au lac, baignée de lumières par une immense baie vitrée toute hauteur et toute largeur, une grande pièce de vie avec cuisine, séjour et cellier. Le tout donne de plain-pied sur 250m² de jardin plat, engazonné, entouré d’un garde-corps en pierre d’époque dominant le lac. Effet pont de bateau garanti. Le calme absolu est de rigueur. Il ne reste qu’à contempler le paysage et savourer l'instant.

L’ensemble du projet a été travaillé autour de 3 axes majeurs visant à honorer le vieil adage "pour vivre heureux, vivons cachés" :

- Se prémunir de la vue directe des plaisanciers depuis les pièces de vie et les chambres
- S’intégrer à la configuration des lieux en plaine nature, à la topographie, sans dénaturer l’environnement paysager et l'écosystème fragile des rives du lac, dans une logique de bâti responsable
- Gagner en accessibilité, en confort de vie au quotidien en intégrant des technologies modernes et optimisant et sublimant l’utilisation du port

Le pari parait réussi : ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les amoureux de la Savoie, passionnés de l’eau, de la montagne, de la nature et de la Dolce Vita. En espace protégé dans la bande des 100m du Lac, il se prête exclusivement à un projet d’habitation, non divisible.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, et avant toute visite physique sur site.

Exclusivité Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Sur la très prisée commune de Brison-Saint-Innocent, sur le plateau, coté baie de Grésine, et par conséquent au calme parfait, ce terrain à bâtir de 820m² profite d'en environnement exceptionnel.

Le contexte urbanistique est parfaitement maitrisé autour du terrain, qui, selon l'exposition de la maison, Est, Ouest ou Sud, sera de toute façon avec un vis-à-vis minime ou quasi inexistant.

Division en 2 parcelles impossible. Un seul bâti souhaité.

La maison s'implante facilement sur un volume habitable de 150m²+piscine sur deux niveaux en respectant le coefficient de Biotope. Du deuxième niveau, une vue lac est envisageable. Photo Drone sur demande.

Le terrain est en léger dévers compensable aisément en construction (VS : cave ?). (2m sur

Le tout à l'égout passe en limite de terrain.
Le reste des viabilités est à 30m environ, avec servitude de tréfond.

Plus de renseignements sur demande !
Premier contact par mail SVP. Rappel systématique par ordre d'arrivée des demandes.

Cette maison de famille achevée en 2016 (rt 2012), située au calme, au viviers-du-lac, dans un secteur paisible et résidentiel, est une véritable pépite sans compromis. Ni nuisances, ni travaux, ni vis-à-vis, ni terrain en pente… et même éventuellement la possibilité de trouver une autonomie de vie de plain-pied en aménageant le garage.

Sur un terrain parfaitement plat de 363m² dont on profite véritablement à 100% et consommant peu d’entretien (les haies sont chez les voisins !), avec un bel aperçu sur les montages, la maison et ses terrasses sont exposées Sud-Sud-ouest avec un vis-à-vis parfaitement maitrisé.

Dans un état irréprochable proche du neuf, elle se compose :
- Au rez-de-jardin : d’une entrée avec placard desservant la grande pièce à vivre, soit au total 43m² avec cuisine ouverte. Un cellier de 3m² jouxte la cuisine. Le tout est baigné de lumière par de multiples baies vitrées (huisseries alu), donnant sur le jardin. Le niveau est complété par un WC avec salle d’eau, et le garage attenant de 15m² environ.

- Au niveau R+1 : 4 grandes chambres avec dressing entre 12 et 13m² et une salle de bains.

Située dans un lotissement sans charges le bien est particulièrement économique, grâce à son chauffage (sol en bas, radiateurs en haut) par chaudière gaz, couplée à des panneaux solaires produisant l’appoint d’Eau Chaude Sanitaire. (Taxe foncière 871€)

Un bien très rare, agréable à vivre, à 1,5km du lac, 2km de l’échangeur d’autoroute et proche du centre du village (boulangerie, la poste,...).

A découvrir sans tarder !

Exclusivité Arthurimmo.com :

Dans un cadre parfaitement calme et champêtre tout en restant accessible, cette villa de 2012 de 148m² a tous les atouts pour une famille famille qui souhaite profiter d'une maison avec peu d'entretien et beaucoup de confort !

Elle se compose :

- D'un sous-sol complet (85m²)

- D'une pièce de vie (accessible par escalier intérieur ou extérieur) de 56 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger. Le tout est baignée de lumière par les larges fenêtres et baies vitrées, donnant sur les terrasses.
Au même niveau un espace salon TV/cocooning complémentaire de 10m², et une salle d’eau attenante.
(ancienne suite parentale).

Le niveau propose enfin un WC et un petit placard de rangement/cellier.

- L’étage comprend un palier avec coin bureau desservant une grande suite parentale avec sa salle d’eau, et deux chambres (15.5 et 17m²) qui partagent la salle de bain familiale (avec WC).

Le terrain de 762m² est embelli (gazon synthétique en partie) par paliers et terrasses (avec marches) permettant de profiter réellement des extérieurs. Le tout est situé dans un secteur résidentiel attractif avec une urbanisation peu dense.

Prestations :

Chauffage Pompe à chaleur air-eau (plancher chauffant en RDC et radiateurs en R+1), produisant aussi l’ECS avec ballon de 300L. VMC simple flux. Huisseries aluminium avec volets électriques (centrale). Visiophone, portail et porte de garage motorisé.
Assainissement : Tout à l’égout.
Équipement alarme type verisure.
Présence d’un boisseau tubé pour emplacement poêle ou cheminée.

Taxe foncière 1600€

Un produit rare à découvrir sans tarder !