Expert Luxury real estate

Prestige by Arthurimmo.com Grand Lac

Longère de charme / Aucun vis-à-vis / Volumes confortables / Aucun travaux / Grand terrain / Calme

Entièrement rénovée afin d'y apporter tout le confort moderne, cette maison en pierre a été repensée avec goût en conservant son authenticité et le charme de l'ancien.

Offrant un volume habitable de 225 m² sur 3 niveaux, cette maison saura vous surprendre avant de vous charmer.

L'entrée de la maison vous laissera pantois avec son plafond cathédrale traversé par une coursive suspendue.

Chaque espace du niveau de vie est à la fois intimiste et ouvert sur l'extérieur. Bien que la maison date du XIXème siècle, les ouvertures sont larges et apportent une clarté optimale à chacune des pièces.

Les espaces salon, séjour et cuisine sont en enfilade, donnant tous sur la terrasse extérieure de 80m² à l'abri des regards. Une magnifique cheminée avec un manteau de pierre réchauffe l'espace salon. Certains vestiges du passé on su être intégrés à la rénovation (poutres apparentes, niches en pierre) apportant un charme indéniable. La cuisine a été aménagée autour d'un très beau piano, dans un style rustique et cosy. Une 2ème cheminée orne cette pièce.

L'étage, accessible depuis 2 escaliers différents, accueille l'espace nuit de la maison.

Coté entrée, en traversant la coursive, l'étage dispose de 3 CH et 2 SDB réparties sur 2 niveaux.

Coté séjour, un escalier plus intimiste, donne accès à un espace parental complètement indépendant avec chambre, SDB, dressing et WC.

Le chauffage principal est assuré par une Pompe à Chaleur air/eau au rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l'étage. Une remise, attenante à la maison, offre un espace de stockage très confortable.

Implantée sur un terrain de plus de 1800m², la propriété dispose d'une maison secondaire de 61m², propice à la détente avec sa belle terrasse, une grande pièce principale, et un espace nuit suspendu sous les toits dans un style très contemporain, un espace douche, un toilette, sans oublier le hammam.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois,.

S'il en fallait davantage pour vous séduire, la très belle cave voutée de 20m² qui rappelle le temps passé, devrait vous faire succomber !

Cette propriété offre des opportunités et projets multiples, au gré de vos besoins et de vos envies : résidence estivale, gîte, revenus locatifs saisonniers, ou simplement une très belle résidence principale vous permettant d'accueillir famille et amis de manière indépendante et confortable !

Coup de coeur assuré pour les amoureux de la pierre !

Plus d'informations sur demande, premier contact par mail.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Idéalement située / Villa clé en main sans aucun travaux / Rapport énergétique optimal / Grands espaces de vie / Aménagements extérieurs intégralement faits / T2 indépendant / A 7min de l'autoroute et 10 du centre ville / Piscine chauffée

Cette maison des années 70, intégralement rénovée et repensée, s'inscrit désormais dans les standards de l'habitat moderne avec de grands espaces et de beaux matériaux, dans un style chic et épuré.

Organisée sur 3 niveaux, l'entrée se fait par le rez-de-chaussée, au même niveau que le garage et les annexes (buanderie et cave). Un appartement de type 2 est totalement indépendant et attenant à ce niveau. Il pourrait assurer des revenus locatifs réguliers, saisonniers ou encore permettre d'accueillir de la famille.

Un très bel escalier orné d'un habillage en fer forgé vous donne accès au niveau de vie principal, en rez-de-jardin.

L'espace de vie en L accueille une cuisine au design épuré avec un grand îlot central, un séjour et un salon avec des volumes généreux. Ce lieu de partage se prolonge sur la terrasse dès les premiers rayons de soleil, d'où l'on peut aisément profité de la vue sur la piscine, le pool house et les massifs fleuris et harmonieusement aménagés.

En triple exposition, la pièce de vie est un lieu agréable à tout heure et en toute saison, bénéficiant d'une clarté optimale avec ses larges ouvertures. Les espaces verts de part et d'autre de la maison apportent la sensation apaisante d'être dans un environnement loin de tout, avec une vue dégagée sur les montagnes alentours.

Un premier espace nuit indépendant complète ce niveau, avec un WC indépendant, une vaste SDE familiale et ses rangements sur mesure, et une grande chambre avec dressing.

L'étage accueille 3 chambres avec de grandes hauteurs sous plafonds et des placards sur mesure, un espace bureau ouvert, 1 WC indépendant et une belle SDE.

Rien a été laissé au hasard dans la rénovation de cette maison, les abords extérieurs sont tout aussi qualitatifs que les aménagements intérieurs. Tout a été pensé pour optimiser les accès et faciliter la circulation autour de la maison en conservant un beau jardin.

La piscine, chauffée par une PAC, filtration sable et couverte par un volet roulant immergé, devient un espace convivial extérieur dès les premières chaleurs. Avec une terrasse d'un coté qui communique avec la maison et un pool-house de l'autre, tout le monde y trouvera son compte en s'abandonnant aux plaisirs de la vie !

Coté Ouest, la terrasse principale se poursuit jusqu'à l'arrière de la maison où un autre espace extérieur a été pensé : jardin, terrain de pétanque et terrasse plus fraîche ombragée avec un vis-à-vis limité !

L'entrée de la maison a été goudronné, facilitant le circulation des véhicules et le stationnement. Les décalages de niveaux de terrain entre le chemin d'accès est la piscine ont été astucieusement pensés et généreusement embellis avec des végétaux d'ornement limitant l'entretien.


Chauffage par une chaudière à pellets avec un silo de 6T, isolation thermique par l'extérieure, huisseries/volets roulants/sanitaires/cuisine/revêtements datant de 2022, maison clé en main sans aucun travaux !

A 2 pas de la mairie et des écoles, au calme, sans nuisance. Cadre verdoyant, à moins de 10min de l'accès autoroutier et de Médipôle.

Coup de cœur assuré. Plus d'information sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*

Emplacement idéal / terrasses / charges modérées / garage / ascenseur / possible rendement locatif / principal ou secondaire

Cet appartement T4 est situé à 400m du lac, dans une copropriété contemporaine (2010) et entretenue, avec toutes les commodités à portée de main.

Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard qui dessert d’un coté le coin nuit au calme, composé de deux chambres (12 et 10,7m²) d’une salle de bain et d'un WC séparé, mais aussi une (rare) buanderie.
De l’autre coté, une belle pièce de vie de 35m² avec cuisine aménagée ouverte. Et une chambre attenante (10.39m²) -> Transformation T3 possible, avec très grande pièce de vie.

La pièce de vie donne directement sur 2 agréables terrasses exposées Ouest et Sud (loggia plus petite) desquelles on aperçoit d'un coté la dent du chat, et de l'autre, la croix du Nivolet :)

L'appartement dispose de toutes les commodités de l'habitat contemporain. (volets roulants électriques dans la pièce de vie, manuels dans les chambres). Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements communs) sont de bonne facture.

Le bien est vendu avec un grand garage en sous-sol 17m² (5,8m * 2,9m), accessible par l'ascenseur.

Charges de copropriétés : 200€/mois chauffage et ECS compris !
Taxe foncière : 1350€ env.

Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure intimiste et surplombant la vallée, cette propriété de caractère offre un cadre de vie enchanteur, à l’abri des regards, avec une vue plongeante sur le lac du Bourget et les monts environnants dont vous profiterez sans détour, du Revard à la chaine des Belledonne.

Construite à la fin des années 80, cette propriété de charme de 300m² s’inscrit dans son environnement, avec sa charpente en rondin, son toit en tavaillon et ses multiples ouvertures invitant la nature à faire partie de chaque instant. Tout a été pensé pour profiter de la vue tout en préservant les espaces. La propriété a été implantée au sommet du parc de 1ha, assurant une pleine tranquillité.



Une magnifique porte palière en bois vous invite à entrer, puis un escalier ouvert vous conduira vers le vaste espace de vie. En prenant encore de la hauteur et avec le plafond cathédral, vous découvrirez un espace au charme indéniable, avant de poser votre regard sur lac ou les montagnes, partout où que vous soyez. La cuisine a été pensée pour être indépendante ou ouverte sur le séjour, en fonction de vos envies. Coté Sud, la baie vitrée vous invite à profitez de la terrasse, de la piscine ou du salon extérieur dès les beaux jours.



A l’arrière, un espace nuit invités a été conçu avec 2 chambres donnant sur la piscine, avec 2 espaces sanitaires dont la baignoire est communicante. Un WC indépendant complète cet espace, pouvant être fermé du reste de la maison, avec un accès indépendant.

L’espace nuit principal se poursuit dans la continuité de la pièce de vie, avec 2 chambres donnant sur le lac, un SDE, et une très belle suite parentale avec SDB, dressing et balcon.



Au rez-de-chaussée, de nombreuses annexes apportent tout confort nécessaire, avec une vaste entrée, un garage double, une chaufferie, une salle de sport avec sauna et douche, une buanderie. Un logement de type 2, avec une entrée indépendante et un garage permet d’accueillir de manière complètement indépendante (gardien, employé de maison, amis…). Ce logement de 40m² est équipé d’une cuisine ouverte sur salon/séjour, d’une chambre, d’une SDE et d’un WC.



Les abords de la propriété ont été entièrement aménagés. Accessibles depuis la pièce de vie, la terrasse, la piscine et le salon extérieur couvert ont été astucieusement pensés pour profiter de chaque instant, en toute intimité, en toute saison, dans un cadre verdoyant et avec autant que caractère que la bâtisse.

Le parc d’1ha est agrémenté d’un étang privatif sublimant son caractère unique !

Bien qu'en retrait et à l'abri des regards, les commerces et accès autoroutiers se situent à moins de 8min en voiture. Ecoles maternelle et primaire à proximité immédiate.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et les amateurs de l'insolite

En exclusivité chez GRAND LAC IMMO - Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

A la limite de Sonnaz et chambery (Mery/viviers 3 min), cette propriété de charme s'inscrit dans un cadre de vie campagnard unique et au caractère indéniable.

Intégralement rénové en 2012, l'authenticité de la bâtisse a su être préservée, mêlant le charme de l'ancien au confort moderne. Le cadre verdoyant, paisible et intimiste de cette propriété offre un cadre de vie incomparable.

Un espace de vie pour les beaux jours a été aménagée au RDC permettant de profiter de la terrasse et du jardin, avec une vue panoramique sur la Croix du Nivolet. Il est ainsi confortable de pouvoir déjeuner en terrasse et d'accéder à une cuisine intégralement équipée avec un accès immédiat. Un salon cosy et plein de caractère complète le niveau.

En demi niveau, vous découvrirez un vaste espace de vie que vous réinvestirez dès les chaleurs estivales passées. Intégralement ouvert, cette pièce a été soigneusement organisée pour que chaque espace reste intimiste. La cuisine, d'un style traditionnel et authentique à l'image de ce corps de ferme se trouve en retrait avec une belle cheminée. Le séjour prolonge la cuisine et un magnifique salon s'étend ensuite vers le balcon offrant une vue panoramique du Revard à la Croix du Nivolet. La rénovation a été faite avec goût laissant le charme de l'ancien reprendre vie. Les parquets d'époque ont été ravivés, les carrelages polis, les portes en bois retravaillées, ce qui confère un charme unique à cet intérieur.

Au même niveau, un espace nuit, en retrait, accueille une grande salle d'eau et une magnifique chambre ornée d'une cheminée.

A l'étage, un espace nuit dispose de 3 chambres et une salle de d'eau avec WC, idéal pour accueillir ou dédier ce niveau aux enfants.

Un escalier en bois vous mènera ensuite sous les toits, où un vaste espace reste à aménager en fonction des envies et des besoins (100m²) (accès intérieur mais aussi indépendant par l’extérieur : profession libérales, locatif...).

De nombreux annexes agrémentent le bien. Accessible en contre-bas du jardin, une cave de plus de 90m² permet un large espace de stockage, en plus d’un atelier, d’une cave à vin et de la chaufferie ! Le silo dispose d’un accès indépendant par l’arrière. Un garage de 15m² complète les annexes.

Le vaste terrain de plus de 1600m² a été aménagé par palier, jouissant d’une exposition idéale sans vis-à-vis. De nombreuses essences arborent le parc, enveloppant ce corps de ferme dans une nature verdoyante dès le printemps.
Les abords sont très peu construits et les espaces verts environnants sont classés en zone naturelle ou agricoles, assurant ainsi la vue imprenable sur le Revard et la Croix du Nivolet.


Prestations de standing: chauffage par chaudière à granulés avec radiateurs en fonte (silo de 5 tonnes), volets roulants motorisés solaires, isolation complète hormis les combles (isolation datant des années 90), rénovation en 2012 supervisée par un architecte et maitre d'œuvre avec conservation des sols et des cheminées. Bon rapport énergétique. Révision toiture réalisé par un charpentier professionnel.

Dossier complet et visite virtuelle disponibles après premier échange et présentation d'un plan de financement.

*** En exclusivité arthurimmo.com GRAND LAC et Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC ***

Sur la commune de Corbonod, à 45 min de Genève, Annecy ou Aix-Les-Bains, 15 min de la gare de Culoz et 3 minutes de Seyssel, cette maison vous apportera une qualité de vie de famille indéniable, pour être située dans un hameau reconnu particulièrement agréable à vivre.

Niché sur la butte qui domine toute la vallée, cette situation confère aux 2000m² de terrain une position dominante garantissant une vue dégagée et panoramique sur les monts environnants.

Construit en 2003, le bâti est composé de 2 niveaux.

D'abord, un rez-de-jardin plain pied composé de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et Sde, un WC et une salle de bains. Outre le cellier/garde-manger derrière la cuisine, la grande pièce de vie de plus de 50m², baignée de lumière par les baies vitrées et fenêtres à l'est, au sud et à l'ouest, donnent accès aux terrasses, au choix, selon les saisons.
Une mezzanine nichée au sommet du séjour cathédrale désigne un espace TV / lecture très cosy et chaleureux. L'ensemble de ce niveau constitue les 140m² actuellement habitables de de la maison.

Pourtant, la maison n'a pas révélé tout son potentiel.

Au rez-de-chaussée, un sous-sol intégral semi enterré, propose également 150m² d'espaces, dont 60m² environ déjà aménagés, avec fenêtres. (Possibilités de créer un studio et 1 T1, dans les pièces, actuellement à usage de stockage). Une configuration idéale pour les grandes familles, les personnes un profession libérales, ou simplement pour accueillir amis et famille avec un peu d'indépendance pour chacun. Le reste du sous-sol est à usage de stockage et caves (borgne) ainsi qu'un grand garage.

Cerise sur le gâteau, une magnifique piscine couverte, complète le bien, pour profiter des pool party d'été.

Sur le plan technique, vous profiterez de tout le confort des maisons contemporaines, et plus :
- Construction 2003
- Chauffage : plancher chauffant + poêle à granule
- L'installation photovoltaïque (contrat revente totale 20 ans à 48cts le KWH), permet un delta entre consommation et production de 1000 euros seulement ! ce qui correspond à la charge de la voiture électrique, dont la borne restera installée.
- Cuisine toute équipée
- Taxe foncière 1300€

Un produit avec beaucoup de potentiel, mais avant tout un emplacement idéal pour une vie de famille.

Nous transmettons un dossier complet avec adresse et visite virtuelle du bien, avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr