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Appartement | 4 pièces | 120 m²
Situé en plein cœur de Chambéry (rue calme, entre la place de Genève et l'Avenue des Ducs de Savoie), cette copropriété de 9 lots d'habitation a été intégralement rénovée en 2020 puis revendue pour neuf.
L'appartement (120m²+30m² terrasse) bénéficie d'un accès individuel et privatif depuis la rue, via une magistrale porte en fer forgé : un hall d'entrée de 5m² pourra accueillir le vestiaire. Il dispose d'un espace suffisant (et prévu) pour installer un ascenseur afin de passer les quelques marches qui mènent à l'appartement de plain-pied.
Dans un style haussmannien avec ses 3m45 de hauteur sous-plafond et aménagé avec des matériaux de grande qualité (menuiseries intérieures et extérieures, parquets massif...), l'appartement jouit d'une luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures dans chacune des pièces.
Il se compose, outre le hall d'accueil, d'un couloir qui dessert d'un coté la pièce de vie, composée d'un salon, une salle à manger, une cuisine (bulthaup) et un cellier. On circule avec plaisir dans ces espaces ouverts mais délimités par les embrasures d'époque, qui conférent un sentiment d'espace tout en en étant intimistes.
De l'autre coté de l'appartement, l'espace nuit accueille un WC, 3 chambres (dont l'une avec SDE) et une vaste suite parentale.
C'est sa terrasse de plus de 30m², plein sud et bordé d'arbres qui en fait un bien, véritablement d'exception, auquel il ne manque rien.
A noter : la pompe à chaleur air-air (clim) n'est pas installée, mais tous les réseaux sont gainés, avec une bouche dans chaque pièce, prêt à être raccordé).
Un grand garage de 35m² en sous-sol complète le bien
Charges de copropriété 190€ / mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Propriété | 8 pièces | 250 m²
Vue lac panoramique / cadre verdoyant et à l'abri de toutes nuisances / sans vis-à-vis / volumes généreux / vaste parc / lieu de refuge / environnement majestueux
Nichée sur les hauteurs du lac du Bourget, c'est en toute discrétion que vous découvrirez un lieu qui suspend le temps dans un écrin de verdure protecteur et verdoyant.
Cette propriété a longtemps été un lieu de partage convivial et n'attend que ses nouveaux propriétaires pour reprendre vie !
L'harmonie de la bâtisse permet de vivre dans la maison principale de 177m² sans se voir déranger par l'appartement indépendant de 77m² adapté PMR créée sous la terrasse panoramique.
La maison s'organise autour d'un séjour cathédrale de charme alliant caractère et chaleur, les murs de pierre, la majestueuse cheminée et le four à pizza ne laissent aucune doute à la beauté de cette pièce de vie. Les larges baies vitrées vous invitent déjà à la contemplation du lac et des montagnes environnantes. Mais dès les beaux jours, la terrasse apporte une dimension supplémentaire tel un pont de bateau qui surplombe le lac !
Le RDC se complète d'un bureau, d'une buanderie et d'une chambre avec SDE. Certaines pièces qui nous rappellent le temps qui passe ont su être préservées. C'est ainsi que la porte menant au sous-sol ou celle donnant accès à la chambre deviennent de véritables vestiges artistiques dont la beauté s'admire !
A l'étage, accessible par un escalier central, vous profiterez d'un large espace nuit agrémenté de 3 grandes chambres, une SDE et un espace détente en surplomb de la pièce de vie.
L'appartement indépendant est accessible de plain-pied, parking inclus permettant un espace autonome et confortable de 77m² avec 2 chambres bercées par la vue imprenable sur le lac. Il a été labellisé "tourisme handicap" de 2006 à 2016 alors qu'il était ouvert à la location saisonnière. Que ce soit pour du locatif (longue durée ou saisonnier), l'accueil de la famille ou pour garder près de vous vos parents, cet appartement apporte un confort inégalable.
La propriété compte plus d'un hectare, préservant l'écrin de verdure qui l'entoure. Un bel espace plat et aménageable se situe au Nord de la maison. D'autres clairières sont accessibles mais resteront naturellement sauvages, car la zone naturelle les protègent (seulement 3900m² sont classés en zone UD) !
Ce joyaux mérite une mise en beauté pour retrouver son éclat et continuer de briller pour le plus grands bonheurs des amoureux de la nature, de la vie discrète et des beaux espaces !
Plus d'information sur demande après présentation de votre projet et sur votre financement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Appartement | 4 pièces | 100 m²
GRAND LAC IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce loft en triplex d’environ 135 m² au sol (100m² carrez), situé au cœur du village du Bourget-du-Lac, au sein d’une petite copropriété issue de la réhabilitation d’un ancien corps de ferme.
Atypique, le bien développe l’essentiel de ses volumes au dernier étage, sous une belle charpente apparente, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Le loft s’organise sur trois niveaux :
• Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante avec espace vestiaire ainsi qu’un espace de rangement / cave.
• Au premier étage : un espace bureau et une petite suite comprenant une chambre, une salle d’eau et un WC.
• Au deuxième et dernier étage sous les combles : un vaste plateau esprit loft comprenant actuellement une pièce de vie avec cuisine, un espace nuit, une salle de bains et un WC indépendant. Le petit balcon exposé ouest profite d’une vue sur les massifs environnants.
Le plateau du dernier étage existe déjà dans sa configuration visible sur les photographies.
Au prix affiché, le bien sera livré clé en main, avec une PAC Air-Air en complément du dispositif de radiateurs électriques, et une nouvelle redistribution du dernier niveau permettant la création de deux chambres supplémentaires, sauf souhait contraire de l’acquéreur. Une proposition d’aménagement est présentée dans les visuels de l’annonce à titre d’illustration du projet.
Les niveaux du rez-de-chaussée et du premier étage sont actuellement en cours de rénovation et seront livrés entièrement rénovés, avec une livraison prévisionnelle en mars 2027.
Le bien bénéficie également d’un appentis extérieur de stockage ainsi que de deux places de stationnement privatives extérieures.
outre son cachet, son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts :
le centre du Bourget-du-Lac et ses commerces se trouvent à environ 200 mètres, tandis que Savoie Technolac est situé à environ 500 mètres. Le lac et les plages sont accessibles à pied. Les accès routiers permettent également de rejoindre rapidement Chambéry, Aix-les-Bains et les principaux axes autoroutiers (10min).
La copropriété, composée de seulement 3 lots, est issue de la division et de la réhabilitation d’un ancien corps de ferme. Elle dispose de très peu d’espaces communs, essentiellement limités aux zones de stationnement, permettant de conserver des charges de copropriété réduites composées principalement de l’assurance et de l’entretien des parkings (montant non encore établis).
Première prise de contact par e-mail, s’il vous plaît.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
*** Famille nombreuse/recomposée - Habitat partagé – Piscine / Pool-House ***
Au pied de la commune de Saint Jean d’Arvey AU CALME PARFAIT, à 6 minutes en voiture des commerces de Saint Alban Leysse, 10 minutes de l’échangeur autoroutier et 12 minutes de Chambery centre.
Vous cherchez une grande maison pour toute la famille, mais aimez que chacun profite d’un peu d’indépendance ? Cette maison est faite pour vous !
Construite au début des années 80, implantée sur un grand terrain(2600m² non divisible) elle se compose :
Au Rez-de-Terre, d’un grand appartement totalement indépendant (27 m² de pièce de vie, chambre 13,5m², wc indépendant, salle d’eau). Le niveau est complété par un grand garage double (36m²), un troisième stationnement couvert, une cave/stockage (22m²), la chaufferie (27m²) et le local piscine (12m²).
Le rez-de-jardin accueille la grande pièce de vie et cuisine (actuellement fermée par une cloison). L’ensemble s’étale sur plus de 70m² et jouit d’une position dominante avec vue sur la ville et les montagnes. Une grande chambre (18m²) avec sa salle de bains limitrophe (suite) ainsi qu’un WC, complètent le niveau, qui donne sur l’immense terrasse, la piscine (rénovée en 2015) et le Pool-house avec four à pain et cuisine d’été.
L’étage est composé de 4 confortables chambres avec rangements, une salle de bains, un WC et de 2 pièces techniques (Dressing et laverie).
A noter : La disposition de la trémie d’escalier juste à côté de la porte palière permettrait avec une simple cloison de 1m de transformer l’étage en appartement indépendant T4.
Outre la magnifique terrasse, les extérieurs sont principalement engazonnés. La vue dégagée sur la vallée en tout point du tènement est un vrai bonheur et l’allée pavée bordée de noyers pour accéder au bâti sont autant d’atouts qui, après le rafraichissement (revêtements + cuisine) qu’elle mérite, portera la maison au rang de véritable « Propriété ». La maison a déjà connu une rénovation au niveau de vie, ainsi que sur les postes énergie / fenêtres / isolation.
Elle est équipée d'une centrale pour les volets roulants en domotique, une alarme, fibre, bref, tout le confort comptemporain.
Sur le plan technique :
-Classement énergétique D
- Chauffage au sol caloporteur alimenté par une PAC + chauffage radiant . ECS solaire
- Insert de cheminée tubée 13KWH dans la pièce de vie.
- Couverture fibrociment non dégradée qui n'est pas à remplacer. Toutefois, un devis opérationnel de 09/2025 a été réalisé et peut être mis en application instantanément, y compris avant la vente.
Les planchers chauffants et la PAC de la piscine sont alimentés, lorsque l'énergie est disponible, par des panneaux solaires.
Taxe foncière 1900€
Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du dossier. (Dossier complet avec visite virtuelle…)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En exclusivité chez Arthurimmo.com
*** Vue panoramique du Revard à la croix du Nivolet
*** Calme parfait
*** 4 chambres dont une de plain-pied et une suite
*** Petit terrain faible entretien et clos
*** Vis-à-vis maitrisé
Sur la commune de Sonnaz (écoles), mais à quelques mètres du panneau MERY, cette maison joint d’un environnement exceptionnel.
Au calme parfait, et néanmoins proche de toutes les commodités (autoroutes et grands commerces 5min, Aix les bains et Chambéry centre 10min), cette maison construite en 2011 séduira une grande famille qui aime les beaux espaces intérieurs, mais n’a pas envie de trop de contraintes pour le jardin.
Le terrain de 880m² comprend une allée d’accès de 100m² environ. La maison est implantée de façon relativement centrale autour de 700m² restants, ci-bien que l’on circule confortablement autour de la maison, et profites d’espaces engazonnés agréable, au sud et à l’est. Un grand car port et un terrain de pétanque complète les extérieurs, clos (grillage et portail électrique + interphone).
On accède à la maison dans la pièce de vie de 63m² en tout, dont une accueillante entrée avec un large dressing, salon, salle à manger, et cuisine en U. Le tout est baigné de lumière par de large baies vitrées, et donne accès aux terrasses et jardin. Dans la continuité de la cuisine, une pièce technique à usage de chaufferie / cellier / buanderie offre un espace de stockage et entretien fort appréciable.
Le niveau est complété par une chambre de plain-pied et un WC.
A l’étage on retrouve 2 chambres mansardées d’environ 12m² au sol, une’ salle de bains, un dressing/placard indépendant, un WC. Au bout du couloir une salle d’eau et la grande suite parentale de 20m² avec dressing + larges rangements sous les combles complète le niveau.
La maison est dans un état d’entretien remarquable et prêt à habiter.
Sur le plan technique et financier
- Chauffage PAC économique
- Fenêtre alu volet roulants électriques
- Bien raccordé au TAE
- TF = 2200€
Plus d'informations sur demande par mail de préférence. Vous pourrez découvrir le bien en détail à travers une visite virtuelle avant visite sur site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
***En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC ***
Vous rêvez d’une vue panoramique à 180° sur le Lac-Du-Bourget ?
Le calme, l’espace, l’absence de vis-à-vis et la nature font partie des critères sur lesquels vous ne ferez pas de concessions ?
En résidence principale ou secondaire, pour du rendement locatif, cette maison qui jouit d’un emplacement d’exception en première ligne du Lac ne peut que vous séduire.
Implantée au bout d'une impasse au calme sur 1150m² de terrain sans aucune construction dans le champ de vision jusqu’au Lac-Du-Bourget, à 10 Minutes à pied du port de Conjux, le ténement se compose de 2 logements reliés :
- D’un côté une maison d’habitation disposant d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (35m²), de 2 chambres de plain-pied (13,5 et 11m²), une salle de bains et un WC, et de 2 autres petites chambres mansardées à l’étage + salon/Mezzanine (11.5m²) et WC séparé.
- De l’autre un appartement indépendant de 47m² constitué d’un hall d’entrée, une grande pièce de vie (31m²), une chambre de 9m², une salle de bains et un WC. Un lieu de villégiature qui pourra être très facilement loué séparément, ou mis à disposition des invités !
Coté maison, toutes les pièces à l’Est profitent, assis comme debout, de la vue directe sur le Lac, omniprésent. L’accès aux vastes terrasses avec four à pain, au balcon et au jardin est naturel et agréable.
L’appartement quant à lui profite d’une splendide terrasse indépendante, vue lac également.
Un immense garage mutualisé (séparable) de plus de 50m², une cave de 39m² complètent le bien et offre des espaces de stockages plus que confortables.
En l’état, à l’intérieur au 1er étage de la maison, une simple porte traditionnelle sépare les 2 lots (2 unités foncières mais un seul compteur électrique en l’état).
Sur le plan technique et financier :
- Construction 1991 (et début des années 2000 pour la partie appartement), huisseries double vitrage d’époque
- Chauffage maison : Cheminée + plancher chauffant fluide avec une ancienne chaudière électrique qui pourra avantageusement être remplacée par une PAC.
- Chauffage appartement : Poêle à bois + radiateurs électriques
- Taxe foncière 1450€
A noter : Les arbres visibles sur les photos sont situés sur la propriété et pourront être élagués pour ouvrir au maximum la vue au Sud.
Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du bien. (Dossier complet avec visite virtuelle…)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des clients satisfaits
"Une excellente expérience avec Benoît ! Très disponible et réactif, il a toujours répondu rapidement à mes nombreuses questions. Il est même revenu pour une visite technique, son expertise en pathologie du bâtiment étant précieuse, et a pris le temps de chercher avec nous l’accès au deuxième comble. Je recommande!"
Aude C.
"Professionnel, disponible et à l’écoute, Benoît nous a accompagnés avec sérieux et bienveillance dans notre achat. Réactif et de bon conseil, il a répondu à nos questions et facilité chaque étape. Nous recommandons vivement son accompagnement."
Alexandre C.
"Benoît nous a parfaitement accompagné de la première visite à la signature de l’acte de vente."
Alix P.
"Nous avons apprécié le professionnalisme, la bonne connaissance du marché et l'évaluation du potentiel du bien. Disponibilité, réactivité et bon accompagnement tout au long du process"
Jean-Pierre J.
"Excellent. Accueil sympathique et très professionnel. Relation de confiance et réactivite. Je recommande "
Blandine R.
"Benoît nous a accompagnés du début à la fin de façon très professionnelle et agréable. Il est très compétent, impliqué et réactif, on peut compter sur lui. "
Amandine H.
"Bon suivi de dossier par M. Visseyriaz. Il est disponible et compétant."
Cedric C.
"Ras pas de commentaire tip top"
Stéphane P.
"Excellente expérience avec cette agence immobilière du début à la fin. L’équipe a été très professionnelle, réactive et à l’écoute des besoins. Grâce à leur accompagnement, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leur disponibilité, leurs conseils précieux et leur efficacité. "
Thomas R.
Une double compétence
unique !
Agent immobilier
L’agent immobilier est un professionnel agissant comme intermédiaire dans des transactions portant sur des biens immobiliers. L’agent immobilier doit impérativement détenir un mandat écrit signé par le client pour procéder en son nom et pour son compte à des recherches, négociations ou signatures d’actes.
Expert immobilier
L’Expert immobilier agréé est un professionnel spécialisé dans la détermination précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Il est le garant d’une parfaite équité lors d’une transaction immobilière. Dans l’accomplissement de sa mission l’Expert immobilier rédige un rapport d’expertise et engage sa responsabilité civile professionnelle.
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