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PRESTIGE BY ARTHURIMMO.COM GRAND LAC
778 route d'Aix
+33615920298
Email : prestige@grand-lac-immo.com

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Maison / villa 5 pièces (142,8 m²)
Aix-les-Bains (73100)
649 000 € *
Descriptif
Rare, calme, neuf et disponible en plein aix-les-bains ! (lac 3 minutes à pied)
rare, calme, et neuf en plein aix-les-bains ! (lac 3 minutes à pied)

en exclusivité chez arthurimmo grand lac :

a 500m et 3 minutes à pied du lac, cette villa de 142,8m² sur sous-sol (65m²d’annexes) est idéale pour une famille active comme pour une résidence secondaire.

implantée sur un terrain plat (portail non posé) de 350m² environ, dans une petite rue pavillonnaire clairsemée, la maison en étage inversé se compose :

- au rez-de-jardin semi-enterré : un wc, un dégagement, 2 chambres de 12 et 15m² environ dont une avec dressing et salle de bain commune attenante, un cellier, une buanderie, un garage (21m²), une grande cave (27m²).
- a l’étage, accessible par escalier intérieur ou extérieur : hall d’entrée avec placard, un wc, un cellier, une immense pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 53m², baignée de lumière par de larges baies vitrées donnant sur la terrasse extérieure couverte de plus de 30m². deux suites parentales, chacune avec placard et pièce d’eau, complètent le niveau.

le projet émane d’une réhabilitation complète d’un bâti existant plus extension, dont les travaux sont très avancés : livraison entre juin (prévu) et septembre 2021 (précaution).

la maison sera livrée intégralement finie (hors cuisine) avec assurance dommage ouvrage (do), garanties décennales et certificat de conformité. extérieurs clos et embellis y compris les terrasses, (hors portail et cours de stationnement livrée en concassé type champagneux).

prestations haut de gamme :
- fenêtres et baies vitrées aluminium ral 7016
- volets roulants électriques (alu) et bso sur la baie vitrée principale, commande centrale.
- parquets quickstep ou équivalent
- faïençage jusqu’au plafond dans les espaces d'eau (60*30)
- chaudière gaz viessmann vitodens produisant l’ecs + radiateurs
- isolation extérieure 20cm
- isolation par les combles en ouate projetée 30cm
- façade : enduits
- couverture refaite à neuf en tuiles plates (structure charpente existante maintenue).
- le bien est raccordé au réseau d’assainissement collectif

comme l’emplacement, l’exposition est idéale et le vis-à-vis parfaitement maitrisé !

un produit neuf et qualitatif, livrable en quelques mois seulement, à découvrir sans tarder !
benoit numéro rsac : 828055467

Mise à jour : 01/09/2021

Informations complémentaires
Consommations énergétiques
DPE

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Émissions de gaz à effet de serre
DPE

Emissions de gaz à effet de serre (ges) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.

* : hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière