Vente Maison de ville 9 pièces 230 m2 à Aix-les-Bains

799 000 €

Détails de l'annonce

Référence 6280958 - Mise à jour le 05/12/2021

EN EXCLUSIVITE - Maison divisée - Vaste T2 avec jardin + 3 appartements à louer.

A deux pas de la gare, cette maison de ville a été divisée en 4 appartements, permettant aux propriétaires vivant dans le lot principal en rez-de-jardin de s'assurer des revenus locatifs de plus de 2000€/mois !

L'appartement principal (non loué) est en rez-de-jardin. Il dispose d'une entrée indépendante des 3 autres lots. Sa vaste pièce de vie de 53m² accueille une cuisine contemporaine ouverte sur le salon/séjour. Une chambre de 20m² donnant coté rue offre des volumes généreux. Un WC et une SDE complètent ce niveau de plus de 80m² habitable.

Au beaux jours, la cuisine et le salon se prolongent sur une terrasse en bois et un espace vert, intimiste et ressourçant, en plein cœur de la ville ! Un bijou rare !

Une cave de 65m² et un abri de jardin complètent l'appartement. Les propriétaires louent 2 places de stationnement, à moins de 100m de leur entrée, dans un espace sécurisé par une barrière. Coût par stationnement : 50€/mois.

Prestations: climatisation réversible datant de 2021 au RDC et dans les 2 appartements du 2eme etage, rénovation complète en 2018, volets roulants motorisés, électricité refaite, isolation phonique optimale (intérieur/extérieur et inter-niveaux), chaudière gaz à condensation 2020 pour l'ECS et le complément chauffage au besoin, huisseries PVC double vitrage changée en 2018.

Pour la partie locative créée en 2018, une entrée indépendante et sécurisée par un code, donne accès à 3 appartements avec des espaces communs:
- Au 1er étage: un appartement de type 3 de 76m² avec cuisine ouverte sur salon/séjour, 2CH, SDE, WC et buanderie. 4 balcons dont 2 au Sud. Location actuelle : 960€/mois CC.
- Au 2ème étage : 2 appartements T2 de 35 et 30m², équipés de la climatisation. Location meublée à 700€/mois CC pour chacun. Tarifs saisonniers communiqués sur demande.

A noter : le T3 du RDC et celui du 1er sont facilement réunissables (devis à l'appui).

Idéalement situé, en plein centre d'Aix, à 500m de la gare, avec la jouissance d'un espace extérieur rare !

Rapport locatif très intéressant, idéal couple/famille souhaitant investir sur le secteur.

Les diagnostics sont en cours. Visite virtuelle uniquement du lot principal. Dossier complet et photos des lots loués sur demande avant l'organisation des visites dès le 2 Novembre.


Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Excellent
  • Surface habitable
    230 m²
  • Nombre de pièces
    9
  • Climatisation
    Oui
  • Chauffage
    individuel gaz radiateur
  • Cave
    1
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Digicode
    Oui

À propos du prix

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799 000 €

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Ce bien vous est proposé par

Julie VISSEYRIAS
Gérant
Julie VISSEYRIAS
4.8
(168 avis)
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Prix du bien
325000
Apport
50000
Durée
20 ans

Estimation : 3250 €/Mois

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