Vendu : Propriété 10 pièces 535 m2 à Belley

Détails de l'annonce

Référence 6631206 - Mise à jour le 27/11/2022

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com :

A Belley (01300), soit 1h de Genève, 50 minutes de Lyon, 30 minutes de Chambéry et Aix-les-Bains :

Dans un secteur résidentiel, à deux pas du centre-ville de Belley, cette propriété atypique du début du XXeme siècle a été rénovée en 2020 avec des prestations de standing et le souci de préserver le cachet du bâtiment ancien, en associant le confort des équipements contemporains.

Le ténement se compose actuellement de 4 espaces indépendants mais communicants :

1) Une habitation de 250m² avec entrée indépendante, accessible de plain-pied et sur 2 niveaux (4 suites, Pièce de vie 120m²) :
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert l’espace de vie, le coin nuit et l’accès aux espaces pro.
Le premier salon, plein sud, très chaleureux avec cheminée, sur 60m2 est baigné de lumière par des baies vitrées intégrales, sublimées par un vitrail central au cachet indéniable, entièrement doublé et sécurisé. La salle à manger attenante est ouverte sur la cuisine, le tout avec une belle hauteur sous plafond. Le niveau est complété par un vestiaire/dressing d’entrée (12m²), et une suite parentale avec salle d'eau, double vasque, douche xxl et wc séparé.

L'espace nuit de l'étage supérieur dispose de 3 suites, chacune avec salle d'eau et WC. Un dressing, une coursive avec vue dégagée sur les montagnes et un large couloir distribue aisément le niveau.

2) Au rez-de-jardin, un espace d’activité professionnelle sur 220m2, incluant 133m2 de salle des fêtes (vidéoprojecteur + Son + Cinéma) avec piste de danse, toilettes/vestiaires. Les espaces techniques sont composés d’une cuisine équipée (installation professionnelle), une cave à vin, 2 chambres froides, plonge, buanderie, le tout avec accès indépendant invité et porte de service. En l’état : 100 couverts intérieur possible, 150 extérieur.

3) Une petite maison indépendante de 50m2 en duplex équipée d’un salon au RDJ, d’une chambre avec salle d’eau à l’étage.

4) Des dépendances (abris couverts, chaufferie…)

Vu dans son ensemble, le ténement, sur une parcelle de plus 1000m², est un lieu féérique, chargé d’histoire, qui vous laisse instantanément un sentiment de détente, comme un air de vacances :

Dès le portail passé, vous aurez la surprise d'y découvrir les palmiers et oliviers, les aménagements extérieurs confortables bordant une immense piscine chauffée (12x6m) qui rafraichira vos longues soirées d'été. Autour, 200m2 de terrasse sans vis-à-vis, un terrain de pétanque, et plusieurs coins plus intimistes sous pergolas.

Un dépaysement assuré avec, pourtant, peu d'entretien extérieur !

La cour intérieure vous permettra d'y garer un véhicule via un portail motorisé.

A noter :
- Rénovation 2020 avec goût et matériaux nobles.
- Chauffage Gaz de ville, chaudière Weishaupt récente
- Les pièces de vie et salle des fêtes sont climatisées.
- Charges annuelles (gaz+elec) = 7000€/an, avec activité commerciale. (Bien actuellement intégralement chauffé et climatisé)
- Présence d’un bail de 250€/mois pour le grand parking à proximité en plus des parkings gratuits dans la rue, transmissible si activité pro maintenue (22 places).
- Eclairages 100% leds basse consommation, double vitrage.
- Bien vendu meublé, décoré et équipé
- Diagnostics sains

Un bien d’exception à découvrir sans tarder !
Dossier complet avec surfaces, visites virtuelles, présentation et book photo complet disponible. Projet de financement étudié avant visite sur place.


Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Excellent
  • Standing
    Oui
  • Surface habitable
    535 m²
  • Surface terrain
    1 058 m²
  • Handicapes
    1
  • Nombre de pièces
    10
  • Orientation
    sud
  • Climatisation
    Oui
  • Chauffage
    individuel gaz radiateur
  • Cheminée
    Oui
  • Alarme
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Connexion internet
    Oui
  • Vidéophone
    Oui
  • Dpe date
    2022-02-01
  • Ref internal
    6631206

Bilan énergétique


Ce bien vous est proposé par

Benoit VISSEYRIAS
Gérant
Benoit VISSEYRIAS
778 Route d'Aix
73420 Viviers-du-Lac
4.8
(217 avis )
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Prix du bien
325 000
Apport
5 000
Durée
20 ans

Estimation : 3 250 €/Mois

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