domain 10 rooms 285 sq m in Aix-les-Bains

€ 1.280.000

Ad details

Reference number 7207811 - Updated on 05/10/2022

Dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et à seulement quelques pas de toutes les commodités, cette propriété vous surprendra par son charme et son caractère.

Sur un parc de plus de 2700m², cette villa des années 70 dont l'élégance s'impose jusque dans les moindres détails de la porte d'entrée, offre un cadre de vie intimiste et enchanteur.

Un bassin naturel bordé d'essences variées coté Est procure instantanément une ambiance hors du temps et enchanteresse avant de découvrir la maison.

Une magnifique porte en bois récupérée d'un ancien palace aixois vous accueille avant de laisse place à l'univers intérieur, doté d'une élégance et d'un standing à l'ancienne. Le caractère de son architecture et de ses espaces en font une maison conviviale, chaleureuse et confortable sur 285m² utiles. La somptueuse cheminée en pierre vous rassemblera au coin du feu les soirs d'hiver.

Au RDC, vous profiterez de généreux volumes avec des espaces intimistes. Un vestiaire d'entrée avec WC, une lingerie, une cuisine indépendante et un grand espace salon/séjour compose l'espace "jour" de ce niveau. En contre-bas de quelques marches seulement, une suite parentale avec dressing et SDB, une chambre avec placard et un WC indépendant complètent le RDC.

A l'étage, auquel on accède par un escalier ouvert en bois, une grande mezzanine dessert 4 chambres supplémentaires, 2SDE et 2WC.

L'espace de vie du RDC se prolonge coté cuisine sur une terrasse couverte donnant sur le parc, à l'abri des regards, bordé d'arbres et de sapins. Cet espace extérieur, ayant conservé son authenticité, offre de nombreuses possibilités d'aménagements. L'élagage des grands arbres, laisserait apparaitre une vue lac lointaine depuis les extérieurs.

Un sous-sol de 115m² avec buanderie, cave à vin, chaufferie et débarras permet de pouvoir ranger et stocker tout le matériel nécessaire aux loisirs et au jardin, afin de pouvoir profiter du double garage pour y abriter 2 voitures. La cour avant permet également le stationnement de plusieurs véhicules.


Construction de haut standing pour l'époque, matériaux nobles, huisseries en alu, triple vitrage au RDC, fenêtres en chêne et double vitrage à l'étage. Chauffage au fuel par air pulsé (système de diffusion réutilisable pour de l'aérothermie).

Rénovation à prévoir pour en faire un bijou plus moderne mais coup de cœur assuré pour les amoureux du charme authentique !


specifications of this property

  • General condition
    To refresh
  • Standing
    Yes
  • Living area
    285 sq m
  • Land area
    2 774 sq m
  • Number of rooms
    10
  • Terrace
    Yes
  • Orientation
    ouest,sud
  • Heating
    individuel fuel central
  • Fireplace
    Yes
  • Box
    1
  • Alarm
    Yes
  • Intercom
    Yes
  • Sous-sol
    1
  • Double glazing
    Yes
  • Mains drainage
    Yes
  • Barbecue
    Yes
  • Work needed
    Yes
  • Dpe date
    2022-07-06
  • Nb garage
    1
  • Ref internal
    7207811

About the price

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€ 1.280.000
  • Fees to be paid by seller
  • Property taxes
    € 2,200

Energy balance


This property is offered by

Julie VISSEYRIAS
Gérant
Julie VISSEYRIAS
778 Route d'Aix
73420 Viviers-du-Lac
4.8
(204 reviews )
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Price of the property
€ 373,000
Down Payment
€ 5,800
Duration
20 years

Estimate: 3,800 /Month

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A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse, une salle de bain.


Annexes : Un grand garage et espace atelier. 2 stationnements extérieurs. Mitoyenneté non gênante.

A découvrir sans tarder !

Le tout est actuellement loué.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

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