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Ad details
Propriété de charme : vue imprenable sur le lac du Bourget
Nichée dans un écrin de verdure sans vis à vis aucun, cette propriété de charme, à nulle autre pareille, vous surprendra avant de vous faire succomber !
Lorsque vous passerez le portail en fer forgé, le temps se suspendra un instant. A mesure que vous poserez votre regard sur le parc arboré vous menant vers la porte d'entrée ou sur la majestueuse cour conduisant aux garages, le charme de cette propriété opérera.
La porte cochère de la villa vous dévoilera ensuite ses autres atouts. Un vaste hall d'entrée dessert les premiers espaces de ce niveau : un bureau avec sa vue apaisante sur le parc ainsi qu'une confortable suite parentale complètent l'espace de vie principal, de plain-pied.
C'est dans une ambiance raffinée que vous vous dirigerez sans attendre vers la somptueuse pièce de vie (90m²). La vue sur le lac est imprenable, panoramique du Bourget-du-lac à l'Abbaye de Hautecombe , que l'on soit installé au salon, assis près de la bibliothèque ou déjeunant à table. La cuisine, élégamment aménagée et équipée, offre un espace de vie à part entière, qui se prolonge vers la une immense terrasse dès les premiers rayons de soleil.
Les aménagements extérieurs coté terrasse ont été astucieusement pensés pour assurer un confort adéquat en parfaite connexion avec la nature environnante. Elle est couverte par une verrière, la clarté de la cuisine et de la pièce de vie en est ainsi préservée. Toutefois, à la période estivale où l'ombre est salvatrice, des stores motorisés permettent de se protéger du soleil. La face Nord de la terrasse a été intégralement vitrée, évitant le vent du Nord et offrant la possibilité d'en profiter dès l'arrivée des beaux jours.
L'espace nuit principal se trouve au 1er étage. Il accueille 3 suites toutes avec SDE et un dressing indépendant. Un espace combles non aménagé de 50m² complète ce niveau.
Enfin, au rez-de-jardin, tout a été pensé pour s'abandonner aux douceurs de la vie : cuisine d'été, salle de sport avec SDE et WC accessible depuis la piscine, salle de billard et cave à vin.
Les matériaux nobles au charme vintage et les embellissements intérieurs confèrent une élégance indéniable à cette propriété.
On peut en dire autant de ses abords extérieurs qui, soignés et généreusement embellis, ne vous laisseront pas non plus indifférents. L'espace autour de la piscine a entièrement été agencé dans un esprit sobre et chic à l'abri des regards, avec une partie couverte pour les soirées plus fraiches.
Les aménagements paysagers sont harmonieux et optimisés. Dans le parc paysagé, plusieurs espaces intimistes au milieu des plantes et fleurs, sont de véritables "cocons" où l'on s'évade avec plaisir.
D'un point de vue pratique, un garage double de 80m² pourra accueillir de beaux véhicules, buanderie à chaque niveau, chaufferie, un local technique d'hivernage du mobilier de jardin, local piscine de 100m² et un cellier sont autant d'annexes qu'il en faut pour assurer le confort nécessaire de cette propriété.
A noter : Le rez-de-jardin pourrait être complètement indépendant pour la création d'un 2ème logement au besoin, en habitat partagé ou parents/enfants.
Prestations: baies vitrées à galandage, moustiquaires et volets roulants motorisés, chauffage au sol par chaudière gaz basse température, climatisation, stores motorisés sur la verrière, stores motorisés sous la terrasse, stores bannes au dessus de la piscine, système de vidéo surveillance avec alarme, matériaux nobles (marbre, parquets massifs, huisseries, menuiseries intérieures...).
Coup de cœur assuré pour les amoureux du lac, des grands espaces et des belles choses !
Plus d'informations sur demande, de préférence par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
specifications of this property
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General conditionExcellent
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Living area452 sq m
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FloorGround Floor
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Number of rooms12
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TerraceYes
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PoolYes
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Orientationwest
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Air conditioningYes
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Heatingindividuel gaz sol
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AlarmYes
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GarageYes
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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VideophoneYes
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Altitude280
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Date de réalisation du DPE2024-04-28
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Petanque1
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Nb garage1
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Reference number86198315
About the price
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Fees to be paid by seller
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Property taxes€ 5,965
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
73420 Viviers-du-Lac
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Houses for sale of 12 rooms of 2 205 000€ in 2 695 000€ in Brison-Saint-Innocent (73100)