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Ad details
Rare à la vente : Villa avec vue lac imprenable - premières hauteurs du Bourget
Bien rare à la vente avec vue lac imprenable / Cadre privilégié / Rénovation 2023 / Coup de cœur assuré
Dans un quartier résidentiel et privilégié sur les premières hauteurs du Bourget du lac, cette villa de 140m² utiles (124m² habitables) offre un cadre de vie exceptionnel.
Nichée en haut de la parcelle, l'accès à la villa se fait par un chemin dont la vue sur le lac vous séduira instantanément, à peine sorti de votre voiture !
L'accès au RDC se fait par quelques marches extérieures entre essences parfumées et arbustes décoratifs. L'entrée, soigneusement aménagée vous conduira vers une pièce de vie de plus de 50m², exposée Est et Sud, offrant une vue imprenable sur le lac, le massif des Bauges et les Belledonne en toile de fond. Que ce soit à la chaleur du poêle à bois en hiver ou installé dans un fauteuil en bouquinant, les baies vitrées offrent un spectacle fascinant en toute saison et par tout temps. Dès les beaux jours, vous profiterez d'une belle terrasse coté Sud, ombragée à l'été de manière naturelle par un magnifique murier platane. La cuisine entièrement équipée et faite sur mesure en 2023 vous offrira de bons moments de partage !
En demi-niveau supérieur, un premier espace nuit accueille une chambre avec dressing sur mesure et balcon. Elle vous séduira par sa vue à couper le souffle. Un bureau, une SDB et un WC indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, 2 chambres avec une terrasse couverte communicante, une SDE avec WC et une mezzanine ouverte offrent un espace nuit un peu plus indépendant ainsi qu'un espace télé au calme.
Le sous-sol, accessible de plain-pied pour stationner son véhicule, dispose d'un atelier en complément du garage, une cave à vin et l'accès à un cellier qui offre un 2ème accès à la villa par un escalier intérieur. Toute l'isolation en sous-face a été refaite en 2023. L'atelier est chauffé.
Construite en 1990, la villa a été conçue avec des matériaux de qualité. Son parfait entretien et quelques opérations de rénovation successives depuis 2010 et dernièrement en 2023 en font un bien à part.
Toutes les huisseries ont été changées en 2017 intégrants des volets roulants motorisés (velux compris), ainsi que la porte de garage sectionnelle avec entrée piéton.
En 2013, les combles perdues ont été doublement isolées.
Les peintures et tapisseries ont été intégralement refaites en 2023. Les SDE, SDB et bureau sont les seules pièces qui n'ont pas fait l'objet d'une récente rénovation.
A l'extérieur, le vaste terrain a été aménagé pour en limiter l'entretien. La terrasse fait le tour de la maison, communiquant jusqu'à un appentis à l'arrière (25m²), construit en 1995, permettant le stockage des outils de jardin mais également du bois. Un grenier à l'étage de cet appentis offre un espace de stockage complémentaire.
Le jardin arboré d'essences multiples, de jolis massifs, d'arbustes et des arbres fruitiers (figuiers et cerisiers) est très agréable à vivre dès les beaux jours, conférant un cadre de verdure intimiste et remarquable !
Prestations additionnelles:
- Poêle à bois neuf (changé en 2023) en complément du chauffage électrique (au sol au RDC avec thermostat connecté et en demi-niveaux supérieurs - convecteurs Thermor Ovation 3 à chaleur douce installés en 2023)
- Aspiration centralisée
- Accès goudronné jusqu'au garage
- Plantations astucieuses dans le jardin minimisant son entretien
- Espace piscinable au Sud de la maison
- Potentiel d'agrandissement avec l'appentis
Idéalement situé, 10min à pied seulement des nombreux commerces du village. A proximité immédiate des plages et du lac. A 5min de l'accès autoroutier et 15min d'Aix les Bains.
Coup de cœur assuré pour les contemplatifs et amateurs de beaux paysages!
Plus d'informations sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
specifications of this property
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General conditionExcellent
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StandingYes
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Living area140 sq m
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Number of rooms6
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number of rooms3
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Number of bathrooms1
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Number of shower rooms1
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Number of toilets2
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Nombre de WC séparés1
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Orientationest,sud
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Heatingindividual electric convector
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Sous-sol1
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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Date de réalisation du DPE2026-02-23
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Reference number86753796
About the price
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Fees to be paid by seller
-
Property taxes€ 1,800
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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Houses for sale of 6 rooms of 864 000€ in 1 056 000€ in Aix-les-Bains (73100)