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- Maison de village Le Bourget-du-Lac (73370)
Ad details
Vue panoramique sur le lac, 170m², 5 chambres et cave voûtée,...
Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, un bien unique au Bourget-du-Lac :
Cette maison de village de 170m² au sol (145m² habitables) abritée dans une ancienne grange réhaussée, a été intégralement réhabilitée en 2003.
Elle est positionnée sur les tous premiers balcons du Bourget-du-lac, et présente, du jardin jusqu’au dernier étage, une vue imprenable sur le Lac et les monts aux environnants : Revard, Croix du Nivolet et jusqu’au Granier !
La maison se compose ainsi :
- En rez-de-jardin : un hall d’entrée, un garage (15.7m²), un cellier pouvant devenir un second garage/grange (39m²).
- Au niveau de vie, une pièce ouverte (47m² en tout) comprenant des coins intimistes avec cuisine, salon et salle à manger. Deux chambres avec rangements (13.9 et 19m²). Une salle de bain. Un WC.
Le tout donne sur une splendide terrasse de 25m² dominant le village et surplombant le lac. Effet « pont de bateau garanti »
- A l’étage, 3 grandes chambres (La plus petite : 12m² habitables et 18m² au sol) aménagées avec rangements, un WC, et une salle d’eau.
- En sous-sol : Une extraordinaire cave voutée pleine de cachet… (30m² environ)
Cette maison de village est mitoyenne par l’arrière, sans nuisance aucune ni vis à vis.
La parcelle de 531m² jouit d’un espace jardin (335m²) avec abris terrasse, le solde constituant l’emprise du bâtiment et les accès.
La ténement est particulièrement économique !
TF : 1405€
Electricité : 837€/ans
Chauffage chaudière à granules (8 ans) : 1200€/ ans (Cuve 6/7 T)
Un bien à découvrir sans tarder
specifications of this property
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General conditionGood
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Living area170 sq m
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Land area532 sq m
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Number of rooms6
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Heatingindividuel radiateur
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Mains drainageYes
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Address961 Route du Relais
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Altitude315
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Reference number6523734
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
73420 Viviers-du-Lac
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En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC
Cette maison d’architecte, dans un style californien, profite d’une belle vue sur le lac du Bourget et les monts environnants.
Implantée sur un terrain de presque 800m², clos, arboré et plat, il s’agit d’une véritable maison de famille qui se compose :
-> Au Rez-De-Jardin : D’une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte, un WC, un cellier, le garage (Isolé, carrelé, prêt à aménager).
-> A l’étage : 4 chambres, toutes avec terrasse privative et un placard ou dressing. L’une d’entre elle est une véritable suite parentale de 20m² environ avec sa salle d’eau indépendante. Une grande salle de bain familiale avec WC complète l’étage.
Les revêtements sont élégants, chaque pièce est généreuse et trouve sa place dans une disposition conviviale et chaleureuse.
A l’extérieur, les terrasses, la piscine et le coin cuisine d’été avec BBQ / Four à Pain apporte une touche « lounge » à l’ensemble. La parcelle nécessite peu d’entretien.
La nuit, les éclairages intérieurs (spots ) et extérieurs révèlent un autre visage de cette villa face à la ville d’Aix-Les-Bains.
Prestations :
- Fenêtres aluminium, verre phonique coté route
- Portail motorisé avec visiophone
- Chauffage PAC au sol (réversible)
- Piscine maçonnée / PVC armé, 10*3 chauffée, avec rideau
- Eclairage spots
-Taxe foncière : 1700€env.
- Tout à L’égout, Vide sanitaire
Les plus :
- Potentiel d’aménagement du garage de plain pied - Maison clef en main bien entretenue – maison économique - agencement intérieur excellent et pratique – terrain plat dont on profite véritablement–– extérieurs embellis avec des matériaux de qualité.
Les moins :
- Proximité d’un axe routier
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Houses sold of 6 rooms of 571 500€ in 698 500€ in Le Bourget-du-Lac (73370)