Expert Luxury real estate
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Prestigious Real estate real estate of 10 rooms of 1 080 000€ in 1 320 000€ in Aix-les-Bains (73100)

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Exclusive
24
Aix-les-Bains 73100

*Sur la commune du Viviers-du-lac

Vous êtes lassés des visites de grandes maisons sur 1000m² de terrain en pente ? Vous recherchez une véritable propriété aux allures de domaine ? Ce tènement est à visiter absolument.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Accueilli par un chêne vraisemblablement centenaire, et aussitôt passé le portail donnant sur la magnifique allée ombragée et bordée des monumentaux tilleuls alignés, le temps s’arrête.

C’est autant parce que les vastes jardins, parfaitement plats, engazonnés et entourés de haies échappant à tout vis-à-vis parait être d’une autre époque, puisque nichés au cœur de la relativement dense commune du Viviers-Du-Lac, que par le caractère des deux bâtis dont le cachet d’époque a été parfaitement préservé, comme trop rarement !

Le Viviers-Du-Lac présente cette caractéristique particulière d’une parfaite accessibilité à tous les loisirs, commerces, et réseaux de transport !

- Le lac est à 3 minutes en voiture, 15 minutes à pied.
- La gare du Viviers-Du-Lac est à 3 minutes à pieds
- Les commerces majeurs d’Aix Sud et l’autoroute sont à 5 minutes, ainsi que les pôles d’affaires - Savoie Technolac et Hexapole.
- Aix-Les-Bains, Chambéry et les sentiers de montagne pour les plus sportifs sont à 10 minutes de là.
- Les aéroports de Lyon et Genève sont à 45 minutes, tout comme Grenoble.

Cette propriété au caractère remarquable profite d’un emplacement absolument privilégié au cœur d’un écrin de verdure, à l’abris des regards et de toutes nuisances sonores. Il s’agit d’une propriété aux allures de parc naturel, planté d’essences d’arbres multiples (saule, chêne, cyprès…). Parc duquel se laisse admirer la célèbre Dent du Chat d’un côté, le Mont Revard et la croix du Nivolet de l’autre.

Il dessert avec harmonie les 2 bâtiments dont un des années 80 l’autre des années 90 .
Le bâtiment principal, qui touchera les sensibles aux maisons de caractère, propose en rez-de-jardin un splendide hall d’entrée desservant d’un coté le coin nuit, composé de 2 chambres de 12,5m² chacune, une salle de bains et un WC. De l’autre une grande pièce de vie articulée en L autour de la cheminée. La cuisine, dans la continuité, est indépendante. (PDV/Cuisine env 55m²). Le tout est baigné de lumière par de multiples baies vitrées donnant sur les terrasses et le jardin. Un garage de 25m² complète le niveau.
L’étage, articulé autour d’un large palier dessert 4 pièces (chambres et bureaux entre 13 et 11m²), une salle de bains, un WC, et un immense grenier restant à aménager.
Pour exprimer le plein potentiel des murs, un niveau supérieur accessible actuellement uniquement par une trappe permettrait d’aménager encore environ 70m² au sol et 45m² carrez au N+2.

Le second bâtiment offrant à ce jour l’usage multiple de Pool-House avec cuisine d’été, maison à disposition des amis et invités ou encore constituant un revenu locatif saisonnier intéressant, dispose en rez-de-jardin d’une pièce de vie donnant sur la piscine. (9,5*4m). à l’étage, une salle de bains, un WC et deux grandes chambres de part et d’autre. Cette maison de 60m² + 30m² de garage aménageable accueillera aussi volontiers un foyer !

Un détachement parcellaire de 1000m² au versant Est est en cours de réalisation.


Sur le plan technique, énergétique et financier :
- La propriété est raccordée au tout à l’égout
- Les diagnostics révèle la présence d’amiante en couverture
- Taxe foncière : 2600€
- Chauffage électrique contemporain dans le bâtiment principal (inertie), traditionnel dans la maison d’appoint
- Les huisseries bois, quoiqu’en double vitrage, sont d’époque dans le bâti principal, contemporains dans le maison d’appoint.

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et des grands espaces.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostics, et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site, à laquelle nous auront un immense plaisir à vous accompagner !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

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