Prestigious Real estate real estate in Auvergne-Rhône-Alpes

Rare à la vente!

Dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure dauphinoise est édifiée sur un terrain plat de plus de 4 000m² et a été rénovée en 2020 avec beaucoup de goût.

Avec ses 222m² habitables, elle offre de beaux volumes dont une cuisine magnifiquement équipée, une belle salle à manger accueillante, un vaste salon plein de charme, trois chambre et une quatrième à finir d'aménager, un grand bureau, une buanderie et un espace sous combles à finir d'aménager selon vos envies. Sans oublier une salle de douche avec toilette totalement refaite au 1er étage ainsi qu'un toilette et une salle d'eau au rez-de-chaussée.

Vous pourrez profiter de prestations modernes qui apportent tout le confort nécessaire :

- Pompe à chaleur air/eau (DPE C)
- Menuiseries double vitrage
- Panneaux photovoltaïques
- Aspiration centralisée
- Volets motorisés
- Cave
- Poêle à bois
- Portail motorisé
- Domotique (portail, alarme, chauffage)
- Vue dégagée
- Grenier
- Alarme et caméras

Le vaste terrain est intégralement clos, et vous apporte toute l'intimité nécessaire lorsque les beaux jours vous permettent de profiter de l'espace extérieur.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de bâtisses pleine de charme.

Assainissement individuel.
Taxe foncière: 849€.

Vidéo et visite virtuelle sur notre site internet ou sur demande.

**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr **

* 168m² au sol, 147m² carrez + garage 30m²
* 6 chambres, 3 sdb
* 841m² de terrain relativement plat, piscinable, au calme parfait.
* grand garage aménageable.
* luminosité notoire dans toutes les pièces
* vastes terrasses

Arthurimmo.com a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette maison disponible immédiatement, à Brison-Saint-Innocent.

Implantée sur un terrain de 840m² dont on profite réellement (plat, clos, bâti implanté idéalement), cette maison de 2006 en lotissement clairsemé profite d’une exposition idéale (Sud, Sud-ouest) garantissant à chaque pièce une grande luminosité.

- Un hall d’accueil avec vestiaire dessert d’une part une petite suite de plain pied (chambre + salle d'eau), un WC, puis l’accès au grand garage de 31m² (2 véhicules).
- En demi niveau inférieur (5 marches) la confortable pièce de vie de 50m² donne sur une immense terrasse carrelée plein ouest.
- L’étage se compose de 2 autres chambres de beaux volumes dont une suite parentale avec une grande salle d’eau, une salle de bains indépendante et un WC
- Les chambres 4, 5 et 6 se trouvent en demi niveau supérieur (5 marches), desservies par un couloir.
La maison a été bien bâtie, et surtout parfaitement entretenue. (Huisseries Pache, chaudière De Dietrich, plomberie irréprochable…).

L’accès au jardin engazonné est naturel depuis les espaces de vie, depuis lesquels, comme dans les 2 chambres du premier, on profite d’une belle vue sur la dent du chat.
Les voisins sont à distance ! et pour cause, la Zone paysagère du lotissement se trouve devant la parcelle (2500m²).

Le garage de 31m² accueil un espace buanderie et chaufferie. (Chaudière Gaz à condensation).
Enfin, le vide sanitaire accessible par escalier vous offrira même le plaisir d’un espace cave à vin au frais !

NB : Le bardage bleu ciel est un matériau composite sans entretien qui peut être directement re-peint si jugé nécessaire. (Cf photo simulée)

Pas de mauvaises surprises pour ce produit clef en main que vous pourrez, quoique dans un état irréprochable, rafraichir à votre goût (bardage, revêtements, cuisine) si le look provençal n'est pas de votre goût.


Un dossier complet incluant adresse, book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier contact par email.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE

IDEAL AMOUREUX DE LA NATURE, EN QUÊTE D'EXCEPTION ET DE PRATICITE.

Venez découvrir cette magnifique Villa d'architecte résolument contemporaine qui va à coup sûr vous séduire ...

Ses matériaux et son Equipement Haut de Gamme lui permettent d'afficher un DPE = B !

Toutes les conditions sont réunies afin de garantir votre confort et votre bien-être au sein de cette Villa de Plain-pied de 222m².

Ce que vous allez apprécier :
- Son cadre champêtre.
- Les accès extérieurs paysagés et les bassins d'ornement qui soulignent la porte d'entrée avec élégance.
- Ses 3 chambres dont 1 suite avec douche à l'italienne.
- Les 39m² du Bureau lumineux et bénéficiant d'un 2nd accès indépendant, transformable en Salle de Sport, en Chambre supplémentaire, en Cabinet de consultation...
- La salle d'eau avec sa vaste douche DUO à l'italienne.
- Les très nombreux rangements discretement intégrés.
- Ses immenses baies à galandage et ses menuiseries en triple-vitrage avec stores verticaux, et brise-soleil orientables (BSO).
- La grande buanderie entièrement aménagée.
- Son agréable Chauffage au Sol alimenté par une double PAC Air/Eau.
- Les Climatisations pour un parfait confort d'été.
- L'imposante Cheminée au Design unique, ornant le Salon.
- Ses 2 belles Terrasses en bois (dont une totalement privative, à l'abri des regards extérieurs).
- La parcelle de 1900m² avec son Jardin clos et paysagé.
- Un garage avec prise pour véhicule électrique.
- Son assainissement individuel AUX NORMES.

Ce que vous aller ADORER ! :
- La vue Montagnes imprenable !
- Sa pièce de Vie de 77m² baignée de lumière.
- La cuisine totalement dissimulée alliant l'Excellence à la Discrétion.
- Le couloir de nage de 10x3m.

Cette perle rare parfaitement entretenue n'attend plus que vous !

Sa situation est idéale, à quelques minutes des commerces, écoles et gare, entre LA TOUR-DU-PIN et LES ABRETS EN DAUPHINE, à 8 minutes des accès A43 Chimilin et St Didier de la Tour, à 25 minutes de BOURGOIN-JALLIEU par l'A43, et à 1h environ de LYON Part-Dieu ou de CHAMBERY en TER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires d'agence inclus de 1,66% à charge de l'acquéreur (non soumis à frais de notaire).
Prix du Bien hors honoraires = 752.500€.

Consultez la VISITE VIRTUELLE à 360° de cette Villa sur demande

En exclusivité chez Prestige by arthurimmo.com

***Calme, 450m du Lac à pied, type Haussmannien, très faibles charges, entre lac et vieil Annecy ***

A 450m du lac à pied, dans une rue piétonne d’un côté et très peu passante de l’autre, au 3ième étage (sans ascenseur) d’une charmante copropriété de 12 lots dans un bâtiment de caractère du 19ieme siècle,

Nous avons le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement T5 « type haussmannien », avec sa hauteur sous-plafond de 3m20 et larges ouvertures qui baignent de lumière chaque pièce au gré de l’avancée de la journée, grâce a sa disposition particulière en triple exposition.
Il se compose : d’un dégagement, un WC indépendant excentré, 3 chambres de 10, 10.2 et 11,2 m² et une grande suite parentale 20m². La salle d’eau (3m²) pourra être agrandie aisément si jugé utile, pour atteindre un format familiale. Une magnifique pièce de vie de 40m² avec balcon, plus une cuisine séparée de 9,6m² complète le bien.

Les vastes dégagements diffusent la lumière dans tout l’appartement, pour un sentiment très aéré d’appartement chic et confortable à vivre. La plupart des pièces dispose de rangements importants.
Une grande cave de 7m² environ complète ce bien de caractère.
PLUS : le propriétaire pourra, à votre convenance, louer sa place de stationnement à 400m.
(Possibilité parkings publics avec badge annuel à 2 pas).

D’important travaux ont été réalisés, si bien que le double vitrage présent est phoniquement performant. Chaque pièce profite de volets roulants électriques.
Le chauffage individuel avec chaudière gaz à condensation neuve (2025), la taxe foncière de 1161€ et les charges de copropriété de 76€/mois en font un bien particulièrement économique à l’usage

Première demande par mail SVP. Envoi d’un dossier complet avec adresse avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

*** Famille nombreuse/recomposée - Habitat partagé – Piscine / Pool-House ***

Au pied de la commune de Saint Jean d’Arvey AU CALME PARFAIT, à 6 minutes en voiture des commerces de Saint Alban Leysse, 10 minutes de l’échangeur autoroutier et 12 minutes de Chambery centre.

Vous cherchez une grande maison pour toute la famille, mais aimez que chacun profite d’un peu d’indépendance ? Cette maison est faite pour vous !

Construite au début des années 80, implantée sur un grand terrain(2600m² non divisible) elle se compose :

Au Rez-de-Terre, d’un grand appartement totalement indépendant (27 m² de pièce de vie, chambre 13,5m², wc indépendant, salle d’eau). Le niveau est complété par un grand garage double (36m²), un troisième stationnement couvert, une cave/stockage (22m²), la chaufferie (27m²) et le local piscine (12m²).

Le rez-de-jardin accueille la grande pièce de vie et cuisine (actuellement fermée par une cloison). L’ensemble s’étale sur plus de 70m² et jouit d’une position dominante avec vue sur la ville et les montagnes. Une grande chambre (18m²) avec sa salle de bains limitrophe (suite) ainsi qu’un WC, complètent le niveau, qui donne sur l’immense terrasse, la piscine (rénovée en 2015) et le Pool-house avec four à pain et cuisine d’été.

L’étage est composé de 4 confortables chambres avec rangements, une salle de bains, un WC et de 2 pièces techniques (Dressing et laverie).

A noter : La disposition de la trémie d’escalier juste à côté de la porte palière permettrait avec une simple cloison de 1m de transformer l’étage en appartement indépendant T4.

Outre la magnifique terrasse, les extérieurs sont principalement engazonnés. La vue dégagée sur la vallée en tout point du tènement est un vrai bonheur et l’allée pavée bordée de noyers pour accéder au bâti sont autant d’atouts qui, après le rafraichissement (revêtements + cuisine) qu’elle mérite, portera la maison au rang de véritable « Propriété ». La maison a déjà connu une rénovation au niveau de vie, ainsi que sur les postes énergie / fenêtres / isolation.

Elle est équipée d'une centrale pour les volets roulants en domotique, une alarme, fibre, bref, tout le confort comptemporain.


Sur le plan technique :
-Classement énergétique D
- Chauffage au sol caloporteur alimenté par une PAC + chauffage radiant . ECS solaire
- Insert de cheminée tubée 13KWH dans la pièce de vie.
- Couverture fibrociment non dégradée qui n'est pas à remplacer. Toutefois, un devis opérationnel de 09/2025 a été réalisé et peut être mis en application instantanément, y compris avant la vente.

Les planchers chauffants et la PAC de la piscine sont alimentés, lorsque l'énergie est disponible, par des panneaux solaires.

Taxe foncière 1900€

Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du dossier. (Dossier complet avec visite virtuelle…)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes d’Annecy et 15 minutes d’Aix-les-Bains, , sur la commune de Marigny-Saint-Marcel, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement stratégique, à 3 minutes de l’autoroute et à 45 minutes de l’aéroport, tout en offrant un environnement d’un calme absolu.

Implantée au cœur d’un parc paysager de 2 300 m², entièrement clos et arboré (allées, fontaines, terrain de pétanque…), la propriété profite d’un cadre sans vis-à-vis, bordé par une zone non constructible garantissant la pérennité de son environnement naturel.
Ici, discrétion et art de vivre se conjuguent harmonieusement.

Un lieu idéal pour les partisans du vieil adage « vivons heureux visons cachés ».

L’atmosphère qui s’en dégage est unique et immédiatement perceptible, sitôt les portes passées de l’impressionnant portail : chaleureuse, élégante authentique, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l'on devine naturellement.
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Au niveaux de vie
• Hall d’accueil avec vestiaire (15 m²) et WC
• Une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau
• Des espaces de vie articulés autour d’une cuisine centrale
o Un salon et une salle à manger à l’ambiance cosy et raffinée d’un coté
o Un vaste espace de réception baigné de lumière (60 m²), ouvrant sur la piscine intérieure d’autre part

À l’étage :
• Trois chambres mansardées dont :
o Une suite de 25 m² au sol
o une chambre de 25 m²
o une chambre de 12,6 m² (9 m² Carrez)
• Une salle d’eau indépendante et un WC

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Le sous-sol semi-enterré, accessible de plain-pied, est entièrement dédié au confort et aux loisirs :
• Un espace invités indépendant (chambre, salon ou bureau, salle de bains)
• Une grande buanderie / chaufferie
• Une cave à vin et de généreux espaces de rangement
• Un espace loisirs comprenant :
o un appartement indépendant de 40 m²
o une piscine intérieure chauffée avec fontaine et se vastes plages qui accueillent espace sport, sauna, coin détente….
o de larges ouvertures sur le jardin offrant une véritable continuité dedans / dehors

Une dépendance de 70 m² à usage de garage (jusqu’à 4 véhicules ou bateau) complète ce bien.

Prestations techniques
• Construction traditionnelle, Chauffage PAC AIR-EAU avec production d’ECS
VMC, Huisseries bois. Classe énergétique B !

• Présence d’une cheminée
Installation électrique avec défauts très mineurs et mesures compensatoires.
Pas d’amiante.
Bien raccordée au TAE
• Taxe foncière : 2 250 €


Un bien rare pour un projet de vie à l’écart des standards contemporains
Cette propriété ne s’adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d’un lieu de vie singulier, confidentiel et durable.

Premier contact par mail s'il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Cette maison forte chargée d'histoire nichée dans un écrin de verdure a traversé les siècles et ne demande qu'à être restaurée pour poursuivre son histoire.

En surplomb de la vallée chambérienne, avec une vue dégagée, la famille d'Arvey fut la première propriétaire connue de la propriété, aux XIIe et XIIIe siècles. Seulement 10 familles différentes furent propriétaires de ce domaine, jusqu'à ce jour.

Une fois passé au delà des grilles du château, une allée ombragée sous les platanes fera encore planer le suspens avant de pouvoir découvrir la propriété. Le parc de 1.3ha est aménagé autour d'un chemin qui vous permet de circuler autour de la bâtisse, desservant l'habitation, l'annexe de 150m², l'étang et la piscine, et les nombreux espaces extérieurs aménagés et ombragés.

Chargée d'histoire, cette bâtisse nécessite une belle restauration pour continuer de traverser les siècles suivants. Seulement habitée sur 2 niveaux, les combles et la tour n'ont pas été restaurés jusqu'alors.

Cette demeure, parmi les plus anciennes du village, ne laissera pas indifférents les amoureux des lieux enchanteurs aux notes historiques.

La bâtisse principale accueille à ce jour 2 habitations. L'annexe de 150m², à l'arrière du domaine, permet de stationner des véhicules et le stockage du matériel nécessaire à l'entretien du parc.

Au RDC, 250m² sont disponibles, dont seulement 150m² rénovés en un appartement indépendant.

En montant les 31 marches pour accéder au 2ème étage, un palier accueille une chapelle, dont les vestiges sont toujours en place.

Le 2ème étage est composé d'un plus grand appartement de 190m², avec un espace de 60m² complémentaire qui n'a pas été rénové.

Les combles aux 3ème et 4ème niveaux permettraient de bénéficier d'une surface supplémentaire de plus de 300m².

A ce jour, la bâtisse est une copropriété de 2 lots d'habitation. Non classé monument historique mais protégé par le PLUi en vigueur, seule la restauration de la bâtisse est autorisée, et la création de nouveaux logements est possible au sein de l'existant. Le parc est en zone non constructible.

Une restauration complète du bien est à envisager.

Plus de détails et d'information sur demande.

Bien rare à la vente avec vue lac imprenable / Cadre privilégié / Rénovation 2023 / Coup de cœur assuré

Dans un quartier résidentiel et privilégié sur les premières hauteurs du Bourget du lac, cette villa de 140m² utiles (124m² habitables) offre un cadre de vie exceptionnel.

Nichée en haut de la parcelle, l'accès à la villa se fait par un chemin dont la vue sur le lac vous séduira instantanément, à peine sorti de votre voiture !

L'accès au RDC se fait par quelques marches extérieures entre essences parfumées et arbustes décoratifs. L'entrée, soigneusement aménagée vous conduira vers une pièce de vie de plus de 50m², exposée Est et Sud, offrant une vue imprenable sur le lac, le massif des Bauges et les Belledonne en toile de fond. Que ce soit à la chaleur du poêle à bois en hiver ou installé dans un fauteuil en bouquinant, les baies vitrées offrent un spectacle fascinant en toute saison et par tout temps. Dès les beaux jours, vous profiterez d'une belle terrasse coté Sud, ombragée à l'été de manière naturelle par un magnifique murier platane. La cuisine entièrement équipée et faite sur mesure en 2023 vous offrira de bons moments de partage !

En demi-niveau supérieur, un premier espace nuit accueille une chambre avec dressing sur mesure et balcon. Elle vous séduira par sa vue à couper le souffle. Un bureau, une SDB et un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, 2 chambres avec une terrasse couverte communicante, une SDE avec WC et une mezzanine ouverte offrent un espace nuit un peu plus indépendant ainsi qu'un espace télé au calme.

Le sous-sol, accessible de plain-pied pour stationner son véhicule, dispose d'un atelier en complément du garage, une cave à vin et l'accès à un cellier qui offre un 2ème accès à la villa par un escalier intérieur. Toute l'isolation en sous-face a été refaite en 2023. L'atelier est chauffé.

Construite en 1990, la villa a été conçue avec des matériaux de qualité. Son parfait entretien et quelques opérations de rénovation successives depuis 2010 et dernièrement en 2023 en font un bien à part.

Toutes les huisseries ont été changées en 2017 intégrants des volets roulants motorisés (velux compris), ainsi que la porte de garage sectionnelle avec entrée piéton.

En 2013, les combles perdues ont été doublement isolées.

Les peintures et tapisseries ont été intégralement refaites en 2023. Les SDE, SDB et bureau sont les seules pièces qui n'ont pas fait l'objet d'une récente rénovation.

A l'extérieur, le vaste terrain a été aménagé pour en limiter l'entretien. La terrasse fait le tour de la maison, communiquant jusqu'à un appentis à l'arrière (25m²), construit en 1995, permettant le stockage des outils de jardin mais également du bois. Un grenier à l'étage de cet appentis offre un espace de stockage complémentaire.

Le jardin arboré d'essences multiples, de jolis massifs, d'arbustes et des arbres fruitiers (figuiers et cerisiers) est très agréable à vivre dès les beaux jours, conférant un cadre de verdure intimiste et remarquable !

Prestations additionnelles:
- Poêle à bois neuf (changé en 2023) en complément du chauffage électrique (au sol au RDC avec thermostat connecté et en demi-niveaux supérieurs - convecteurs Thermor Ovation 3 à chaleur douce installés en 2023)
- Aspiration centralisée
- Accès goudronné jusqu'au garage
- Plantations astucieuses dans le jardin minimisant son entretien
- Espace piscinable au Sud de la maison
- Potentiel d'agrandissement avec l'appentis

Idéalement situé, 10min à pied seulement des nombreux commerces du village. A proximité immédiate des plages et du lac. A 5min de l'accès autoroutier et 15min d'Aix les Bains.

Coup de cœur assuré pour les contemplatifs et amateurs de beaux paysages!

Plus d'informations sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo.com

*** Vue panoramique du Revard à la croix du Nivolet
*** Calme parfait
*** 4 chambres dont une de plain-pied et une suite
*** Petit terrain faible entretien et clos
*** Vis-à-vis maitrisé

Sur la commune de Sonnaz (écoles), mais à quelques mètres du panneau MERY, cette maison joint d’un environnement exceptionnel.

Au calme parfait, et néanmoins proche de toutes les commodités (autoroutes et grands commerces 5min, Aix les bains et Chambéry centre 10min), cette maison construite en 2011 séduira une grande famille qui aime les beaux espaces intérieurs, mais n’a pas envie de trop de contraintes pour le jardin.

Le terrain de 880m² comprend une allée d’accès de 100m² environ. La maison est implantée de façon relativement centrale autour de 700m² restants, ci-bien que l’on circule confortablement autour de la maison, et profites d’espaces engazonnés agréable, au sud et à l’est. Un grand car port et un terrain de pétanque complète les extérieurs, clos (grillage et portail électrique + interphone).
On accède à la maison dans la pièce de vie de 63m² en tout, dont une accueillante entrée avec un large dressing, salon, salle à manger, et cuisine en U. Le tout est baigné de lumière par de large baies vitrées, et donne accès aux terrasses et jardin. Dans la continuité de la cuisine, une pièce technique à usage de chaufferie / cellier / buanderie offre un espace de stockage et entretien fort appréciable.
Le niveau est complété par une chambre de plain-pied et un WC.

A l’étage on retrouve 2 chambres mansardées d’environ 12m² au sol, une’ salle de bains, un dressing/placard indépendant, un WC. Au bout du couloir une salle d’eau et la grande suite parentale de 20m² avec dressing + larges rangements sous les combles complète le niveau.
La maison est dans un état d’entretien remarquable et prêt à habiter.

Sur le plan technique et financier
- Chauffage PAC économique
- Fenêtre alu volet roulants électriques
- Bien raccordé au TAE
- TF = 2200€
Plus d'informations sur demande par mail de préférence. Vous pourrez découvrir le bien en détail à travers une visite virtuelle avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

****En exclusivité chez Prestige by arthurimmo.com****

Vous êtes partisan du vieil adage « Vivons heureux, vivons cachés » ? Mais à part les adages, vous n’aimez pas trop ce qui est vieux et préférez le confort contemporain ?

Le calme, l’absence de vis-à-vis et la communion avec la nature sont des critères importants pour vous, mais votre rythme de vie vous impose la proximité immédiate de la ville, des commerces et des grands axes routiers ?

Cette maison neuve de plus de 200m2 (extension encore possible), implantée en pleine nature sans être isolée, à Chambéry-les-Monts, est faite pour vous. Centre-ville à 3 minutes en vélo ou en voiture (1 800 m), 10 minutes à pied.

On accède à la propriété, située dans le secteur le plus recherché de Chambéry, par une route sécurisée (barrière à l’entrée du quartier), qui conduit aux dernières maisons nichées en pleine nature, avec un portail commun.

Construite en 2023 (RE 2020) par Maisons Alpes Savoie, il ne reste plus que les revêtements, cuisine et salles de bains à ajuster à votre goût. (Maison vendue « brut »).
Elle est équipée de tout le confort moderne et de prestations haut de gamme, lui permettant de bénéficier d’un classement énergétique en A. (Brise-soleil orientables BSO dans la pièce de vie, pompe à chaleur air-eau réversible au sol…)

Vous trouverez au rez-de-terre : un hall d’entrée qui dessert, d’un côté, une pièce de 14 m² + buanderie (tout est prévu pour que ces deux espaces puissent être transformés en éventuelle suite d’invités), de l’autre, le garage et une grande pièce borgne de 35 m² (vide sanitaire), prête à être aménagée en espace loisir (salle de cinéma, salle de jeux…), ou en un somptueux espace de réception autour d’une cave à vin, par exemple.

Au rez-de-jardin, le niveau de vie de plus de 60 m² propose trois espaces distincts mais ouverts : salon, salle à manger et cuisine avec son cellier. Le tout est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées côté forêt et côté ouest, donnant sur l’immense terrasse et sa piscine chauffée. . Ce niveau est complété par une suite parentale de 18 m² et un WC.

À l’étage, un open space (bureau, espace détente) dessert trois chambres, dont deux avec balcon/terrasse et leurs vues époustouflantes. Une salle de bains et un WC séparé complètent le niveau.

Rien à redire : la disposition est saine et optimisée pour accueillir une grande famille ou des amis, en respectant l’indépendance et l’intimité de chacun. La circulation dans la maison est fluide, et chaque pièce est particulièrement lumineuse.

En somme, il ne vous reste plus qu’à personnaliser ce produit d’exception à votre goût et selon votre budget, pour en faire l’une des maisons les plus agréables à vivre du bassin chambérien.

Premier contact par mail s’il vous plaît.
Nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie afin d’envisager une éventuelle visite, après avoir évalué ensemble l’adéquation avec votre projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

***En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC ***

Vous rêvez d’une vue panoramique à 180° sur le Lac-Du-Bourget ?

Le calme, l’espace, l’absence de vis-à-vis et la nature font partie des critères sur lesquels vous ne ferez pas de concessions ?

En résidence principale ou secondaire, pour du rendement locatif, cette maison qui jouit d’un emplacement d’exception en première ligne du Lac ne peut que vous séduire.

Implantée au bout d'une impasse au calme sur 1150m² de terrain sans aucune construction dans le champ de vision jusqu’au Lac-Du-Bourget, à 10 Minutes à pied du port de Conjux, le ténement se compose de 2 logements reliés :

- D’un côté une maison d’habitation disposant d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (35m²), de 2 chambres de plain-pied (13,5 et 11m²), une salle de bains et un WC, et de 2 autres petites chambres mansardées à l’étage + salon/Mezzanine (11.5m²) et WC séparé.
- De l’autre un appartement indépendant de 47m² constitué d’un hall d’entrée, une grande pièce de vie (31m²), une chambre de 9m², une salle de bains et un WC. Un lieu de villégiature qui pourra être très facilement loué séparément, ou mis à disposition des invités !

Coté maison, toutes les pièces à l’Est profitent, assis comme debout, de la vue directe sur le Lac, omniprésent. L’accès aux vastes terrasses avec four à pain, au balcon et au jardin est naturel et agréable.

L’appartement quant à lui profite d’une splendide terrasse indépendante, vue lac également.

Un immense garage mutualisé (séparable) de plus de 50m², une cave de 39m² complètent le bien et offre des espaces de stockages plus que confortables.

En l’état, à l’intérieur au 1er étage de la maison, une simple porte traditionnelle sépare les 2 lots (2 unités foncières mais un seul compteur électrique en l’état).
Sur le plan technique et financier :
- Construction 1991 (et début des années 2000 pour la partie appartement), huisseries double vitrage d’époque
- Chauffage maison : Cheminée + plancher chauffant fluide avec une ancienne chaudière électrique qui pourra avantageusement être remplacée par une PAC.
- Chauffage appartement : Poêle à bois + radiateurs électriques
- Taxe foncière 1450€

A noter : Les arbres visibles sur les photos sont situés sur la propriété et pourront être élagués pour ouvrir au maximum la vue au Sud.

Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du bien. (Dossier complet avec visite virtuelle…)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure sans vis à vis aucun, cette propriété de charme, à nulle autre pareille, vous surprendra avant de vous faire succomber !

Lorsque vous passerez le portail en fer forgé, le temps se suspendra un instant. A mesure que vous poserez votre regard sur le parc arboré vous menant vers la porte d'entrée ou sur la majestueuse cour conduisant aux garages, le charme de cette propriété opérera.

La porte cochère de la villa vous dévoilera ensuite ses autres atouts. Un vaste hall d'entrée dessert les premiers espaces de ce niveau : un bureau avec sa vue apaisante sur le parc ainsi qu'une confortable suite parentale complètent l'espace de vie principal, de plain-pied.

C'est dans une ambiance raffinée que vous vous dirigerez sans attendre vers la somptueuse pièce de vie (90m²). La vue sur le lac est imprenable, panoramique du Bourget-du-lac à l'Abbaye de Hautecombe , que l'on soit installé au salon, assis près de la bibliothèque ou déjeunant à table. La cuisine, élégamment aménagée et équipée, offre un espace de vie à part entière, qui se prolonge vers la une immense terrasse dès les premiers rayons de soleil.

Les aménagements extérieurs coté terrasse ont été astucieusement pensés pour assurer un confort adéquat en parfaite connexion avec la nature environnante. Elle est couverte par une verrière, la clarté de la cuisine et de la pièce de vie en est ainsi préservée. Toutefois, à la période estivale où l'ombre est salvatrice, des stores motorisés permettent de se protéger du soleil. La face Nord de la terrasse a été intégralement vitrée, évitant le vent du Nord et offrant la possibilité d'en profiter dès l'arrivée des beaux jours.

L'espace nuit principal se trouve au 1er étage. Il accueille 3 suites toutes avec SDE et un dressing indépendant. Un espace combles non aménagé de 50m² complète ce niveau.

Enfin, au rez-de-jardin, tout a été pensé pour s'abandonner aux douceurs de la vie : cuisine d'été, salle de sport avec SDE et WC accessible depuis la piscine, salle de billard et cave à vin.

Les matériaux nobles au charme vintage et les embellissements intérieurs confèrent une élégance indéniable à cette propriété.

On peut en dire autant de ses abords extérieurs qui, soignés et généreusement embellis, ne vous laisseront pas non plus indifférents. L'espace autour de la piscine a entièrement été agencé dans un esprit sobre et chic à l'abri des regards, avec une partie couverte pour les soirées plus fraiches.

Les aménagements paysagers sont harmonieux et optimisés. Dans le parc paysagé, plusieurs espaces intimistes au milieu des plantes et fleurs, sont de véritables "cocons" où l'on s'évade avec plaisir.

D'un point de vue pratique, un garage double de 80m² pourra accueillir de beaux véhicules, buanderie à chaque niveau, chaufferie, un local technique d'hivernage du mobilier de jardin, local piscine de 100m² et un cellier sont autant d'annexes qu'il en faut pour assurer le confort nécessaire de cette propriété.

A noter : Le rez-de-jardin pourrait être complètement indépendant pour la création d'un 2ème logement au besoin, en habitat partagé ou parents/enfants.

Prestations: baies vitrées à galandage, moustiquaires et volets roulants motorisés, chauffage au sol par chaudière gaz basse température, climatisation, stores motorisés sur la verrière, stores motorisés sous la terrasse, stores bannes au dessus de la piscine, système de vidéo surveillance avec alarme, matériaux nobles (marbre, parquets massifs, huisseries, menuiseries intérieures...).

Coup de cœur assuré pour les amoureux du lac, des grands espaces et des belles choses !

Plus d'informations sur demande, de préférence par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité dans votre agence Prestige by arthurimmo.Com :

Dans un cadre privilégié, magnifique villa 6 chambres, à deux pas du centre ville de BELLEY, 195 m² habitables environ (+ annexe aménagée de 40 m²), cadastrée sur 3071 m² de terrain clos.

-Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour avec accès terrasse, cuisine, toilettes. Un espace nuit composé d'une salle d'eau, toilettes, quatre chambres dont une suite avec salle d'eau indépendante et rangements.
-Etage : palier, toilettes, salle d'eau, deux chambres dont une avec mezzanine.
-En demi sous-sol : garage, remise, buanderie, cave, local technique, salle de sport de 40 m² avec toilettes, salle d'eau, donnant directement sur l'extérieur et la piscine. Cet espace peut facilement être aménagé en studio indépendant.

A l'extérieur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc entièrement clos et arboré, et les montagnes environnantes.
Piscine 11,5 x 5,5 mètres.

Un écrin de verdure et de tranquillité à deux pas de toutes les commodités du centre ville.
Rénovation récente, aucun travaux à prévoir !

DPE : C . Chauffage central par pompe à chaleur + cheminée bois
Assainissement collectif.
Portail électrique.
Taxe foncière : 2419 €/an

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

*** En exclusivité chez arthurimmo.com***

***ruisseau
***grand terrain avec piscine
***paisible
***coup de cœur
Autoroute 10 min, Aix-Les-Bains 10 min, Annecy 25 Min, Aéroports 45 min


Amoureux de la nature ? Agacés par les terrains de 500m² avec du vis-à-vis ? Pourtant, votre rythme de vie vous impose d’être proche des axes routiers, des écoles, et même de la montagne pour profiter des randonnées le week-end ?

Cette propriété est faite pour vous !
Visites à partir du 16 Juillet, pas avant


Sur la commune d’Entrelacs (Albens, à 200m du centre), cette maison construite pour son bâti principal (pierres, pierres de taille, moellons) dans les années 1900, a été rénovée, puis rafraîchie au fil du temps, et encore dernièrement en 2020.

Un petit coin de paradis dans un cadre verdoyant, implanté sur un terrain clos, parfaitement plat de 2300m² (zone naturelle) le long de l’Albenche, un charmant ruisseau qui descend tout droit du belvédère de la Chambotte, accessible directement depuis la maison.

Le ténement, outre son agréable terrain de 2300m² est composé de 2 bâtis et une piscine avec Pool-House, un lieu ombragé et intimiste pour partager des après-midis de jeux ou de belles soirées entre amis.

Le bâti principal se compose en rez-de-jardin, d’une grande pièce de vie (47m²) ouverte avec cuisine, salle à manger et séjour au coin du feu (poêle à granulés) pour les soirées d’hiver, de plain-pied et avec accès direct aux jardins et à la piscine, pour les soirée d’été ! Une petite buanderie/chaufferie et un toilette complètent le niveau.

A l’étage, trois chambres d'un beau volume (16,16 et 18m²), une salle d’eau avec WC et deux balcons constituent un espace nuit fort agréable.

On accède aux combles par le balcon, constituant un potentiel important d’agrandissement de la maison.


Le second bâtiment, comprend un garage de 20m², puis.... la cerise sur le gâteau.... pour accueillir vos amis, votre famille, ou même votre ado capricieux...

La "maison cachée" : nichée entre le garage et le ruisseau, dans un espace intimiste et cosy, un "appartement" de 30m2 constitué actuellement de deux chambres, une salle de bains avec WC. Les évacuations et arrivées d’eau sont en attente pour intégrer une éventuelle kitchenette et transformer l'une des chambres en salon / cuisine.

Cet espace pourrait naturellement apporter un revenu locatif non négligeable.

Ce bâtiment dispose également de combles sur l'ensemble de la surface, soit 50m², à usage de grenier.

Sur le plan technique et financier

- Chauffage PAC et poêle à Granulés (2020)

- Fenêtre PVC contemporain -10 ans

- Volet bois battants

- Electricité refaite

- Bien raccordé au TAE

- Couverture du bâtiment annexe fibrociment (amiante), couverture du bâtiment principal ardoise naturelle (d'époque).

- TF = 1000€



Plus d'informations sur demande par mail de préférence. Vous pourrez découvrir le bien en détail à travers une visite virtuelle avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité et confidentialité absolue chez Prestige by Arthurimmo.com

*Première ligne du Lac
*Vue idyllique des Belledonnes à Brison
*Plus de 3 500m² de jardin engazonné, Piscine. 180m² habitables + sous-sol.

Nous vous garantissons l'emplacement exceptionnel et l'une des plus belle vue possible de notre adoré Lac du Bourget.
Nous vous assurons que, plus nous nous approcherons de la bâtisse, plus vous réaliserez le caractère unique du moment que vous allez vivre, l'atmosphère particulière qui se dégage en ce lieu qui éveillera tous vos sens, et le niveau de qualité de vie au quotidien que l'on devine naturellement.

Cette maison est absolument unique autour du Lac, vous l'aurez compris, pour celà que, quoiqu'elle s'élève si proche de tout, elle fera le bonheur parfait, nous en sommes convaincus, des adaptes du vieil adage : "vivons heureux, visons cachés".

Outre la vue indescriptible, la notion de propriété est justifiée par les rarissimes de 3500m² de jardin dont on jouit véritablement (pente maitrisée), principalement engazonné et avantageusement arboré, sans excès. Le bien est sans vis à vis aucun en tout point du terrain et de la maison, et aucun bâti ne sépare le ténement du Lac, accessible à pied en 3 minutes.

La maison mesure environ 300m² dont un sous-sol intégral (175m² habitables environ) . Actuellement une suite parentale de plain-pied, 4 autres chambres à l'étage. Très grande pièce de vie.

Une surprenante cave à vin (évidement !) et une grande piscine complète le bien. Cerise sur le gâteau, la maison peut être vendue, sous réserve d'accord de la capitainerie seule compétente, avec un anneau, accessible à pied.

A noter : Il s'agit d'une maison de caractère très chaleureuse qui ne correspondra pas au personnes recherchant un style californien ou ultra contemporain.

Premier contact par mail s'il vous plait, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.