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Prestigious Real estate real estate of 6 rooms of 711 000€ in 869 000€ in Le Bourget-du-Lac (73370)

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Le Bourget-du-Lac 73370

Idéalement située au Tremblay, à quelques minutes du lac, de toutes les commodités et axes routiers principaux, cette villa vous charmera tant par ses abords extérieurs que par la qualité de sa construction.

Au calme dans une impasse, hors lotissement et sans vis-à-vis, cette villa offre un cadre de vie intimiste et charmeur ! Tout a été pensé, aménagé et optimisé !

La propriété est clôturée, un portail motorisé donne accès à une cour goudronnée offrant des places de stationnement extérieures et un accès direct à un double garage avec des portes sectionnelles motorisées. Un 2ème portail indépendant permet le stationnement d'un bateau, d'un camping-car ou d'une caravane.

Un portillon avec digicode permet également d’accéder à l’entrée de la maison par un bel allée en dallage en pierres naturelles, côté Ouest. Des arbres fruitiers et des essences variées agrémentent le jardin avant de pouvoir découvrir les terrasses qui bordent la pièce de vie.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie confortable, en triple exposition (Est, Sud et Ouest), avec de grandes baies vitrées conférant une clarté tout au long de la journée, quelque soit chaque saison. Des stores motorisés au-dessus des terrasses vous permettront d’être protéger des jours d’été les plus ensoleillés. La cuisine, aménagée et en bois, peut être repensée pour y apporter une touche de modernité.

Un WC indépendant et une entrée en retrait complètent le niveau.

L’espace nuit est scindé en 2 demi-niveaux, permettant d’avoir un espace parental ou un espace de réception complètement indépendant.

Au 1er étage, un coin télé, une salle de jeux ou même un bureau peuvent être aménagés sur un palier ouvert de plus de 10m². Une SDB familiale (avec double vasque, douche, baignoire et WC), et une grande chambre avec point d’eau composent ce niveau. Un balcon ouvert par un escalier extérieur permet de rejoindre le jardin depuis la chambre.

Au 2ème étage, une grande mezzanine donne accès à 2 belles chambres et 1 SDE avec WC. On peut également accéder à un grenier (non aménagé), offrant une grande capacité de stockage sur un plancher déjà existant. Les 2 chambres possèdent un balcon communiquant, orienté Sud, offrant une jolie vue dégagée sur le massif des Belledonne au loin.

Les volumes intérieurs sont généreux et offrent de multiples possibilités d’aménagements.

La maison dispose d’un sous-sol complet, avec double garage (carrelé et peint), point d’eau et accès au jardin par l’arrière, mais aussi chaufferie, cave à vin et une salle aménagée. Ce petit trésor en sous-sol de la maison finira de vous combler avec un système de projection, son et éclairage déjà en place !

Le jardin de 1000m² est un petit écrin de verdure intimiste pensé pour que chacun dispose d’un espace agréable : verger, terrain de pétanque, potager, jardin paysager avec pergola, terrasses multiples, piscine de 10x5m avec nage à contre-courant et poolhouse. Que vous soyez adeptes du transat, accros au trampoline ou jeux de ballons, passionnés de fleurs ou amateurs de moments entre amis, cette maison ravira les grands comme les petits !

Vous apprécierez la qualité de construction de cette maison, érigée en 2003. Chauffage au sol à chaque niveau (système hydraulique). Toutes les pièces disposent de volets roulants motorisés. La chaudière fuel peut être facilement remplacée par une unité de pompe à chaleur en récupérant l’installation existante (cout minimal pour un changement de type de chauffage au besoin).

La piscine est couverte par un abri translucide, rétractable sur une plage prévue à cet effet (motorisation possible si besoin avec l’existence de fourreaux en attente) ; cette protection du bassin permet de chauffer naturellement l’eau et de se baigner d’avril à octobre. Une porte latérale dans l’abri offre la possibilité de profiter de la piscine même par temps venté ou pluvieux. Une douche solaire est aménagée sur la plage. Le Pool-House offre un sas d’entrée vestiaire pour se changer avec wc et lave-mains. Une porte coulissante à serrure isole la partie technique du local avec une filtration (paillettes de verre) et traitement automatique par électrolyse de sel et régulateur de PH.

La maison dispose d’une isolation optimale (béton banché, parpaing, brique et polystyrène extrudé), le DPE est en D malgré un chauffage au fuel qui d’ordinaire est sans appel ! Seul un rafraichissement des peintures pour la mettre à votre gout serait à prévoir.

Proximité immédiate de Savoie Technolac et d'une coopérative agricole (vente de fruits et légumes locaux, ainsi que pain et viande + marché le jeudi soir). Ramassage scolaire à 100m de la maison, au bout de l'impasse. Parking communal complémentaire à quelques pas seulement de la maison.

Cette maison est un véritable havre de paix, ne nécessitant que très peu d’aménagements pour vous y installer ! Coup de cœur assuré !

Dossier de financement demandé avant visite. Plus d’information sur demande

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