Prestigious Houses for sale in Le Bourget-du-Lac (73370)

VENTE EN NUE PROPRIETE pour cette villa idéalement située au Bourget du lac, dans une impasse, avec une vue panoramique sur le lac et les montagnes !

Vous recherchez un placement patrimonial, ou investissement à long terme, cette maison est faite pour vous !

Construite à la fin des années 90, cette villa de 190m² utiles, offre de généreux volumes et une vue imprenable sur le lac du Bourget et ses environs.
RDC: vaste pièce de vie avec entrée indépendante, salon/séjour ouvert sur cuisine, cellier.
Demi-niveau 1: 2CH, SDB et WC
Etage : 3CH, salon, WC et SDE
Sous-sol complet avec garage de 40m² (stationnement en enfilade), buanderie de 40m² et espace de stockage de 40m²

Terrain arboré non clos de 909m².
Entretien irréprochable. Changement des huisseries en 2021, chauffage pôele + électricité, volets roulants motorisés, adoucisseur, aspiration centralisée.

Idéalement situé, en lotissement de 5 maisons, au fond d'une impasse, aucune nuisance.

A noter : USUFRUIT conservé jusqu'au décès du 2ème conjoint. L'investissement en nue propriété ne rentre pas dans le calcul IFI. L'abattement légal sur le prix de la maison est de 30%, l'expertise peut être présentée sur demande.

Complément d'information et détail du dossier sur demande après premier contact téléphonique ou mail.

En exclusivité et confidentialité absolue chez Prestige by Arthurimmo.com

*Première ligne du Lac
*Vue idyllique des Belledonnes à Brison
*Plus de 3 500m² de jardin engazonné, Piscine

Nous vous garantissons l'emplacement exceptionnel et l'une des plus belle vue possible de notre adoré Lac du Bourget.
Nous vous assurons que, plus nous nous approcherons de la bâtisse, plus vous réaliserez le caractère unique du moment que vous allez vivre, l'atmosphère particulière qui se dégage en ce lieu qui éveillera tous vos sens, et le niveau de qualité de vie au quotidien que l'on devine naturellement.

Cette maison est absolument unique autour du Lac, vous l'aurez compris, pour celà que, quoiqu'elle s'élève si proche de tout, elle fera le bonheur parfait, nous en sommes convaincus, des adaptes du vieil adage : "vivons heureux, visons cachés".

Outre la vue indescriptible, la notion de propriété est justifiée par les rarissimes de 3500m² de jardin dont on jouit véritablement (pente maitrisée), principalement engazonné et avantageusement arboré, sans excès. Le bien est sans vis à vis aucun en tout point du terrain et de la maison, et aucun bâti ne sépare le ténement du Lac, accessible à pied en 3 minutes.

La maison mesure environ 300m² dont un sous-sol intégral (175m² habitables environ) . Actuellement une suite parentale de plain-pied, 4 autres chambres à l'étage. Très grande pièce de vie.

Une surprenante cave à vin (évidement !) et une grande piscine complète le bien. Cerise sur le gâteau, la maison peut être vendue, sous réserve d'accord de la capitainerie seule compétente, avec un anneau, accessible à pied.

A noter : Il s'agit d'une maison de caractère très chaleureuse qui ne correspondra pas au personnes recherchant un style californien ou ultra contemporain.

Premier contact par mail s'il vous plait, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Dans un cadre verdoyant et loin de l’agitation de la ville, L’Olympe est un programme neuf de 9 maisons individuelles, unique en son genre.

Idéalement situé, à 20min du Bourget, 30min de Chambéry, 50min d’Annecy, de Lyon et de l'aéroport international de St Expury, ce programme se situe à Brens, permettant un lieu de vie « au vert » tout en étant proche des agglomérations environnantes.

Proximité immédiate de l'école primaire et de la mairie. 10min centre commercial de Belley. Centre hospitalier à 6min. La via-rhona borde le terrain.

L’objectif de ces maisons est d’être quasi autonome en terme d’énergie et d’utilisation de l’eau dans un contexte actuel nécessitant d’être de plus en plus respectueux de l’environnement. Les villas sont conçues dans un esprit à la fois moderne, optimal et écologique. L’impact environnemental est ainsi maîtrisé.

Chaque villa a une très belle vue dégagée sur le massif de l’épine, la vallée bordant le Rhône et surtout aucun vis-à-vis avec les constructions voisines.

Construction inversée, la pièce de vie est accessible de plain-pied, au même niveau que l'entrée principale et celle du garage, offrant une vue panoramique sur la vallée du Bugey et le mont du Chat grâce à de larges baies vitrées. La pièce de vie en plafond cathédrale et sa charpente traditionnelle apparente, offre de généreux volumes dans un esprit contemporain. Au niveau inférieur, 3 suites disposant chacune d'une salle de bain/salle d'eau avec WC, avec un accès de plain-pied sur le jardin.

La pente douce du terrain sera travaillée intelligemment pour que les accès au jardin se fassent facilement.

Prestations de standing :
- piscine avec rideau de sécurité motorisé (8x3m)
- chauffage au sol basse consommation multizone (thermostat dans chaque chambre)
- panneaux solaires
- Double isolation thermique
- cuve de récupération des eaux de pluie de 10m3 avec filtration pour un usage maximal (wc, lave linge,...)
- matériaux intérieurs haut de gamme
- Charpente traditionnelle en cathédrale
- Soubassements en couverture pierres coté rez-de-jardin
- Bardage bois coté entrée
- Menuiseries extérieures Aluminium gris anthracite



Prestations possible avec supplément :
- borne de recharge pour véhicules électriques
- placards sous escalier
- motorisation de la porte de garage
- augmentation de la capacité de la cuve de récupération des eaux de pluie (jusqu'à 30m3)


Prestations restant à charge :
- Cuisine
- Dressing
- Clôture
- Engazonnement et plantation paysagère

Délai de Livraison : fin 2025

Achat en VEFA, frais de notaire réduits.
Permis accepté et recours des tiers déjà purgés.

Plus d'information sur demande.
Photos non contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr