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Prestigious Apartments for sale

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Exclusive
13
Aix-les-Bains 73100

*** Dernier étage / vue panoramique Lac / 2 suites parentales / Calme ultime / Cave et Garage ***

Chers clients,

Prestige by arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce splendide appartement T3 de 90m² au dernier étage, avec ascenseur.

Lorsque l'on passe le portail en fer forgé, donnant sur une longue allée privée qui traverse le parc clos et arboré de 2 hectares, on comprend immédiatement que l'on accède, ici, à un lieu pas comme les autres.

C'est en arrivant devant la copropriété, le Domaine de Chantemerle, qui surplombe littéralement la ville d'Aix-Les-Bains et le Lac Du Bourget, que le temps s'arrête définitivement.

Composé de 2 suites parentales, un WC, un hall d'entrée et une grande pièce de vie baignée de lumière par de larges baies vitrées donnant sur le balcon (avec store électrique), cet appartement traversant présente la particularité de donner, coté est, sur le parc et la forêt, coté ouest, sur le Lac et la Ville, en panoramique du Bourget-Du-Lac jusqu'à l'Abbaye d'Hautecombe.

De jour comme de nuit, le décors est digne d'une carte postale.

Les balcons-terrasses, décalées les uns par rapport aux autres, présentent la particularité de préserver chacun des copropriétaires du vis à vis.

Résidence principale ou secondaire, projet locatif ou retraite, il n'y a aucun doute à avoir sur l'intérêt patrimonial de cet investissement.

Le bien est vendu avec une cave et un garage. Que pourra-t-il vous manquer pour passer du bon temps à deux pas de la ville, mais dans un lieu qui respire la Dolce Vita.

- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif gaz à condensation avec répartiteurs
- TF 1386€
- Charges : 250€/mois ECS et chauffage compris

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

19
La Ravoire 73490

Idéalement situé entre ville et campagne, à deux pas de toutes les commodités, cet attique vous séduira par son caractère unique, où le charme de l'ancien se mêle au design contemporain dans un environnement calme et verdoyant.

Au 3ème étage sans ascenseur d'un ancien château réhabilité en 2021, cet appartement en duplex offre de généreux volumes dans un cadre atypique et enchanteur (139m² au sol avec des mansardes utiles).

C'est aussi le parfait compromis si vous rêviez d'une maison ! La copropriété dispose d'un magnifique parc arboré, clos et sécurisé, où les enfants profitent d'un espace de jeux à l'ombre des grands arbres et dont les plus grands peuvent profiter sans souffrir de l'entretien qu'impose un jardin.

L'architecture et les parties communes de l'ancien château ont été conservées, conférant une atmosphère très singulière. Les marches qui vous mèneront vers la porte d'entrée ne vous laisseront pas indifférents.

Une fois refermée, la porte palière laissera place à un intérieur moderne et chaleureux. L'entrée se compose d'un vaste dégagement, un WC indépendant avec lave-main et un espace buanderie. L'entrée dessert également une suite avec salle de bain, une chambre en double exposition avec un balcon coté Est, et une mezzanine dans l'ancienne tour du château pouvant servir de grand bureau/couchage d'appoint…

L'accès à la pièce de vie se fait par un bel escalier en bois. L'espace de vie s'étend sous les poutres apparentes, bordé de grands velux dont la vue sur les montagnes et les arbres du parc vous donne l'impression d'être seuls dans un cadre unique. La cuisine équipée est semi ouverte sur le salon/séjour, et se prolonge sur un petit espace extérieur, cosy et abrité, vous permettant de profiter de la vue coté Est par tout temps !

L'étage accueille également 2 chambres, l'une avec un dressing, chacune communiquant avec une SDE commune avec WC.

Equipements : chauffage collectif au gaz par des radiateurs, climatisation réversible (splits dans la chambre du RDC, cuisine et séjour), velux équipés de stores occultants intérieurs, cuisine intégralement équipée avec réfrigérateur, lave vaisselle, plaque de cuisson à induction et hotte, RT2012 avec une isolation renforcée, rangements multiples dans les niches des mansardes.

2 places de stationnement privatives et une cave de 4m² complètent le bien.

Copropriété de 16 lots, sécurisée par un portail électrique. Parc fermé, seuls les copropriétaires peuvent en jouir, ce qui laisse un véritable espace de jeux pour les enfants. Aménagements en place : tables en pierre et table de ping-pong.

Route principale accessible de manière quasi immédiate, axe autoroutier à moins de 5min. Crèche, Ecole, collège et commerces accessibles à pied (5min).


Coup de cœur assuré pour ceux qui aiment l'atypique et le charme de l'ancien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

13
Aix-les-Bains 73100

# Perle rare !

Vous rêviez d’avoir tous les avantages d’un appartement, mais de jouir d’un jardin comme en villa ? Ce T3 est fait pour vous !

Dans une copropriété récente de 2009, particulièrement soignée et aux prestations nobles, ce T3 en RDC sans aucune marche se compose d’une entrée avec placard, une grande pièce de vie de 35m2 (grand coin bureau ouvert), 2 chambres avec placard, une salle d’eau et un WC.

Toutes les pièces donnent sur l’improbable jardin dont 30m² d'une sublime terrasse en résine, et 190m² de jardin plats, clos, et engazonnés. Cerise sur le gâteau, le jardin donne sur.... une rue exclusivement piétonne !

Le bien est vendu avec une cave de prêt de 3m², accessible par ascenseur.

Il a été rénové avec gout en 2022

Le stationnement dans la rue et devant la copropriété est aisé (15€/mois).

Les charges sont parfaitement maitrisées, soit 466€ par trimestres incluant l’eau chaude et le chauffage (collectif gaz).

Pas d’amiante, pas de plomb, copropriété récente sans travaux autre que l'entretien d'usage.

Résidence principale, rendement locatif, résidence secondaire… tous les projets sont envisageable tant le bien profite de qualités rares.

Visite virtuelle, validation du plan de financement et présentation au téléphone avant visites sur place.

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