Immobilier de prestige à vendre

Idéalement situé au coeur du centre-ville d'Aix les Bains, la résidence VILLA THERMALE est une construction de 2026. Un projet audacieux ayant pour objectif la mise en lumière du patrimoine de la ville !

Entre charme et modernité, la résidence VILLA THERMALE séduira par son prestigieux passé doté d'un confort contemporain pour satisfaire aux exigences d'aujourd'hui avec des prestations de grand standing.

Dans ce lieu de vie de prestige, cet appartement de 112m² est disponible et immédiatement livrable.

Il est composé d’une entrée avec dressing miroir, de 3 chambres avec placards dont 1 chambre parentale avec sa salle d’eau attenante, WC et son dressing, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains.

La cuisine intégralement équipée a été aménagée avec goût et est incluses dans la prix. La pièce de vie est baignée de lumière et bénéficie d'une belle terrasse en exposition Sud. La hauteur sous plafond et les finitions allient le charme de l'ancien à un style contemporain très élégant. Une buanderie/cellier complète l'espace de vie.

L'appartement est accessible pour les personnes à mobilité réduite (PMR).

En sous-sol, une garage double vous permettra de stationner vos véhicules en toute sérénité.

Un local vélo collectif est également disponible.

En rooftoop, une terrasse commune est accessible pour tous les copropriétaires, arborées et aménagée pour profiter d'instants suspendus au dessus des toits de la ville avec le lac en toile de fond !

Prestations: frais de notaire réduits, BSO pour la pièce de vie, volets roulants sur le reste des ouvertures, chauffage central au sol collectif par chaudière à bois, carrelage et parquet, peintures, finitions haut de gamme.

2 autres T4 sont disponibles au 2ème et au 3ème étage, au prix de 890 000€ et 940 000€ (sans cuisine).

Plus d'informations sur demande. Visites à convenir.

***En Exclusivité*** Magnifique propriété / idéalement située / vue lac imprenable / aucun vis-à-vis / écrin de verdure

Vous rêviez d'un emplacement privilégié pour y construire votre résidence principale ou secondaire ? Ce bien est fait pour vous !

Terrain de 2762m², environ 800m² constructible, le reste est classé en zone protégée dans la limite des 200m du bord du lac du Bourget (en pente assez abrupte - soumis au contrôle ABF).

Au regard du terrain, de l'espace boisé classé et des attentes de la commune, construction possible d'environ 250m² habitable, sur 2 niveaux possible.

PLUi consultatble en ligne :
https://srvrbi.rgd.fr/docpart/Reglement_POS/200068674_reglement_20240709_B.pdf

Bourdeau est une commune "balcon".

Construction existante de 125m² sur 3 niveaux (sous-sol enterré de 50m²). Etat assez vétuste datant des années 70, rénovation possible pour une résidence secondaire, sinon démolition à envisager pour optimiser la constructibilité.

Plus d'information sur demande avec dossier complet après avoir échangé sur votre projet, votre financement et les attentes de la commune.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

A l'abri des regards et nichée dans un écrin de verdure, cette résidence vous charmera par son caractère unique.

Au 1er étage accessible par un ascenseur, vous découvrirez un appartement d'exception offrant une vue panoramique sur la chaine des Belledonne et des jardins à la française entretenus par un gardien, assurant la paisibilité et les bien-être des copropriétaires.

L'appartement offre de généreux volumes assurant une tranquillité de vie dans chacun des espaces, largement baignés de lumière de part et d'autre.

L'espace de vie s'étend sur plus de 65m² et se prolonge dès les beaux jours sur un espace extérieur très confortable, qui vous fera presque oublier que vous êtes en appartement. La cuisine vous permettra de profiter d'un espace indépendant de 25m² pour honorer vos invités !

L'espace nuit, quant à lui, se compose de 2 suites avec SDE et dressing, ainsi que de 3 autres chambres confortables. Une salle de bains et 2 toilettes complètent le bien.

Equipé d'un système audio, de la climatisation, ainsi que d'un cellier et de nombreux rangements, cet appartement vous permettra de bénéficie de tout le confort moderne et d'avoir autant d'espace que nécessaire pour que chacun s'y installe à son aise.

Pour le stationnement et le stockage, vous bénéficierez d'un garage double et d'une cave.

La résidence dispose d'une piscine pour rafraichir vos soirées d'été et le vaste parc arboré et soigneusement entretenu vous permettra de profiter de l'extérieur sans retenue ni inquiétude pour vos enfants ou petits-enfants !

Il ne manque qu'un rafraichissement pour raviver l'éclat de ce bien d'exception.

Idéalement situé, vous accédez aux commerces, écoles et principaux axes routiers en moins de 5min en voiture.

Plus d'information sur demande.

Coup de cœur pour cette magnifique maison de caractère !

Situation idéale / sans-vis-à-vis / vue panoramique sur les montagnes / volumes généreux / rénovation complète en 2022 / charme authentique

Sur les toutes premières hauteurs de La Rochette, cette maison de caractère ne vous laissera pas indifférent.

D'une conception architecturale unique, le bois noble, la pierre et les matériaux contemporains s'entremêlent harmonieusement apportant une touche chaleureuse et cosy aux généreux volumes qu'offre cette maison.

La porte d'entrée donne le ton de ce qu'on a à découvrir en passant le palier.
Le hall d'entrée, au charme authentique, dessert l'espace de vie:
- avec d'une part une cuisine indépendante disposant d'une terrasse avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes
- et d'autre part un vaste séjour donnant sur un salon cathédral. Une très belle cheminée s'impose sur toute la hauteur de la bâtisse, habillant chaleureusement l'espace.

La pièce de vie est baignée de lumière, avec ses multiples ouvertures et son exposition Est et Sud.
Un premier espace nuit indépendant complète ce côté de la maison avec une chambre ayant une petite terrasse privative, une SDE et un vestiaire avec WC.

L'accès à la mezzanine en surplomb se fait par un escalier en bois massif, modernisé avec un gout exquis. L'étage accueille plusieurs espaces complémentaires, intimistes, tout en étant ouverts et l'on peut contempler la forêt en surplomb de la maison.


Dans la 2ème partie de la maison s'organise l'espace nuit principal, qui offre une très belle chambre avec dressing et sa vue imprenable sur les montagnes, une autre chambre au RDC, avec une grande salle de bain avec baignoire et douche. Puis à l'étage, 2 chambres, ainsi qu'un grenier. De multiples rangements ont été aménagés apportant un confort indéniable.
La salle de bain donne également accès à une terrasse à l'arrière de la maison, où les propriétaires profitent d'un spa en toute saison (à négocier) !

Le sous-sol de 130m², accessible depuis l'intérieur, permet de profiter de tous les annexes nécessaires à ce genre de volumes habitables avec 2 garages, un bucher/atelier, une buanderie, une chaufferie et une cave.

Enfin, et accessible depuis l'extérieur, l'espace sous la terrasse a été aménagé en jardinerie afin de pouvoir organiser l'entretien de ce vaste jardin confortablement.

A l'extérieur, vous pourrez profiter de différentes terrasses carrelées, d'un bel espace paysager orné et entretenu par des amoureux de la nature. Un récupérateur d'eau de 2000L a été installé afin d'optimiser l'entretien.

Terrain total de 2300m² + 2500m² d'agrément classé en agricole.

Toutes les commodités de la ville sont accessibles en moins de 2min en voiture, écoles et collèges accessible à pied. A 30min d'Albertville, de Chambéry ou encore de Crolles, vous pouvez profiter d'un cadre de vie unique sans trop vous éloignez des grandes agglomérations.

Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme et de caractère au coeur de la nature.

Informations complémentaires sur demande et après étude du dossier de financement. Premier contact par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Vue lac panoramique / cadre verdoyant et à l'abri de toutes nuisances / sans vis-à-vis / volumes généreux / vaste parc / lieu de refuge / environnement majestueux

Nichée sur les hauteurs du lac du Bourget, c'est en toute discrétion que vous découvrirez un lieu qui suspend le temps dans un écrin de verdure protecteur et verdoyant.

Cette propriété a longtemps été un lieu de partage convivial et n'attend que ses nouveaux propriétaires pour reprendre vie !

L'harmonie de la bâtisse permet de vivre dans la maison principale de 177m² sans se voir déranger par l'appartement indépendant de 77m² adapté PMR créée sous la terrasse panoramique.

La maison s'organise autour d'un séjour cathédrale de charme alliant caractère et chaleur, les murs de pierre, la majestueuse cheminée et le four à pizza ne laissent aucune doute à la beauté de cette pièce de vie. Les larges baies vitrées vous invitent déjà à la contemplation du lac et des montagnes environnantes. Mais dès les beaux jours, la terrasse apporte une dimension supplémentaire tel un pont de bateau qui surplombe le lac !

Le RDC se complète d'un bureau, d'une buanderie et d'une chambre avec SDE. Certaines pièces qui nous rappellent le temps qui passe ont su être préservées. C'est ainsi que la porte menant au sous-sol ou celle donnant accès à la chambre deviennent de véritables vestiges artistiques dont la beauté s'admire !

A l'étage, accessible par un escalier central, vous profiterez d'un large espace nuit agrémenté de 3 grandes chambres, une SDE et un espace détente en surplomb de la pièce de vie.

L'appartement indépendant est accessible de plain-pied, parking inclus permettant un espace autonome et confortable de 77m² avec 2 chambres bercées par la vue imprenable sur le lac. Il a été labellisé "tourisme handicap" de 2006 à 2016 alors qu'il était ouvert à la location saisonnière. Que ce soit pour du locatif (longue durée ou saisonnier), l'accueil de la famille ou pour garder près de vous vos parents, cet appartement apporte un confort inégalable.

La propriété compte plus d'un hectare, préservant l'écrin de verdure qui l'entoure. Un bel espace plat et aménageable se situe au Nord de la maison. D'autres clairières sont accessibles mais resteront naturellement sauvages, car la zone naturelle les protègent (seulement 3900m² sont classés en zone UD) !


Ce joyaux mérite une mise en beauté pour retrouver son éclat et continuer de briller pour le plus grands bonheurs des amoureux de la nature, de la vie discrète et des beaux espaces !

Plus d'information sur demande après présentation de votre projet et sur votre financement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En EXCLUSIVITE chez Prestige by Arthurimmo, MAGNIFIQUE PROPRIETE DE CHARME.

Située à 2 kilomètres de MORTEAU et en pleine nature, cette maison d'exception vous propose une surface habitable de plus de 500 m². Alliant parfaitement authenticité et confort moderne, elle vous propose au rez de chaussée une pièce de vie de 115 m² avec cuisine haut de gamme ouverte sur le salon séjour, une suite parentale avec deux dressings et une salle de bains avec baignoire et douche.

a l'étage, Six grandes chambres avec pour chacune d'entre elle une salle d'eau privative, un toilette, une salle de bains avec baignoire. Et enfin pour compléter cet étage la pièce de jeu de plus de 45 m².
Vous retrouverez en annexes:
- un espace détente avec sauna, douche, jacuzzi, bar et dortoir en mezzanine.
- un chenil aux normes exigées par la réglementation en vigueur.


Le tout sur un terrain de plus de 5200 m² de terrain totalement clos et arboré.

Cette magnifique propriété sera l'occasion pour vous soit d'y accueillir votre famille ou soit l'occasion d'y créer une activité professionnelle de type chambres d'hôtes.

Contactez-nous pour plus de renseignements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente!

Dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure dauphinoise est édifiée sur un terrain plat de plus de 4 000m² et a été rénovée en 2020 avec beaucoup de goût.

Avec ses 222m² habitables, elle offre de beaux volumes dont une cuisine magnifiquement équipée, une belle salle à manger accueillante, un vaste salon plein de charme, trois chambre et une quatrième à finir d'aménager, un grand bureau, une buanderie et un espace sous combles à finir d'aménager selon vos envies. Sans oublier une salle de douche avec toilette totalement refaite au 1er étage ainsi qu'un toilette et une salle d'eau au rez-de-chaussée.

Vous pourrez profiter de prestations modernes qui apportent tout le confort nécessaire :

- Pompe à chaleur air/eau (DPE C)
- Menuiseries double vitrage
- Panneaux photovoltaïques
- Aspiration centralisée
- Volets motorisés
- Cave
- Poêle à bois
- Portail motorisé
- Domotique (portail, alarme, chauffage)
- Vue dégagée
- Grenier
- Alarme et caméras

Le vaste terrain est intégralement clos, et vous apporte toute l'intimité nécessaire lorsque les beaux jours vous permettent de profiter de l'espace extérieur.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de bâtisses pleine de charme.

Assainissement individuel.
Taxe foncière: 849€.

Vidéo et visite virtuelle sur notre site internet ou sur demande.

**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr **

À seulement 15 minutes d’Annecy et 15 minutes d’Aix-les-Bains, , sur la commune de Marigny-Saint-Marcel, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement stratégique, à 3 minutes de l’autoroute et à 45 minutes de l’aéroport, tout en offrant un environnement d’un calme absolu.

Implantée au cœur d’un parc paysager de 2 300 m², entièrement clos et arboré (allées, fontaines, terrain de pétanque…), la propriété profite d’un cadre sans vis-à-vis, bordé par une zone non constructible garantissant la pérennité de son environnement naturel.
Ici, discrétion et art de vivre se conjuguent harmonieusement.

Un lieu idéal pour les partisans du vieil adage « vivons heureux visons cachés ».

L’atmosphère qui s’en dégage est unique et immédiatement perceptible, sitôt les portes passées de l’impressionnant portail : chaleureuse, élégante authentique, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l'on devine naturellement.
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Au niveaux de vie
• Hall d’accueil avec vestiaire (15 m²) et WC
• Une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau
• Des espaces de vie articulés autour d’une cuisine centrale
o Un salon et une salle à manger à l’ambiance cosy et raffinée d’un coté
o Un vaste espace de réception baigné de lumière (60 m²), ouvrant sur la piscine intérieure d’autre part

À l’étage :
• Trois chambres mansardées dont :
o Une suite de 25 m² au sol
o une chambre de 25 m²
o une chambre de 12,6 m² (9 m² Carrez)
• Une salle d’eau indépendante et un WC

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Le sous-sol semi-enterré, accessible de plain-pied, est entièrement dédié au confort et aux loisirs :
• Un espace invités indépendant (chambre, salon ou bureau, salle de bains)
• Une grande buanderie / chaufferie
• Une cave à vin et de généreux espaces de rangement
• Un espace loisirs comprenant :
o un appartement indépendant de 40 m²
o une piscine intérieure chauffée avec fontaine et se vastes plages qui accueillent espace sport, sauna, coin détente….
o de larges ouvertures sur le jardin offrant une véritable continuité dedans / dehors

Une dépendance de 70 m² à usage de garage (jusqu’à 4 véhicules ou bateau) complète ce bien.

Prestations techniques
• Construction traditionnelle, Chauffage PAC AIR-EAU avec production d’ECS
VMC, Huisseries bois. Classe énergétique B !

• Présence d’une cheminée
Installation électrique avec défauts très mineurs et mesures compensatoires.
Pas d’amiante.
Bien raccordée au TAE
• Taxe foncière : 2 250 €


Un bien rare pour un projet de vie à l’écart des standards contemporains
Cette propriété ne s’adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d’un lieu de vie singulier, confidentiel et durable.

Premier contact par mail s'il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité dans votre agence Prestige by arthurimmo.Com :

Dans un cadre privilégié, magnifique villa 6 chambres, à deux pas du centre ville de BELLEY, 195 m² habitables environ (+ annexe aménagée de 40 m²), cadastrée sur 3071 m² de terrain clos.

-Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour avec accès terrasse, cuisine, toilettes. Un espace nuit composé d'une salle d'eau, toilettes, quatre chambres dont une suite avec salle d'eau indépendante et rangements.
-Etage : palier, toilettes, salle d'eau, deux chambres dont une avec mezzanine.
-En demi sous-sol : garage, remise, buanderie, cave, local technique, salle de sport de 40 m² avec toilettes, salle d'eau, donnant directement sur l'extérieur et la piscine. Cet espace peut facilement être aménagé en studio indépendant.

A l'extérieur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc entièrement clos et arboré, et les montagnes environnantes.
Piscine 11,5 x 5,5 mètres.

Un écrin de verdure et de tranquillité à deux pas de toutes les commodités du centre ville.
Rénovation récente, aucun travaux à prévoir !

DPE : C . Chauffage central par pompe à chaleur + cheminée bois
Assainissement collectif.
Portail électrique.
Taxe foncière : 2419 €/an

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un cadre exceptionnel, au pied de la maison forte du Barrioz, nous vous proposons à la vente l'une des 5 somptueuses villas du Domaine de standing du Barrioz.

Aménagée sous le terrain du Château, les villas ont été pensées en souplex afin de préserver l'intimité et d'optimiser les epsaces de vie de chacun.

La villa, de 131 m², dispose d'un grand espace de vie de près de 50m² en souplex (rez-de-jardin) donnant accès à une terrasse de 101 m², se prolongeant sur un jardin, exposé plein Sud, en surplomb de la vallée. L'espace nuit, à l'étage, se compose de 3 chambres, SDE et WC indépendant.

Annexes: garage non communiquant mais l'accès à la villa se fait par une coursive intérieure. Un local technique communiquant avec la pièce de vie de plus de 37m² pourrait être aménagé en complément du rez-de-jardin (salon complémentaire, chambre du RDJ...)

Prestations de haut standing pour ce domaine unique, privé et sécurisé pour les 5 copropriétaires, avec un garage et une place de stationnement, et idéalement situé (accès immédiat aux principaux axes routiers et autoroutiers, commerces et loisirs) à 15min d'Annecy, 40min de Genève.

Chauffage au sol par PAC, avec plancher rafraichissant à l'étage, huisseries en aluminium, volets roulants motorisés et système BSO pour la pièce de vie, domotique complète, vidéophone, escalier suspendu métallique, borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage.

Villa clé en main avec au choix carrelage grés cérame 60x60, béton ciré ou pierre naturelle, parquet dans les chambres, peintures au choix, terrasse extérieure en IPE ou bois équivalent. Seule la cuisine reste en supplément.

Livraison Eté 2022. Plus d'information sur demande. Visite du chantier sur RDV.