domain 10 rooms 535 sq m in Belley

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Reference number 6631206 - Updated on 05/10/2022

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com :

A Belley (01300), soit 1h de Genève, 50 minutes de Lyon, 30 minutes de Chambéry et Aix-les-Bains :

Dans un secteur résidentiel, à deux pas du centre-ville de Belley, cette propriété atypique du début du XXeme siècle a été rénovée en 2020 avec des prestations de standing et le souci de préserver le cachet du bâtiment ancien, en associant le confort des équipements contemporains.

Le ténement se compose actuellement de 4 espaces indépendants mais communicants :

1) Une habitation de 250m² avec entrée indépendante, accessible de plain-pied et sur 2 niveaux (4 suites, Pièce de vie 120m²) :
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert l’espace de vie, le coin nuit et l’accès aux espaces pro.
Le premier salon, plein sud, très chaleureux avec cheminée, sur 60m2 est baigné de lumière par des baies vitrées intégrales, sublimées par un vitrail central au cachet indéniable, entièrement doublé et sécurisé. La salle à manger attenante est ouverte sur la cuisine, le tout avec une belle hauteur sous plafond. Le niveau est complété par un vestiaire/dressing d’entrée (12m²), et une suite parentale avec salle d'eau, double vasque, douche xxl et wc séparé.

L'espace nuit de l'étage supérieur dispose de 3 suites, chacune avec salle d'eau et WC. Un dressing, une coursive avec vue dégagée sur les montagnes et un large couloir distribue aisément le niveau.

2) Au rez-de-jardin, un espace d’activité professionnelle sur 220m2, incluant 133m2 de salle des fêtes (vidéoprojecteur + Son + Cinéma) avec piste de danse, toilettes/vestiaires. Les espaces techniques sont composés d’une cuisine équipée (installation professionnelle), une cave à vin, 2 chambres froides, plonge, buanderie, le tout avec accès indépendant invité et porte de service. En l’état : 100 couverts intérieur possible, 150 extérieur.

3) Une petite maison indépendante de 50m2 en duplex équipée d’un salon au RDJ, d’une chambre avec salle d’eau à l’étage.

4) Des dépendances (abris couverts, chaufferie…)

Vu dans son ensemble, le ténement, sur une parcelle de plus 1000m², est un lieu féérique, chargé d’histoire, qui vous laisse instantanément un sentiment de détente, comme un air de vacances :

Dès le portail passé, vous aurez la surprise d'y découvrir les palmiers et oliviers, les aménagements extérieurs confortables bordant une immense piscine chauffée (12x6m) qui rafraichira vos longues soirées d'été. Autour, 200m2 de terrasse sans vis-à-vis, un terrain de pétanque, et plusieurs coins plus intimistes sous pergolas.

Un dépaysement assuré avec, pourtant, peu d'entretien extérieur !

La cour intérieure vous permettra d'y garer un véhicule via un portail motorisé.

A noter :
- Rénovation 2020 avec goût et matériaux nobles.
- Chauffage Gaz de ville, chaudière Weishaupt récente
- Les pièces de vie et salle des fêtes sont climatisées.
- Charges annuelles (gaz+elec) = 7000€/an, avec activité commerciale. (Bien actuellement intégralement chauffé et climatisé)
- Présence d’un bail de 250€/mois pour le grand parking à proximité en plus des parkings gratuits dans la rue, transmissible si activité pro maintenue (22 places).
- Eclairages 100% leds basse consommation, double vitrage.
- Bien vendu meublé, décoré et équipé
- Diagnostics sains

Un bien d’exception à découvrir sans tarder !
Dossier complet avec surfaces, visites virtuelles, présentation et book photo complet disponible. Projet de financement étudié avant visite sur place.


specifications of this property

  • General condition
    Excellent
  • Standing
    Yes
  • Living area
    535 sq m
  • Land area
    1 058 sq m
  • Handicapes
    1
  • Number of rooms
    10
  • Orientation
    south
  • Air conditioning
    Yes
  • Heating
    individual gas heater
  • Fireplace
    Yes
  • Alarm
    Yes
  • Intercom
    Yes
  • Double glazing
    Yes
  • Mains drainage
    Yes
  • Internet connection
    Yes
  • Videophone
    Yes
  • Address
    Avenue Hoff
  • Dpe date
    2022-02-01
  • Ref internal
    6631206

Energy balance


This property is offered by

Benoit VISSEYRIAS
Gérant
Benoit VISSEYRIAS
778 Route d'Aix
73420 Viviers-du-Lac
4.8
(204 reviews )
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Price of the property
€ 373,000
Down Payment
€ 5,800
Duration
20 years

Estimate: 3,800 /Month

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