Expert immobilier Aix-les-Bains et sa région

Située sur les hauteurs de la Biolle, au calme et dominant la vallée, cette maison accueillera les grandes familles aussi bien que les grands projets !

Edifiée dans les années 2000, cette construction traditionnelle s'inscrit dans un esprit chaleureux sur 210m² habitables.

L'entrée accueille un dressing, permettant d'accéder à l'étage et au RDC, un peu en recul de la pièce de vie.

La vaste pièce à vivre est orientée à l'Est et au Sud, bénéficiant d'une clarté optimale avec une vue dégagée sur la vallée. Dès l'arrivée des beaux jours, toutes les baies invitent à sortir, permettant de profiter des 200m² de terrasses extérieures bordant la piscine.

Un espace nuit indépendant confère une autonomie de plain-pied à cette maison. Une chambre avec dressing, SDE et accès à la terrasse compose l'aile Est. Puis coté Ouest, une SDE, un WC et une buanderie complètent le niveau avant de permettre l'accès à un espace contemporain, nouvellement créé, de plus de 30m²: 2ème salon, salle de cinéma, salle de sport ou espace de télétravail, studio indépendant, tout peut être imaginé.

L'étage accueille 3 grandes chambres, une mezzanine, un WC et un grande SDB. Les plafonds et les mansardes sont hautes, 30m² de surface hors Carrez donnent un volume supplémentaire dont on profite réellement !

Un garage simple (construction bois contiguë mais non communicante avec la maison) et un grenier complètent le bien.

A l'extérieur, le terrain clos de plus de 1200m² éloigne du voisinage et permet un intimité très appréciable. La piscine chauffée, construite en 2022 n'a pas encore eu le temps d'être pleinement appréciée !

L'accès à la maison se fait par un portail motorisé. Un 2ème accès est existant, il serait ainsi envisageable de créer un annexe ou un carport en fonction des besoins.

Prestations: chauffage au sol, chaudière gaz à condensation changée en 2021, construction traditionnelle, baies et volets en bois, adoucisseur. Rafraichissement à prévoir ainsi que finitions extérieures.

Atouts: volumes très généreux, indépendances des espaces nuits (parents/enfants ou famille/invités), espace de télétravail optimisé, revenus locatifs possibles, aucun vis-à-vis, grand terrain, idéalement située (2min du centre et des commerces, 10min de l'autoroute), secteur résidentiel tout en étant au vert.

Plus d'informations sur demande. Premier contact par mail, informations sur le financement souhaitées.

A Tresserve, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 950m de la gare, cette maison de famille de 2009 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses nuisances ! (Lac /cinéma 2km).

La maison actuellement louée (cf plus base) est au calme véritable, sans vis à vis aucun, quoique mitoyenne (mur pierre de 60cm isolé phoniquement jusqu'au faitage), Elle se compose ainsi :

Au Rez-de-Jardin : Un hall d'encrée avec placard, un WC, Une grande pièce de vie (43m²) avec cuisine ouverte donne sur le jardin (70m² env).

Au 1er étage, 2 chambres dont une avec dressing, une grande salle de bain avec douche et baignoire, un toilette, une buanderie.

Au 2ieme étage : 3 autres chambres mansardées et une salle de bain.

Le tout fait 143m² au sol, 130.29 m carrez. Détail des pièces sur demande. Le tout a été intégralement restauré (ancien corps de ferme, en 2009).

La maison est vendue avec grand garage individuel de 35m² env. et une place de stationnement.

Elle est actuellement louée 1513€/mois, depuis 2009, aux mêmes personnes (70 ans environ). Bail non meublé du 03/07/2009.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

Pour investissement patrimonial, ou arrivée dans la région à moyen terme.

Vous recherchez un véritable havre de paix, un cadre champêtre en communion avec la nature, tout en restant à portée (train, voiture, aéroport) des grandes villes ? Ce terrain viabilisé, prêt à bâtir, dans un lotissement de 6 lots (parcelles de 1000m² et plus) est le dernier lot à vendre... et le plus beau !

Chambéry : 15 minutes
Aix-Les-Bains : 25 Minutes
Lyon Saint Exupéry : 45 min
Genève : 1h15

La maison s'implantera facilement sur un volume habitable jusqu'à 200m² avec vue dégagée à chaque niveau.
-> Orientation plein Sud
-> Proximité immédiate du port, des plage, des restaurants, de la mairie, de l’école, de la gare SNCF, le tout, sans en subir les nuisances.

Les viabilités sont au pied du terrain

Plus de renseignements sur demande !
Premier contact par mail SVP. Rappel systématique par ordre d'arrivée des demandes. Remise d'un dossier complet de présentation et projection financière en amont des visites in situ.

Cette maison de famille achevée en 2016 (rt 2012), située au calme, au viviers-du-lac, dans un secteur paisible et résidentiel, est une véritable pépite sans compromis. Ni nuisances, ni travaux, ni vis-à-vis, ni terrain en pente… et même éventuellement la possibilité de trouver une autonomie de vie de plain-pied en aménageant le garage.

Sur un terrain parfaitement plat de 363m² dont on profite véritablement à 100% et consommant peu d’entretien (les haies sont chez les voisins !), avec un bel aperçu sur les montages, la maison et ses terrasses sont exposées Sud-Sud-ouest avec un vis-à-vis parfaitement maitrisé.

Dans un état irréprochable proche du neuf, elle se compose :
- Au rez-de-jardin : d’une entrée avec placard desservant la grande pièce à vivre, soit au total 43m² avec cuisine ouverte. Un cellier de 3m² jouxte la cuisine. Le tout est baigné de lumière par de multiples baies vitrées (huisseries alu), donnant sur le jardin. Le niveau est complété par un WC avec salle d’eau, et le garage attenant de 15m² environ.

- Au niveau R+1 : 4 grandes chambres avec dressing entre 12 et 13m² et une salle de bains.

Située dans un lotissement sans charges le bien est particulièrement économique, grâce à son chauffage (sol en bas, radiateurs en haut) par chaudière gaz, couplée à des panneaux solaires produisant l’appoint d’Eau Chaude Sanitaire. (Taxe foncière 871€)

Un bien très rare, agréable à vivre, à 1,5km du lac, 2km de l’échangeur d’autoroute et proche du centre du village (boulangerie, la poste,...).

A découvrir sans tarder !

En retrait de la ville sans être isolée, sur la commune d'Arbin, avec toutes les commodités à 5 Minutes (autoroute, zone commerciale, boulangerie, écoles...), cette maison de village profite d'un cachet exceptionnel, dans un cadre intimiste et verdoyant.

Le ténement, sur environ 480m² de terrain sans vis à vis, comprend :
- Une grande maison d'habitation avec de superbes hauteurs sous plafond (entre 2,75 et 3m)
- Une grange avec cave et grenier sur 3 niveaux (atelier / stockage / aménagement)
- jardin et cour centrale (accès par portail motorisé)

La maison mitoyenne sans nuisance ni vis à vis aucun, se compose de :
- Au rez-de-jardin : Un hall d'entrée (10m²), une magnifique pièce de vie de 62m² avec trois espaces ouverts (cuisine, séjour, salon). Un WC. Un accès à la chaufferie / cave / cellier (15m²).
- A l'étage : un couloir dessert 5 chambres entre 11 et 30m² dont une suite avec salle de bain privative, une autre salle de bain et un WC.
- Sous les combles aménagés avec poutraison apparente, un appartement T2 comprenant une immense pièce de vie de 42m² carrez et 80m² au sol, une chambre, un WC, une salle de bains.

L'ensemble de la maison est chauffée par des radiateurs en fonte couplés a une chaudière gaz à condensation neuve (2022). Pas d'amiante, toiture irréprochable.

La grange est partiellement viabilisé (eau-électricité) hors TAE qui passe dans la rue.

Un bien rare, avec énormément de cachet, à découvrir sans tarder.

Kit complet avec visite virtuelle, adresse, envoyée systématiquement après premier contact par téléphone !

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Avec une vue panoramique époustouflante sur le plus grand lac naturel de France, Aix-Les-Bains et les monts environnants, cet appartement d'exception inspire la liberté et les vacances au quotidien. Le lac est à 650m à pied.

Au calme parfait, dans un cadre champêtre sur les toutes premières hauteurs du Bourget-du-Lac, ce T5 en duplex au 1er et dernier étage (sans ascenseur) profite d’une grande pièce à vivre (40m²) baignée de lumière par de larges baies vitrées intégrales donnant sur la terrasse de 40m²(partiellement couverte). La cuisine équipée est ouverte sur salon.

Au même niveau, un coin nuit fermé comporte un WC avec salle d'eau, et une chambre indépendante actuellement à usage de buanderie.

A l'étage, un pallier dessert 3 chambres (de 10 à 12m² avec placard) dont 2 avec vue, une salle de bain, un WC indépendant. Un balcon terrasse au frais (coté nord), avec vue imprenable, complète le niveau.

L'accès à l'appartement se fait par un palier + escalier 100% privatisé et fermé, accessible par une porte privative depuis les deux stationnements couverts (carport). L'appartement profite d'un troisième stationnement (non couvert), au pied de l'appartement.

Un garage de 13m² actuellement complète les lots vendus.

Le tout est sans vis-à-vis. Appartement vendu clef en main. Petite copropriété de 12 lots.

Les matériaux sont nobles et la copropriété de 2008 a été bien conçue, avec de faibles charges.

La surface au sol du bien est de 147m² hors annexes, les chambres ne sont pas mansardées.

L'appartement pourra être vendu avec son mobilier.


- Chauffage : individuel gaz (Chaffoteaux)
- Taxe foncière : 1385€
- Charges de copropriété : 200€/trimestre incluant jardins, assurance, entretien chaudière.

Un bien rare et unique à découvrir sans tarder !

Un kit photo complet et une visite virtuelle sont disponibles, après premier contact qualifié.