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Ad details
Maison avec une vue lac imprenable !
Sur les hauteurs de Conjux, du coté le plus sauvage du lac du Bourget, le cadre de vie qu'offre cette maison vous séduira sans nul doute !
Au fond d'une impasse, au calme, cette maison des années 90 bénéficie d'une vue imprenable sur le lac du Bourget.
Sur plus de 1300m² de terrain clos et arboré, cette maison de charme se niche en haut d'une colline, derrière un portail en fer forgé et une végétation soigneusement entretenue ! L'entrée est goudronnée pour faciliter l'accès et le stationnement. Le garage et le sous-sol sont ainsi accessibles de plain-pied. Un escalier extérieur vous guidera vers la porte d'entrée. Et c'est en prenant de la hauteur que dès les premiers pas dans la pièce de vie, vous serez séduits par une vue à couper le souffle !
Dans un style traditionnel, l'entrée équipée de placards dessert la vaste pièce de vie et sa terrasse. Baignée de lumière dès le lever du soleil, cet espace invite à la tranquillité et à la contemplation. Les larges baies vitrées permettent de profiter de la vue, où que vous soyez ! La pièce de vie se prolonge vers un petit bureau cosy d'une part, et vers la cuisine d'autre part.
Une grande SDB avec WC, une chambre et un WC indépendant complètent le rez-de-vie.
A l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres mansardées et un SDE avec WC.
Orientée à l'Est, cette maison profite de la lumière du matin jusqu'aux rayons du soleil de la fin d'après-midi. Une terrasse a également été aménagée coté Ouest, avant de pouvoir accéder au terrain arrière, en devers, où un point de vue somptueux a été créé sur le haut (avec eau et électricité).
Les abords de la maison ont été aménagés et sont entretenus avec soin.
Un rafraichissement serait à prévoir pour en faire un véritable bijou.
Rénovation datant des années 2010, chauffage par chaudière fuel (système compatible avec une pompe à chaleur, radiateurs en fonte, convecteurs à l'étage). Huisseries très qualitatives lors de la construction (alu et double vitrage), volets roulants motorisés, cuisine aménagée.
Sous-sol complet comprenant un garage de 35m², une chaufferie avec point d'eau, un espace de stockage et une cave. Places de stationnement extérieures.
Coup de cœur assuré pour les amoureux du lac.
Plus d'information sur demande. Point sur le financement à faire avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
specifications of this property
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General conditionTo refresh
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Living area130 sq m
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Land area1 319 sq m
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FloorRDC
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Handicapes1
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Number of rooms6
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Orientationeast
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Heatingindividuel fuel radiateur
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FireplaceYes
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IntercomYes
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Sous-sol1
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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BarbecueYes
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Work neededYes
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Altitude302
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Date de réalisation du DPE2023-07-03
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Reference number84236059
About the price
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Fees to be paid by seller
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Property taxes€ 1,250
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
73420 Viviers-du-Lac
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