Village house 6 rooms 170 sq m in Le Bourget-du-Lac

Ad details

Reference number 6523734 - Updated on 03/02/2023

Vue panoramique sur le lac, 170m², 5 chambres et cave voûtée,...
Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, un bien unique au Bourget-du-Lac :

Cette maison de village de 170m² au sol (145m² habitables) abritée dans une ancienne grange réhaussée, a été intégralement réhabilitée en 2003.

Elle est positionnée sur les tous premiers balcons du Bourget-du-lac, et présente, du jardin jusqu’au dernier étage, une vue imprenable sur le Lac et les monts aux environnants : Revard, Croix du Nivolet et jusqu’au Granier !

La maison se compose ainsi :
- En rez-de-jardin : un hall d’entrée, un garage (15.7m²), un cellier pouvant devenir un second garage/grange (39m²).

- Au niveau de vie, une pièce ouverte (47m² en tout) comprenant des coins intimistes avec cuisine, salon et salle à manger. Deux chambres avec rangements (13.9 et 19m²). Une salle de bain. Un WC.

Le tout donne sur une splendide terrasse de 25m² dominant le village et surplombant le lac. Effet « pont de bateau garanti »

- A l’étage, 3 grandes chambres (La plus petite : 12m² habitables et 18m² au sol) aménagées avec rangements, un WC, et une salle d’eau.

- En sous-sol : Une extraordinaire cave voutée pleine de cachet… (30m² environ)

Cette maison de village est mitoyenne par l’arrière, sans nuisance aucune ni vis à vis.
La parcelle de 531m² jouit d’un espace jardin (335m²) avec abris terrasse, le solde constituant l’emprise du bâtiment et les accès.

La ténement est particulièrement économique !
TF : 1405€
Electricité : 837€/ans
Chauffage chaudière à granules (8 ans) : 1200€/ ans (Cuve 6/7 T)

Un bien à découvrir sans tarder


specifications of this property

  • General condition
    Good
  • Living area
    170 sq m
  • Land area
    532 sq m
  • Number of rooms
    6
  • Heating
    individuel granule_bois radiateur
  • Mains drainage
    Yes
  • Address
    961 Route du Relais
  • Dpe date
    2021-10-11
  • Ref internal
    6523734

Energy balance

Géorisques

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

This property is offered by

Benoit VISSEYRIAS
Gérant
Benoit VISSEYRIAS
778 route d'Aix
73420 Viviers-du-Lac
4.9
(228 reviews )
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Price of the property
€ 373,000
Down Payment
€ 5,800
Duration
20 years

Estimate: 3,800 /Month

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15
Le Bourget-du-Lac 73370

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

Cette maison d’architecte, dans un style californien, profite d’une belle vue sur le lac du Bourget et les monts environnants.

Implantée sur un terrain de presque 800m², clos, arboré et plat, il s’agit d’une véritable maison de famille qui se compose :

-> Au Rez-De-Jardin : D’une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte, un WC, un cellier, le garage (Isolé, carrelé, prêt à aménager).

-> A l’étage : 4 chambres, toutes avec terrasse privative et un placard ou dressing. L’une d’entre elle est une véritable suite parentale de 20m² environ avec sa salle d’eau indépendante. Une grande salle de bain familiale avec WC complète l’étage.

Les revêtements sont élégants, chaque pièce est généreuse et trouve sa place dans une disposition conviviale et chaleureuse.

A l’extérieur, les terrasses, la piscine et le coin cuisine d’été avec BBQ / Four à Pain apporte une touche « lounge » à l’ensemble. La parcelle nécessite peu d’entretien.

La nuit, les éclairages intérieurs (spots ) et extérieurs révèlent un autre visage de cette villa face à la ville d’Aix-Les-Bains.

Prestations :
- Fenêtres aluminium, verre phonique coté route
- Portail motorisé avec visiophone
- Chauffage PAC au sol (réversible)
- Piscine maçonnée / PVC armé, 10*3 chauffée, avec rideau
- Eclairage spots
-Taxe foncière : 1700€env.
- Tout à L’égout, Vide sanitaire

Les plus :
- Potentiel d’aménagement du garage de plain pied - Maison clef en main bien entretenue – maison économique - agencement intérieur excellent et pratique – terrain plat dont on profite véritablement–– extérieurs embellis avec des matériaux de qualité.

Les moins :
- Proximité d’un axe routier

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