* 170m² au sol
* 6 chambres, 3 sdb
* 841m² de terrain relativement plat, piscinable, au calme parfait.
* grand garage aménageable.

Arthurimmo.com a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette maison disponible immédiatement, à Brison-Saint-Innocent.

Implantée sur un terrain de 840m² dont on profite réellement (plat, clos, bâti implanté idéalement), cette maison de 2006 en lotissement clairsemé profite d’une exposition idéale (Sud, Sud-ouest) garantissant à chaque pièce une grande luminosité.

- Un hall d’accueil avec vestiaire dessert d’une part une petite suite de plain pied (chambre + salle d'eau), un WC, puis l’accès au grand garage de 31m² (2 véhicules).
- En demi niveau inférieur (5 marches) l’immense pièce de vie de 50m² est baignée de lumière par de larges baies vitrées.
- L’étage se compose de 2 autres chambres de beaux volumes dont une suite parentale avec une grande salle d’eau, une salle de bains indépendante et un WC
- Les chambres 4, 5 et 6 se trouvent en demi niveau supérieur (5 marches), desservies par un couloir.
La maison a été bien bâtie, et surtout parfaitement entretenue. (Huisseries Pache, chaudière De Dietrich, plomberie irréprochable…).

L’accès au jardin engazonné est naturel depuis les espaces de vie, depuis lesquels, comme dans les 2 chambres du premier, on profite d’une belle vue sur la dent du chat.
Les voisins sont à distance ! et pour cause, la Zone paysagère du lotissement se trouve devant la parcelle (2500m²).

Le garage de 31m² accueil un espace buanderie et chaufferie. (Chaudière Gaz à condensation).
Enfin, le vide sanitaire accessible par escalier vous offrira même le plaisir d’un espace cave à vin au frais !

Pas de mauvaises surprises pour ce produit clef en main que vous pourrez, quoique dans un état irréprochable, rafraichir à votre goût (revêtements, cuisine) si jugé nécessaire.
Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Le Domaine du Lac: une Villa, un Domaine Viticole, et un bateau au port.

***En exclusivité et confidentialité chez Prestige by Arthurimmo.com****

Ô temps, suspends ton vol ! écrivait Lamartine en évoquant sa grande histoire d'Amour sur Lac du Bourget.
Adepte du vieil adage « Vivons heureux Visons cachés », il aurait sans doute pu écrire ces quelques vers pour présenter le Domaine du Lac.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre un « moment à part ». Pour son bâti principal niché dans un écrin de verdure intimiste et surplombant la vallée, Le Domaine du Lac, c’est :

- Une propriété de caractère imaginée par le célèbre architecte Jean-Louis CHANEAC (étang privé, piscine, source, 1he de terres) qui offre un cadre de vie enchanteur, à l’abri des regards, avec une vue plongeante sur le lac du Bourget et les monts environnants, du Revard au massif de Belledonne, au cœur du territoire de GRAND LAC nouvellement reconnu "réserve de biosphère" par l'UNESCO (2025).

- A 10 minutes de là, un Domaine viticole privé dans un lieu littéralement époustouflant, théâtre d’une vigne élaborée au fil des années, avec la passion et le savoir-faire qu’exige l’excellence. « Le reflet des montagnes si intense donnait presque l’impression qu’elles se prolongent dans l’eau » disais La Reine Victoria, en 1885.
Là-bas, on y produit un vin d'exception, reconnu et distribué dans plusieurs restaurants étoilés. (vente du fond incluant les baux des terres, local de stockage du matériel agricole, stock, marque… ).

- Un bateau et, sous réserve d’accord de la capitainerie, le transfert de jouissance d’un anneau (AOT 2m50) au port du Bourget Du Lac pour redécouvrir la Grotte de Lamartine à moins d’un Mille de là. (Eau, électricité sur le ponton, restauration au pied du bateau).

En principal, secondaire, ou pour vos projets d'œnotourisme, la villa se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune du Bourget-du-Lac, au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine au pied de la célère Dent du Chat. La plage et tous les commerces, écoles et autres commodités sont à 5 minutes.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et de Chambéry, ville d’histoire sublimée par les Jeux Olympiques d'hiver, ce Domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève, Grenoble et 2 aéroports internationaux à moins d'1h de route, l'aéroport de Chambéry et la gare TGV à moins de 15 minutes. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêts.

A noter : Il s'agit d'une maison de caractère très chaleureuse qui ne correspondra pas aux personnes recherchant un style californien ou ultra contemporain.

Un peu plus
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Outre la vue indescriptible, la notion de propriété est justifiée par les rarissimes de 10 000m² de jardin dont on jouit véritablement (pente maitrisée), principalement engazonné et avantageusement arboré, sans excès. Le bien est sans vis à vis aucun en tout point du parc et de la maison. L’étang « du Chat qui Nage » (privé) et la source (ruisseau + puisard) confère au lieu des atouts pour la Vie, et un caractère hors du temps, unique.

Construite en 1980 par l’illustre architecte Jean-Louis Chaneac (Sites Olympiques, Rives du Lac, Maison Bulle) dans l’esprit « Prêt de tout, loin de tout », l’architecture singulière de la maison s’inscrit dans une recherche d’harmonie parfaite avec son environnement. Sa charpente en rondin, son toit en tavaillons et ses multiples ouvertures, invitent la nature à faire partie de chaque instant de votre vie. Le tout, implanté au sommet du parc de 1ha au pied de la forêt, assure une pleine tranquillité au quotidien, sans être isolé.

Le bien de 300m² habitables avec piscine, terrasse couverte et Pool-House, s’organise autour de 3 espaces principaux.
- Un appartement indépendant en rez-de-chaussée (60m²). Le niveau accueil aussi des espaces communs (Garage, caves, sauna, salle de sport, buanderie).
- Un plateau principal au Rez-de-jardin, avec une immense pièce de vie, un bureau et l’espace parental composé de 2 chambres, 2 Sdb, un dressing.
- Une aile invitée (accès direct et indépendant) constituée de 2 suites et un WC.

Sur le plan technique, énergétique et financier : PAC air-air réversible neuve, VMC, ballons d’ECS : neuf, Fosse individuelle : neuve, Isolation des combles : neuf. Taxe foncière : 4000€.

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Mesdames, Messieurs… le Domaine du Lac, est un produit rare et authentique qui séduira les amoureux des lieux chargés d’histoire, qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la pierre et de l’eau, les amoureux de la nature et les amateurs de l'insolite.
Premier contact par mail s'il vous plait, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement protégé.. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement. Projet d'habitat partagé viable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Prestyigebyarthurimmo.com GRAND LAC

*** vue panoramique – ruisseau – piscine – 900 m² détachables ****

Sur la très prisée commune de Bourdeau, cette grande villa d’exception n’a pas encore divulgué tout son potentiel. En l’état, elle pourra séduire une grande famille qui aime les espaces autonomes et indépendants. Au tour d’une zone conviviale commune. (Parents/enfants, habitat partagé, familles recomposées) …
Divisée, elle pourrait immédiatement accueillir une copropriété de grand standing.

Implantée sur 2190m² de terrain constructible Ud, (dont une partie seulement en PPRI) le produit se compose actuellement ainsi :

Le jardin est arboré, presque intégralement clos, (sauf coté zone naturelle et Ruisseau) , au calme parfait. Il dispose d’un vaste espace engazonné, d’une cour de stationnement (10 véhicules), d’un bâtiment annexe de 32m² (ancienne microcentrale hydroélectrique) en bordure d’un splendide ruisseau, un carport 2 véhicules avec borne de recharge VE, et évidement une imposante piscine et ses belles terrasses face au lac du Bourget. Les allées, le magnifique conifère, l’olivier, le ruisseau, les terrasses, tout est subtilement éclairé pour une ambiance chaleureuse et exquise, à la nuit tombée.

On circule facilement autour de la maison, par les balcons et terrasses aménagés qui desservent en RDJ, un studio (25m²), et un T3 (31m²), chacun jouissant d’un espace terrasse privatif donnant sur la piscine.
Le hall d’entrée et la chaufferie de l’étage supérieur complètent ce niveau.

Au premier étage, une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et salle à manger (55m²), surplombe le lac à la façon de la timonerie d’un navire. La vue est imprenable, le calme parfait. Grâce au parc naturel et arboré, un sentiment de liberté et de nature intense se dégage du lieu. Au même niveau, une salle d’eau avec WC et un cellier sont accessible depuis l’espace de vie. Un peu plus loin, le coin nuit propose une magnifique suite parentale et sa salle d’eau (27m²).

Au dernier niveau, accessible par un escalier indépendant, (possibilité de créer un escalier intérieur sans difficulté, étude technique déjà réalisée), un T4 mansardé avec terrasse belvédère chapote la propriété, à l’avantage d’une réhausse de charpente (refaite à neuf) et de de travaux importants datés de 2009.

Bref, vous l’aurez compris… ce petit paradis dans un écrin de verdure, et pourtant à quelque pas de toutes les commodités, n’attend que sont futur acquéreur et ses projets !

Pour ne rien gâcher au plaisir, la maison est chauffée par une PAC haute température Steibel (2017) conférant une dépense énergétique économe au bâti tout entier.

Coup de cœur assuré pour les amoureux du lac, des grands espaces et des belles choses !

Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du dossier. (Dossier complet avec visite virtuelle…)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr