Vous êtes davantage sensible aux bâtiments de caractère qu’aux villas contemporaines ? Vous recherchez un produit intimiste, sans vis-à-vis, dans un cadre champêtre mais à 2 pas des villes ? Vous avez l’habitude des grandes maisons, mais ne souhaitez pas avoir la contrainte de son entretien ? Cette maison est faite pour vous !

Au cœur de la prisée commune de Méry, à 10 minutes d’Aix Les Bains et Chambéry et 8 minutes du Lac-du-Bourget, au calme et à deux pas des sentiers forestiers, cette Longère est une propriété de charme qui s'inscrit dans un cadre de vie campagnard unique et au caractère indéniable.

Au gré des rénovations successives, l'authenticité de la bâtisse a su être préservée, mêlant le charme de l'ancien au confort moderne. L’environnement paisible et intimiste de cette propriété offre un cadre de vie incomparable.
La disposition de la maison est particulièrement fluide (par rapport à ce type de bâti), et permet un agencement sur mesure en fonction de votre projet, et de votre façon de vivre.

Dans l’ancienne grange attenante, face à la piscine, une immense, pièce pré-aménagée pour accueillir un appartement indépendant, une salle de jeux/loisirs/TV, ou tout simplement un somptueux Pool-House fermé avec cuisine d’été, Sauna/Hammam + fitness room … constitue un espace à personnaliser.

Le rez-de-Chaussée est organisé avec un généreux hall d’accueil (13m²), qui dessert l’espace de vie réparti en 4 pièces ouvertes sur 65m² équitablement répartis. La circulation de pièce en pièce, soit 2 salons dont 1 au coin du feu (poêle bois), une salle à manger et la cuisine, est fluide et naturelle.
Un WC, la chaufferie/buanderie et un atelier/remise de 26m² complètent le niveau. (Ne permet pas de rentrer un véhicule en l’état).

On retrouve 5 chambres de 10,11, 16, 16 et 18m² à l’étage, une salle d’eau et une salle de bains dont une avec WC. Les 3 chambres du versant Sud profitent d’un balcon menant directement aux abords de la piscine : un bassin de 9 m par 4m construit en 2013 , avec PAC, rideau auto-immergé et Poolhouse ombragé. (prévoir réfection du liner plissé).

Les combles ont été aménagés sur 90m² environ dont une immense pièce de vie, 3 chambres et une salle de bains avec WC. Un grenier (aménageable) de 35 m² complète le niveau. Dans la continuité de l’exploitation du potentiel du bâtiment, ce niveau pourrait vraisemblablement profiter d’un accès indépendant.

Un garage à voitures complètent le bien, ainsi qu’une parcelle de terrain en dehors des clôtures, permettant de garer 4 voitures aisément.

-----------------------Cerise sur le gâteau----------------------- :
Si vous êtes adepte des réceptions dans des lieux authentiques, la cave voutée de 37m² est un lieu qui vous réservera de belles surprises…

Remarquable : La bâtisse est classée C énergétiquement.
Et pour cause, équipée d’une chaudière Gaz à condensation de 2010 (DE Dietrich), de 15 panneaux solaires (6KW), et d’un poêle à bois, cette dernière demeure particulièrement économique. Des climatisations d’appoint ont été installées dans les espaces stratégiques.

Le huisseries (années 90) , certains revêtements profiteraient d’une remise au goût du jour, au choix de chacun. La couverture a été changée sur tout le versant Sud en 2000 (ardoise). Le versant Nord (ardoise) demeure dans un état convenable.

Dans l’idéal, les propriétaires souhaiteraient organiser leur déménagement en fin d’année 2025, début d’année 2026.

Le bien est raccordé au Tout à l’égout.
Taxe foncière 3200€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur de Chambéry (rue calme, entre la place de Genève et l'Avenue des Ducs de Savoie), cette copropriété de 9 lots d'habitation a été intégralement rénovée en 2020 puis revendue pour neuf.

Tous les lots disposent d'un garage souterrain, mais c'est le seul lot vendu avec un garage de plus de 35 m² !

L'appartement (120m²+30m² terrasse) bénéficie d'un accès individuel et privatif depuis la rue, via une magistrale porte en fer forgé : un hall d'entrée de 5m² pourra accueillir le vestiaire. Il dispose d'un espace suffisant (et prévu) pour installer un ascenseur afin de passer les quelques marches qui mènent à l'appartement de plain-pied.

Dans un style haussmannien avec ses 3m45 de hauteur sous-plafond et aménagé avec des matériaux de grande qualité (menuiseries intérieures et extérieures, parquets massif...), l'appartement jouit d'une luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures dans chacune des pièces.

Il se compose, outre le hall d'accueil, d'un couloir qui dessert d'un coté la pièce de vie, composée d'un salon, une salle à manger, une cuisine (bulthaup) et un cellier. On circule avec plaisir dans ces espaces ouverts mais délimités par les embrasures d'époque, qui conférent un sentiment d'espace tout en en étant intimistes.

De l'autre coté de l'appartement, l'espace nuit accueille un WC, 2 chambres (dont l'une avec SDE) et une vaste suite parentale.

Déjà doté d'un garage en plein centre de Chambéry, c'est sa terrasse de plus de 32m², plein sud et bordé d'arbres qui en fait un bien, véritablement d'exception, auquel il ne manque rien.
A noter : la pompe à chaleur air-air (clim) n'est pas installée, mais tous les réseaux sont gainés, avec une bouche dans chaque pièce, prêt à être raccordé).

Charges de copropriété 350€ / mois incluant le chauffage.

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prestige by Arthurimmo.com vous présente en Exclusivité cette magnifique propriété ancien corps de ferme d'environ 450m² édifiée sur un terrain de 4300m² constructible alliant un mélange subtil de charme et de modernité.

Offrant deux habitations distinctes, cet ensemble immobilier est idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou même un projet de chambres d’hôtes elle saura séduire ceux en quête d’un lieu unique proche des commodités.

Dans la partie principale entièrement rénovée vous trouverez :

Une entrée, un salon spacieux agrémenté d’un poêle mixte (granulés/bois), une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger l’endroit rêvé pour recevoir vos proches et partager de précieux moments.
Un espace buanderie fonctionnel, tandis qu'une salle de d'eau avec sauna et toilettes, donnant directement sur la terrasse, vous offre un lieu de bien-être.

Au 1er étage : une mezzanine , une suite parentale avec sa salle d'eau privative et toilettes, deux autres chambres spacieuses, toilettes indépendants et salle de bains.
Au 2e étage : une chambre, une salle d'eau + toilettes, ainsi qu'un espace sous combles faisant office de salle de jeux.

Dans la partie secondaire vous trouverez une habitation à part entière composée d'une cuisine, un séjour, deux chambres, dressing, une salle de bains, toilettes,
à l’étage supérieur, deux chambres, point d'eau et toilettes.

Les différents garages, annexes et dépendances sont un atout incontestable.

L’espace extérieur de cette propriété entièrement clos et sécurisé grâce à un portail motorisé offre un coin idéal pour recevoir sa famille ou ses amis en période estivale.
Une terrasse couverte permet de profiter d'une vue agréable sur le jardin arboré.
Au cœur de ce cadre verdoyant, une belle piscine de 10mx5m invite à la baignade et à la relaxation.

Cette propriété, dans son cadre privilégié et son potentiel illimité à seulement 25 minutes de la Plaine de l'Ain et des axes autoroutiers, constitue une opportunité rare et précieuse. Elle n’attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre.

Chauffage central fioul avec complément climatisation réversible et poêle bois/granulés

Assainissement collectif
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.