Coup de cœur pour cette magnifique maison de caractère !

Situation idéale / sans-vis-à-vis / vue panoramique sur les montagnes / volumes généreux / rénovation complète en 2022 / charme authentique

Sur les toutes premières hauteurs de La Rochette, cette maison de caractère ne vous laissera pas indifférent.

D'une conception architecturale unique, le bois noble, la pierre et les matériaux contemporains s'entremêlent harmonieusement apportant une touche chaleureuse et cosy aux généreux volumes qu'offre cette maison.

La porte d'entrée donne le ton de ce qu'on a à découvrir en passant le palier.
Le hall d'entrée, au charme authentique, dessert l'espace de vie:
- avec d'une part une cuisine indépendante disposant d'une terrasse avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes
- et d'autre part un vaste séjour donnant sur un salon cathédral. Une très belle cheminée s'impose sur toute la hauteur de la bâtisse, habillant chaleureusement l'espace.

La pièce de vie est baignée de lumière, avec ses multiples ouvertures et son exposition Est et Sud.
Un premier espace nuit indépendant complète ce côté de la maison avec une chambre ayant une petite terrasse privative, une SDE et un vestiaire avec WC.

L'accès à la mezzanine en surplomb se fait par un escalier en bois massif, modernisé avec un gout exquis. L'étage accueille plusieurs espaces complémentaires, intimistes, tout en étant ouverts et l'on peut contempler la forêt en surplomb de la maison.


Dans la 2ème partie de la maison s'organise l'espace nuit principal, qui offre une très belle chambre avec dressing et sa vue imprenable sur les montagnes, une autre chambre au RDC, avec une grande salle de bain avec baignoire et douche. Puis à l'étage, 2 chambres, ainsi qu'un grenier. De multiples rangements ont été aménagés apportant un confort indéniable.
La salle de bain donne également accès à une terrasse à l'arrière de la maison, où les propriétaires profitent d'un spa en toute saison (à négocier) !

Le sous-sol de 130m², accessible depuis l'intérieur, permet de profiter de tous les annexes nécessaires à ce genre de volumes habitables avec 2 garages, un bucher/atelier, une buanderie, une chaufferie et une cave.

Enfin, et accessible depuis l'extérieur, l'espace sous la terrasse a été aménagé en jardinerie afin de pouvoir organiser l'entretien de ce vaste jardin confortablement.

A l'extérieur, vous pourrez profiter de différentes terrasses carrelées, d'un bel espace paysager orné et entretenu par des amoureux de la nature. Un récupérateur d'eau de 2000L a été installé afin d'optimiser l'entretien.

Terrain total de 2500m² + 2300m² d'agrément classé en agricole.

Toutes les commodités de la ville sont accessibles en moins de 2min en voiture, écoles et collèges accessible à pied. A 30min d'Albertville, de Chambéry ou encore de Crolles, vous pouvez profiter d'un cadre de vie unique sans trop vous éloignez des grandes agglomérations.

Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme et de caractère au coeur de la nature.

Informations complémentaires sur demande et après étude du dossier de financement. Premier contact par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente : Arthurimmo.com GRAND vous propose cette maison à rénover (années 70), sur un terrain plat de 963m² dont on profite intégralement, clos, au calme parfait.

Vous rêvez de faire les choses à votre manière et de révéler tout le potentiel d'une maison idéalement située, dans un lotissement clairsemé, à 900m du lac !? Ce projet est fait pour vous.


La bâtisse est actuellement composée d'un niveau d'habitation avec 3 chambres, une grande pièce de vie, en cuisine, une salle de bains et un WC.
- Un sous-sol avec un grand hall d'entrée/vestiaire, une buanderie, un garage de 70m², une cave.
- Des combles

Le bâti est donc construit sur 3 niveaux dont des combles intégraux à aménager. Un grand car port de 2 véhicules devant la maison permet d'envisager l'aménagement total ou partiel du sous-sol. (2,35 HSP).

Le potentiel d'extension est avéré. (Secteur Ud) et il sera très facile de transformer ce bien en une maison de plus de 200m² habitables, hors extension.

Bonne nouvelles, toutes les fenêtres de la maison ont été refaites il y a quelques années. (Lame Argon 4/16/4). Les 3 chambres ont également été rafraichies.

Pour le reste, les revêtements, cuisine, et salle de bains, sont à refaire. Couverture et charpente d'apparence saine.

La maison est extrêmement lumineuse, et, sur déclaration d'urbanisme, le grand balcon circulant d'ouest au Sud pourra être agrandi en terrasse.

Le bien est situé à proximité des écoles et commerces du village.

Quoiqu'habitable en l'état, il nous semble que le bien se prêtera parfaitement au foyer ayant un budget de 700 000€. à 750 000€ avec piscine.

Première demande par mail SVP.
Envoie d'un dossier complet (book photo plus complet, diagnostics) et visite virtuelle de la maison avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*

Emplacement idéal / terrasses / charges modérées / garage / ascenseur / possible rendement locatif / principal ou secondaire

Cet appartement T4 est situé à 400m du lac, dans une copropriété contemporaine (2010) et entretenue, avec toutes les commodités à portée de main.

Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard qui dessert d’un coté le coin nuit au calme, composé de deux chambres (12 et 10,7m²) d’une salle de bain et d'un WC séparé, mais aussi une (rare) buanderie.
De l’autre coté, une belle pièce de vie de 35m² avec cuisine aménagée ouverte. Et une chambre attenante (10.39m²) -> Transformation T3 possible, avec très grande pièce de vie.

La pièce de vie donne directement sur 2 agréables terrasses exposées Ouest et Sud (loggia plus petite) desquelles on aperçoit d'un coté la dent du chat, et de l'autre, la croix du Nivolet :)

L'appartement dispose de toutes les commodités de l'habitat contemporain. (volets roulants électriques dans la pièce de vie, manuels dans les chambres). Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements communs) sont de bonne facture.

Le bien est vendu avec un grand garage en sous-sol 17m² (5,8m * 2,9m), accessible par l'ascenseur.

Charges de copropriétés : 200€/mois chauffage et ECS compris !
Taxe foncière : 1350€ env.

Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr