Prestigious Houses real estate in Le Bourget-du-Lac (73370)

Le Domaine du Lac: une Villa, un Domaine Viticole, et un bateau au port.

***En exclusivité et confidentialité chez Prestige by Arthurimmo.com****

Ô temps, suspends ton vol ! écrivait Lamartine en évoquant sa grande histoire d'Amour sur Lac du Bourget.
Adepte du vieil adage « Vivons heureux Visons cachés », il aurait sans doute pu écrire ces quelques vers pour présenter le Domaine du Lac.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre un « moment à part ». Pour son bâti principal niché dans un écrin de verdure intimiste et surplombant la vallée, Le Domaine du Lac, c’est :

- Une propriété de caractère imaginée par le célèbre architecte Jean-Louis CHANEAC (étang privé, piscine, source, 1he de terres) qui offre un cadre de vie enchanteur, à l’abri des regards, avec une vue plongeante sur le lac du Bourget et les monts environnants, du Revard au massif de Belledonne, au cœur du territoire de GRAND LAC nouvellement reconnu "réserve de biosphère" par l'UNESCO (2025).

- A 10 minutes de là, un Domaine viticole privé dans un lieu littéralement époustouflant, théâtre d’une vigne élaborée au fil des années, avec la passion et le savoir-faire qu’exige l’excellence. « Le reflet des montagnes si intense donnait presque l’impression qu’elles se prolongent dans l’eau » disais La Reine Victoria, en 1885.
Là-bas, on y produit un vin d'exception, reconnu et distribué dans plusieurs restaurants étoilés. (vente du fond incluant les baux des terres, local de stockage du matériel agricole, stock, marque… ).

- Un bateau et, sous réserve d’accord de la capitainerie, le transfert de jouissance d’un anneau (AOT 2m50) au port du Bourget Du Lac pour redécouvrir la Grotte de Lamartine à moins d’un Mille de là. (Eau, électricité sur le ponton, restauration au pied du bateau).

En principal, secondaire, ou pour vos projets d'œnotourisme, la villa se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune du Bourget-du-Lac, au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine au pied de la célère Dent du Chat. La plage et tous les commerces, écoles et autres commodités sont à 5 minutes.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et de Chambéry, ville d’histoire sublimée par les Jeux Olympiques d'hiver, ce Domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève, Grenoble et 2 aéroports internationaux à moins d'1h de route, l'aéroport de Chambéry et la gare TGV à moins de 15 minutes. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêts.

A noter : Il s'agit d'une maison de caractère très chaleureuse qui ne correspondra pas aux personnes recherchant un style californien ou ultra contemporain.

Un peu plus
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Outre la vue indescriptible, la notion de propriété est justifiée par les rarissimes de 10 000m² de jardin dont on jouit véritablement (pente maitrisée), principalement engazonné et avantageusement arboré, sans excès. Le bien est sans vis à vis aucun en tout point du parc et de la maison. L’étang « du Chat qui Nage » (privé) et la source (ruisseau + puisard) confère au lieu des atouts pour la Vie, et un caractère hors du temps, unique.

Construite en 1980 par l’illustre architecte Jean-Louis Chaneac (Sites Olympiques, Rives du Lac, Maison Bulle) dans l’esprit « Prêt de tout, loin de tout », l’architecture singulière de la maison s’inscrit dans une recherche d’harmonie parfaite avec son environnement. Sa charpente en rondin, son toit en tavaillons et ses multiples ouvertures, invitent la nature à faire partie de chaque instant de votre vie. Le tout, implanté au sommet du parc de 1ha au pied de la forêt, assure une pleine tranquillité au quotidien, sans être isolé.

Le bien de 300m² habitables avec piscine, terrasse couverte et Pool-House, s’organise autour de 3 espaces principaux.
- Un appartement indépendant en rez-de-chaussée (60m²). Le niveau accueil aussi des espaces communs (Garage, caves, sauna, salle de sport, buanderie).
- Un plateau principal au Rez-de-jardin, avec une immense pièce de vie, un bureau et l’espace parental composé de 2 chambres, 2 Sdb, un dressing.
- Une aile invitée (accès direct et indépendant) constituée de 2 suites et un WC.

Sur le plan technique, énergétique et financier : PAC air-air réversible neuve, VMC, ballons d’ECS : neuf, Fosse individuelle : neuve, Isolation des combles : neuf. Taxe foncière : 4000€.

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Mesdames, Messieurs… le Domaine du Lac, est un produit rare et authentique qui séduira les amoureux des lieux chargés d’histoire, qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la pierre et de l’eau, les amoureux de la nature et les amateurs de l'insolite.
Premier contact par mail s'il vous plait, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement protégé.. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement. Projet d'habitat partagé viable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité et confidentialité absolue chez Prestige by Arthurimmo.com

*Première ligne du Lac
*Vue idyllique des Belledonnes à Brison
*Plus de 3 500m² de jardin engazonné, Piscine. 180m² habitables + sous-sol.

Nous vous garantissons l'emplacement exceptionnel et l'une des plus belle vue possible de notre adoré Lac du Bourget.
Nous vous assurons que, plus nous nous approcherons de la bâtisse, plus vous réaliserez le caractère unique du moment que vous allez vivre, l'atmosphère particulière qui se dégage en ce lieu qui éveillera tous vos sens, et le niveau de qualité de vie au quotidien que l'on devine naturellement.

Cette maison est absolument unique autour du Lac, vous l'aurez compris, pour celà que, quoiqu'elle s'élève si proche de tout, elle fera le bonheur parfait, nous en sommes convaincus, des adaptes du vieil adage : "vivons heureux, visons cachés".

Outre la vue indescriptible, la notion de propriété est justifiée par les rarissimes de 3500m² de jardin dont on jouit véritablement (pente maitrisée), principalement engazonné et avantageusement arboré, sans excès. Le bien est sans vis à vis aucun en tout point du terrain et de la maison, et aucun bâti ne sépare le ténement du Lac, accessible à pied en 3 minutes.

La maison mesure environ 300m² dont un sous-sol intégral (175m² habitables environ) . Actuellement une suite parentale de plain-pied, 4 autres chambres à l'étage. Très grande pièce de vie.

Une surprenante cave à vin (évidement !) et une grande piscine complète le bien. Cerise sur le gâteau, la maison peut être vendue, sous réserve d'accord de la capitainerie seule compétente, avec un anneau, accessible à pied.

A noter : Il s'agit d'une maison de caractère très chaleureuse qui ne correspondra pas au personnes recherchant un style californien ou ultra contemporain.

Premier contact par mail s'il vous plait, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Nichée dans un écrin de verdure intimiste et surplombant la vallée, cette propriété de caractère offre un cadre de vie enchanteur, à l’abri des regards, avec une vue plongeante sur le lac du Bourget et les monts environnants dont vous profiterez sans détour, du Revard à la chaine des Belledonne.

Construite à la fin des années 80, cette propriété de charme de 300m² s’inscrit dans son environnement, avec sa charpente en rondin, son toit en tavaillon et ses multiples ouvertures invitant la nature à faire partie de chaque instant. Tout a été pensé pour profiter de la vue tout en préservant les espaces. La propriété a été implantée au sommet du parc de 1ha, assurant une pleine tranquillité.



Une magnifique porte palière en bois vous invite à entrer, puis un escalier ouvert vous conduira vers le vaste espace de vie. En prenant encore de la hauteur et avec le plafond cathédral, vous découvrirez un espace au charme indéniable, avant de poser votre regard sur lac ou les montagnes, partout où que vous soyez. La cuisine a été pensée pour être indépendante ou ouverte sur le séjour, en fonction de vos envies. Coté Sud, la baie vitrée vous invite à profitez de la terrasse, de la piscine ou du salon extérieur dès les beaux jours.



A l’arrière, un espace nuit invités a été conçu avec 2 chambres donnant sur la piscine, avec 2 espaces sanitaires dont la baignoire est communicante. Un WC indépendant complète cet espace, pouvant être fermé du reste de la maison, avec un accès indépendant.

L’espace nuit principal se poursuit dans la continuité de la pièce de vie, avec 2 chambres donnant sur le lac, un SDE, et une très belle suite parentale avec SDB, dressing et balcon.



Au rez-de-chaussée, de nombreuses annexes apportent tout confort nécessaire, avec une vaste entrée, un garage double, une chaufferie, une salle de sport avec sauna et douche, une buanderie. Un logement de type 2, avec une entrée indépendante et un garage permet d’accueillir de manière complètement indépendante (gardien, employé de maison, amis…). Ce logement de 40m² est équipé d’une cuisine ouverte sur salon/séjour, d’une chambre, d’une SDE et d’un WC.



Les abords de la propriété ont été entièrement aménagés. Accessibles depuis la pièce de vie, la terrasse, la piscine et le salon extérieur couvert ont été astucieusement pensés pour profiter de chaque instant, en toute intimité, en toute saison, dans un cadre verdoyant et avec autant que caractère que la bâtisse.

Le parc d’1ha est agrémenté d’un étang privatif sublimant son caractère unique !

Bien qu'en retrait et à l'abri des regards, les commerces et accès autoroutiers se situent à moins de 8min en voiture. Ecoles maternelle et primaire à proximité immédiate.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et les amateurs de l'insolite

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, un bien unique au Bourget-du-Lac :

Cette maison de village de 170m² au sol (145m² habitables) abritée dans une ancienne grange réhaussée, a été intégralement réhabilitée en 2003.

Elle est positionnée sur les tous premiers balcons du Bourget-du-lac, et présente, du jardin jusqu’au dernier étage, une vue imprenable sur le Lac et les monts aux environnants : Revard, Croix du Nivolet et jusqu’au Granier !

La maison se compose ainsi :
- En rez-de-jardin : un hall d’entrée, un garage (15.7m²), un cellier pouvant devenir un second garage/grange (39m²).

- Au niveau de vie, une pièce ouverte (47m² en tout) comprenant des coins intimistes avec cuisine, salon et salle à manger. Deux chambres avec rangements (13.9 et 19m²). Une salle de bain. Un WC.

Le tout donne sur une splendide terrasse de 25m² dominant le village et surplombant le lac. Effet « pont de bateau garanti »

- A l’étage, 3 grandes chambres (La plus petite : 12m² habitables et 18m² au sol) aménagées avec rangements, un WC, et une salle d’eau.

- En sous-sol : Une extraordinaire cave voutée pleine de cachet… (30m² environ)

Cette maison de village est mitoyenne par l’arrière, sans nuisance aucune ni vis à vis.
La parcelle de 531m² jouit d’un espace jardin (335m²) avec abris terrasse, le solde constituant l’emprise du bâtiment et les accès.

La ténement est particulièrement économique !
TF : 1405€
Electricité : 837€/ans
Chauffage chaudière à granules (8 ans) : 1200€/ ans (Cuve 6/7 T)

Un bien à découvrir sans tarder

Retour à la commercialisation pour cette maison et nouveau prix !

Idéalement située, à 200m de la plage et accessible à pied, cette propriété construite sur 3 niveaux offre un cadre de vie exceptionnel.

Implantée sur un terrain de 1500m², cette villa possède 2 entrées indépendantes, pour 220m² habitables, avec 100m² de combles restants à aménager et une construction indépendante de 80m² à usage de garages.

Au delà d'être une grande maison de famille avec 6 chambres (rafraichissements à prévoir), tous les projets sont envisageables : division, maison multi-logements, revenus locatifs,...

3 lots, avec une vue lac imprenable à chaque niveau, se distinguent naturellement dans cette construction :

- Un type 5 type villa sur les toits, avec garage attenant. Une autonomie de plain-pied avec une chambre au rez-de-vie, 3 chambres avec buanderie et débarras au R-1. Combles aménageables au R+1 en supplément.

- Un appartement de type 4 en duplex, avec une autonomie de plain-pied au rez-de-chaussée (chambre et SDE), 2 chambres à créer à l'étage dans des combles mansardées, SDE indépendant et espace bureau. Jardin belvédère.

- Avec un changement de destination, la construction indépendante de 78m² pourrait devenir un appartement de type 3 avec jardin.

Le terrain est assez vaste pour aménager les stationnements d'une future copropriété de 3 lots.

Détails et informations complémentaires sur demande.

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

Cette maison d’architecte, dans un style californien, profite d’une belle vue sur le lac du Bourget et les monts environnants.

Implantée sur un terrain de presque 800m², clos, arboré et plat, il s’agit d’une véritable maison de famille qui se compose :

-> Au Rez-De-Jardin : D’une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte, un WC, un cellier, le garage (Isolé, carrelé, prêt à aménager).

-> A l’étage : 4 chambres, toutes avec terrasse privative et un placard ou dressing. L’une d’entre elle est une véritable suite parentale de 20m² environ avec sa salle d’eau indépendante. Une grande salle de bain familiale avec WC complète l’étage.

Les revêtements sont élégants, chaque pièce est généreuse et trouve sa place dans une disposition conviviale et chaleureuse.

A l’extérieur, les terrasses, la piscine et le coin cuisine d’été avec BBQ / Four à Pain apporte une touche « lounge » à l’ensemble. La parcelle nécessite peu d’entretien.

La nuit, les éclairages intérieurs (spots ) et extérieurs révèlent un autre visage de cette villa face à la ville d’Aix-Les-Bains.

Prestations :
- Fenêtres aluminium, verre phonique coté route
- Portail motorisé avec visiophone
- Chauffage PAC au sol (réversible)
- Piscine maçonnée / PVC armé, 10*3 chauffée, avec rideau
- Eclairage spots
-Taxe foncière : 1700€env.
- Tout à L’égout, Vide sanitaire

Les plus :
- Potentiel d’aménagement du garage de plain pied - Maison clef en main bien entretenue – maison économique - agencement intérieur excellent et pratique – terrain plat dont on profite véritablement–– extérieurs embellis avec des matériaux de qualité.

Les moins :
- Proximité d’un axe routier