Immobilier de prestige à vendre

Commune de Conjux - LAC DU BOURGET - pieds dans l’eau - plage et port privé couvert 2 anneaux avec pont de levage + projet de rénovation.

« Ô temps ! suspends ton vol, et vous, heures propices, suspendez votre cours : laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ! »

C’est tout à fait cela. La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Le temps s’arrête. De ces ambiances qui inspirèrent Alphonse de Lamartine lorsqu’il écrivit son célèbre poème, LE LAC.

Cette propriété unique, pieds dans l’eau avec plage et port privé, comme il en existe moins de 20 autour du Lac du Bourget, est à la vente. Elle se situe sur la commune de Conjux à 25 minutes d’Aix-Les-Bains ou du Bourget-Du-Lac, commune en fort développement sur le versant Ouest, plus sauvage, du Lac du Bourget. La commune est connue pour sa qualité de vie, sa plage et de son port, mais aussi et surtout pour la proximité de la célébrissime Abbaye royale de Hautecombe.

Le ténement qui nous intéresse est composé de plusieurs espaces.

Le terrain belvédère et sa plage privée :
Un grand garage de 30m² (env.) et de 2 places de stationnements sur belvédère surplombent le terrain de 2838m² arboré, dont une première partie en pente, et le reste organisé par paliers successifs et plats, accessibles par escaliers. Pieds dans l’eau, en aval du terrain, la plage privée, sur 45m de large propose plusieurs espaces détente, engazonnés par endroit, en galets par ailleurs.

Le port privé couvert en AOT et ses équipements uniques :
Tout juste rénové, s’intégrant parfaitement dans l’harmonie du lieu, ce dernier permet d’amarrer deux bateaux y compris avec un important tirant d’eau. Avec son ponton intégral en U et un pont de levage permettant l’hivernage à sec sur plage de 2 bateaux. Vous ne trouverez cela nulle par ailleurs autour du lac du Bourget.
Avis aux amateurs de la Dolce Vita : L’installation est prévue, en fait, pour accueillir dans des conditions optimales d’utilisation, de maintenance et de préservation, deux Riva de collection état concours.

L’annexe pieds dans l’eau (40m² au sol env.):
Jouxtant le port, une annexe couverte reste à finir d’agencer à votre convenance…

La maison d’habitation typée chalet maçonné en SS et son projet de rénovation (170m² au sol env.) :
Elle est actuellement composée de 3 niveaux dont un sous-sol complet, à l’étage, un niveau de vie avec salon, cuisine et salle à manger. Au niveau 2, 3 chambres, une salle de bains avec un WC.

Dans le cadre de la rénovation du ténement, port + habitation, une déclaration préalable a été déposée, approuvée, et purgée du recours des tiers. Un budget travaux est à prévoir, aménagements extérieurs compris, pour optimiser les volumes existants dans une configuration ultime.

L’ensemble du projet a été travaillé autour de 3 axes majeurs visant à honorer le vieil adage "pour vivre heureux, vivons cachés" :

- Se prémunir de la vue directe des plaisanciers depuis les pièces de vie et les chambres
- S’intégrer à la configuration des lieux en plaine nature, à la topographie, sans dénaturer l’environnement paysager et l'écosystème fragile des rives du lac, dans une logique de bâti responsable
- Gagner en accessibilité, en confort de vie au quotidien en intégrant des technologies modernes et optimisant et sublimant l’utilisation du port

Le pari parait réussi : ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les amoureux de la Savoie, passionnés de l’eau, de la montagne, de la nature et de la Dolce Vita. En espace protégé dans la bande des 100m du Lac, il se prête exclusivement à un projet d’habitation, non divisible.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, et avant toute visite physique sur site.

Prestige by Arthurimmo.com a le plaisir de vous proposer un magnifique terrain constructible (viabilités au pied du terrain), de 525m² à Bourdeau.

Vue Imprenable sur le Lac surplombant les maison en première ligne.

Dans un cadre exceptionnel, au pied de la maison forte du Barrioz, nous vous proposons à la vente l'une des 5 somptueuses villas du Domaine de standing du Barrioz.

Aménagée sous le terrain du Château, les villas ont été pensées en souplex afin de préserver l'intimité et d'optimiser les epsaces de vie de chacun.

La villa, de 131 m², dispose d'un grand espace de vie de près de 50m² en souplex (rez-de-jardin) donnant accès à une terrasse de 101 m², se prolongeant sur un jardin, exposé plein Sud, en surplomb de la vallée. L'espace nuit, à l'étage, se compose de 3 chambres, SDE et WC indépendant.

Annexes: garage non communiquant mais l'accès à la villa se fait par une coursive intérieure. Un local technique communiquant avec la pièce de vie de plus de 37m² pourrait être aménagé en complément du rez-de-jardin (salon complémentaire, chambre du RDJ...)

Prestations de haut standing pour ce domaine unique, privé et sécurisé pour les 5 copropriétaires, avec un garage et une place de stationnement, et idéalement situé (accès immédiat aux principaux axes routiers et autoroutiers, commerces et loisirs) à 15min d'Annecy, 40min de Genève.

Chauffage au sol par PAC, avec plancher rafraichissant à l'étage, huisseries en aluminium, volets roulants motorisés et système BSO pour la pièce de vie, domotique complète, vidéophone, escalier suspendu métallique, borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage.

Villa clé en main avec au choix carrelage grés cérame 60x60, béton ciré ou pierre naturelle, parquet dans les chambres, peintures au choix, terrasse extérieure en IPE ou bois équivalent. Seule la cuisine reste en supplément.

Livraison Eté 2022. Plus d'information sur demande. Visite du chantier sur RDV.

C’est l’un de ces rares lieux qui, dès l’arrivée sur site, vous procurent le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt arrivé face au « rocher », le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété est chargée d’histoire que parce que l’architecture authentique et unique de celle-ci, se mêle instamment à l’atmosphère paisible des lieux et paysages.

La « Tour de Giberges » est purement et simplement agrippée, encastrée, intégrée à la roche granitique, dans un esprit quasi troglodyte en son versant est. La façade principale, elle profite du meilleur ensoleillement.

Elle se situe à moins de 10 minutes du centre-ville de Saugues (7km), ancienne place forte du Gévaudan située sur la cia Podiensis du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Au XIVème siècle se dressait en ce lieu une Tour à 3 étages qui servait de refuge au Seigneur de Servières. Elle se situe par ailleurs, en plein cœur des Terres où sévit un temps, à la veille de la Révolution, la fameuse bête du Gévaudan, de sinistre mémoire. Détruite à la Révolution, cette Tour a cédé la place à une ferme.

Réhabilitée avec goût par un couple de passionnés en 2008, la tour de Giberges est actuellement un lieu de partage et d’émotion, classée 3 épis gites de France (avis clients 4,9/5 étoiles) avec des avis dithyrambiques. Paul et Anne-Marie ont eu à cœur ces dernières années de préserver l’émotion qui se dégage du lieu, remarquable.

La bâtisse est implantée sur un terrain de 1400m², dont une partie en haut du rocher, une autre à son pied ! Elle est à distance raisonnable des autres habitations du magnifique hameau de Giberges (travaux récents des façades), sans être isolée.

L’Accès, par chemin carrossable de 100 mètres environ, permet de découvrir de plain-pied, après la magnifique porte palière à vantail en bois, l’espace de vie : Une grande pièce ouverte de 50m² accueillant la salle à manger, le salon et la cuisine ouverte. Un WC et un coin toilette complète le niveau.

A l’étage, une mezzanine (23m²) constituant un lieu de détente / salon-loisir donne accès à une splendide terrasse, perchée en pignon, qui offre une vue saisissante sur le paysage.(élagage de 2 arbres prévu prochainement pour offrir une vue panoramique sur les vallons).
Un espace propice au farniente et à la contemplation, dont l’architecture et les revêtements, avec notamment ses garde-corps en pierre et fers forgés aux allures de maison forte, renvoie spontanément à l’histoire du lieu.

Depuis la pièce de vie, un magnifique escalier bois/fer conduit au niveau inférieur : le Rez-de-jardin, agréé par la pierre apparente et omniprésente dans toutes les pièces. Le pallier dessert 2 chambres de 9 et 12m², une salle d’eau, un WC et une buanderie. Une ambiance bois/pierre splendide, donnant accès par la grande chambre aux jardins.

Côté technique, la conception de cet ouvrage intégralement réhabilité en 2006 , s’est faite dans le respect de l’environnement : récupération des eaux de pluie, peinture à la chaux... Le chauffage est assuré par un poêle à granulés programmable, qui alimente des radiateurs. Tout comme la toiture, le réseau d’assainissement individuel est parfaitement sain et aux normes en vigueur. La taxe foncière s’élève à 500€. Il s’agit ainsi d’un bien parfaitement économique à l’usage.

Vous l’aurez compris, il s’agit d’un produit clef en main rare, un véritable havre de paix en résidence principale, secondaire, ou en exploitation hotellière, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de l’histoire et de la pierre.

Visite virtuelle, surfaces et dossier complet disponibles sur demande.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt le gigantesque portail forgé de cette maison forte passé, le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété, qui a vu naitre et grandir l’illustre metteur en scène - scénariste et acteur Charles DULLIN, est chargée d’histoire ; que parce que l’architecture authentique de celle-ci, avec ses trois imposantes tours, se mêle instamment à la grandeur du paysage, face au Massif de l’Epine et sa « Dent du Chat », les vignes et les vergers.

Le « Château du Chatelard » se situe à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon a peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’Histoire sublimée par les JO D’Albertville.

Bien entendu, c’est le château du Chatelard qui a inspiré «Charles Dullin ou les ensorcelés du Chatelard », un ouvrage à forte valeur sociologique à la limite de la réalité et de la fiction, à propos de l’adolescence de celui qui fut plus tard, fondateur du Cartel des quatre ou encore du célébrissime Théâtre de l'Atelier de Montmartre.

La maison forte du XVIième siècle, dont trois tours subsistent des fortifications historiques, est positionnée en amont des 13ha de terres agricoles, dont environ 12he en aval sont exploitées par un tiers par bail verbal.

Le reste, qui naturellement constitue les abords de la propriété, accueille, outre la maison forte :

- Les jardins et vergers sur environ 5000m²
- Un vaste bâtiment agricole (770m² au sol) avec étable entravée et 400m² de stockage entre deux tours d’enceinte ;
- 4000m² de vignes d’Aligoté, produit par les propriétaires. (Un vin « Bio » remarquable que nous avons eu le plaisir de déguster, véritablement)

La Maison Forte représente une assiette au sol de 200 m² environ, sur 2 niveaux complets plus combles, soit 600m² de plateau environ.

La partie habitation qui donne immédiatement sur les magnifiques jardins plats, clos et face à la dent du chat, se compose ainsi :
- Au rez-de chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un salon, toilette et salle de bain.
- On accède aux niveaux supérieurs par un monumental escalier en colimaçon en pierre, dans une tour type donjon, dédiée à l’ouvrage.
- A l’étage : 5 chambres

Le tout est à rafraichir, tandis que le reste de la bâtisse, composé de grandes pièces annexes, est à l’état brut d'époque, et notamment :
o RDC : Une splendide cave de fermentation, clarification et maturation
o Etage : 50m² de pièce + 10 dans la tour
o Combles complets
o Annexes accolées : Un magnifique four à pain en pierre, d’époque
o Une tour accueillant 2 pièces indépendantes sur deux niveaux
o Le « BOËDET » savoyard, transformé en atelier
o …

A noter : Réseau d’assainissement individuel et présence d’un puit.
La toiture est parfaitement saine pour avoir été refaite dans les 15 dernières années, ainsi qu’une large partie de la charpente.

Il s’agit d’un produit rare, authentique, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la vigne et de la pierre.