Immobilier de prestige à vendre

* 170m² au sol
* 6 chambres, 3 sdb
* 841m² de terrain relativement plat, piscinable, au calme parfait.
* grand garage aménageable.

Arthurimmo.com a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette maison disponible immédiatement, à Brison-Saint-Innocent.

Implantée sur un terrain de 840m² dont on profite réellement (plat, clos, bâti implanté idéalement), cette maison de 2006 en lotissement clairsemé profite d’une exposition idéale (Sud, Sud-ouest) garantissant à chaque pièce une grande luminosité.

- Un hall d’accueil avec vestiaire dessert d’une part une petite suite de plain pied (chambre + salle d'eau), un WC, puis l’accès au grand garage de 31m² (2 véhicules).
- En demi niveau inférieur (5 marches) l’immense pièce de vie de 50m² est baignée de lumière par de larges baies vitrées.
- L’étage se compose de 2 autres chambres de beaux volumes dont une suite parentale avec une grande salle d’eau, une salle de bains indépendante et un WC
- Les chambres 4, 5 et 6 se trouvent en demi niveau supérieur (5 marches), desservies par un couloir.
La maison a été bien bâtie, et surtout parfaitement entretenue. (Huisseries Pache, chaudière De Dietrich, plomberie irréprochable…).

L’accès au jardin engazonné est naturel depuis les espaces de vie, depuis lesquels, comme dans les 2 chambres du premier, on profite d’une belle vue sur la dent du chat.
Les voisins sont à distance ! et pour cause, la Zone paysagère du lotissement se trouve devant la parcelle (2500m²).

Le garage de 31m² accueil un espace buanderie et chaufferie. (Chaudière Gaz à condensation).
Enfin, le vide sanitaire accessible par escalier vous offrira même le plaisir d’un espace cave à vin au frais !

Pas de mauvaises surprises pour ce produit clef en main que vous pourrez, quoique dans un état irréprochable, rafraichir à votre goût (revêtements, cuisine) si jugé nécessaire.
Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Le Domaine du Lac: une Villa, un Domaine Viticole, et un bateau au port.

***En exclusivité et confidentialité chez Prestige by Arthurimmo.com****

Ô temps, suspends ton vol ! écrivait Lamartine en évoquant sa grande histoire d'Amour sur Lac du Bourget.
Adepte du vieil adage « Vivons heureux Visons cachés », il aurait sans doute pu écrire ces quelques vers pour présenter le Domaine du Lac.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre un « moment à part ». Pour son bâti principal niché dans un écrin de verdure intimiste et surplombant la vallée, Le Domaine du Lac, c’est :

- Une propriété de caractère imaginée par le célèbre architecte Jean-Louis CHANEAC (étang privé, piscine, source, 1he de terres) qui offre un cadre de vie enchanteur, à l’abri des regards, avec une vue plongeante sur le lac du Bourget et les monts environnants, du Revard au massif de Belledonne, au cœur du territoire de GRAND LAC nouvellement reconnu "réserve de biosphère" par l'UNESCO (2025).

- A 10 minutes de là, un Domaine viticole privé dans un lieu littéralement époustouflant, théâtre d’une vigne élaborée au fil des années, avec la passion et le savoir-faire qu’exige l’excellence. « Le reflet des montagnes si intense donnait presque l’impression qu’elles se prolongent dans l’eau » disais La Reine Victoria, en 1885.
Là-bas, on y produit un vin d'exception, reconnu et distribué dans plusieurs restaurants étoilés. (vente du fond incluant les baux des terres, local de stockage du matériel agricole, stock, marque… ).

- Un bateau et, sous réserve d’accord de la capitainerie, le transfert de jouissance d’un anneau (AOT 2m50) au port du Bourget Du Lac pour redécouvrir la Grotte de Lamartine à moins d’un Mille de là. (Eau, électricité sur le ponton, restauration au pied du bateau).

En principal, secondaire, ou pour vos projets d'œnotourisme, la villa se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune du Bourget-du-Lac, au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine au pied de la célère Dent du Chat. La plage et tous les commerces, écoles et autres commodités sont à 5 minutes.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et de Chambéry, ville d’histoire sublimée par les Jeux Olympiques d'hiver, ce Domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève, Grenoble et 2 aéroports internationaux à moins d'1h de route, l'aéroport de Chambéry et la gare TGV à moins de 15 minutes. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêts.

A noter : Il s'agit d'une maison de caractère très chaleureuse qui ne correspondra pas aux personnes recherchant un style californien ou ultra contemporain.

Un peu plus
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Outre la vue indescriptible, la notion de propriété est justifiée par les rarissimes de 10 000m² de jardin dont on jouit véritablement (pente maitrisée), principalement engazonné et avantageusement arboré, sans excès. Le bien est sans vis à vis aucun en tout point du parc et de la maison. L’étang « du Chat qui Nage » (privé) et la source (ruisseau + puisard) confère au lieu des atouts pour la Vie, et un caractère hors du temps, unique.

Construite en 1980 par l’illustre architecte Jean-Louis Chaneac (Sites Olympiques, Rives du Lac, Maison Bulle) dans l’esprit « Prêt de tout, loin de tout », l’architecture singulière de la maison s’inscrit dans une recherche d’harmonie parfaite avec son environnement. Sa charpente en rondin, son toit en tavaillons et ses multiples ouvertures, invitent la nature à faire partie de chaque instant de votre vie. Le tout, implanté au sommet du parc de 1ha au pied de la forêt, assure une pleine tranquillité au quotidien, sans être isolé.

Le bien de 300m² habitables avec piscine, terrasse couverte et Pool-House, s’organise autour de 3 espaces principaux.
- Un appartement indépendant en rez-de-chaussée (60m²). Le niveau accueil aussi des espaces communs (Garage, caves, sauna, salle de sport, buanderie).
- Un plateau principal au Rez-de-jardin, avec une immense pièce de vie, un bureau et l’espace parental composé de 2 chambres, 2 Sdb, un dressing.
- Une aile invitée (accès direct et indépendant) constituée de 2 suites et un WC.

Sur le plan technique, énergétique et financier : PAC air-air réversible neuve, VMC, ballons d’ECS : neuf, Fosse individuelle : neuve, Isolation des combles : neuf. Taxe foncière : 4000€.

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Mesdames, Messieurs… le Domaine du Lac, est un produit rare et authentique qui séduira les amoureux des lieux chargés d’histoire, qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la pierre et de l’eau, les amoureux de la nature et les amateurs de l'insolite.
Premier contact par mail s'il vous plait, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement protégé.. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement. Projet d'habitat partagé viable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Prestyigebyarthurimmo.com GRAND LAC

*** vue panoramique – ruisseau – piscine – 900 m² détachables ****

Sur la très prisée commune de Bourdeau, cette grande villa d’exception n’a pas encore divulgué tout son potentiel. En l’état, elle pourra séduire une grande famille qui aime les espaces autonomes et indépendants. Au tour d’une zone conviviale commune. (Parents/enfants, habitat partagé, familles recomposées) …
Divisée, elle pourrait immédiatement accueillir une copropriété de grand standing.

Implantée sur 2190m² de terrain constructible Ud, (dont une partie seulement en PPRI) le produit se compose actuellement ainsi :

Le jardin est arboré, presque intégralement clos, (sauf coté zone naturelle et Ruisseau) , au calme parfait. Il dispose d’un vaste espace engazonné, d’une cour de stationnement (10 véhicules), d’un bâtiment annexe de 32m² (ancienne microcentrale hydroélectrique) en bordure d’un splendide ruisseau, un carport 2 véhicules avec borne de recharge VE, et évidement une imposante piscine et ses belles terrasses face au lac du Bourget. Les allées, le magnifique conifère, l’olivier, le ruisseau, les terrasses, tout est subtilement éclairé pour une ambiance chaleureuse et exquise, à la nuit tombée.

On circule facilement autour de la maison, par les balcons et terrasses aménagés qui desservent en RDJ, un studio (25m²), et un T3 (31m²), chacun jouissant d’un espace terrasse privatif donnant sur la piscine.
Le hall d’entrée et la chaufferie de l’étage supérieur complètent ce niveau.

Au premier étage, une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et salle à manger (55m²), surplombe le lac à la façon de la timonerie d’un navire. La vue est imprenable, le calme parfait. Grâce au parc naturel et arboré, un sentiment de liberté et de nature intense se dégage du lieu. Au même niveau, une salle d’eau avec WC et un cellier sont accessible depuis l’espace de vie. Un peu plus loin, le coin nuit propose une magnifique suite parentale et sa salle d’eau (27m²).

Au dernier niveau, accessible par un escalier indépendant, (possibilité de créer un escalier intérieur sans difficulté, étude technique déjà réalisée), un T4 mansardé avec terrasse belvédère chapote la propriété, à l’avantage d’une réhausse de charpente (refaite à neuf) et de de travaux importants datés de 2009.

Bref, vous l’aurez compris… ce petit paradis dans un écrin de verdure, et pourtant à quelque pas de toutes les commodités, n’attend que sont futur acquéreur et ses projets !

Pour ne rien gâcher au plaisir, la maison est chauffée par une PAC haute température Steibel (2017) conférant une dépense énergétique économe au bâti tout entier.

Coup de cœur assuré pour les amoureux du lac, des grands espaces et des belles choses !

Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du dossier. (Dossier complet avec visite virtuelle…)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure sans vis à vis aucun, cette propriété de charme, à nulle autre pareille, vous surprendra avant de vous faire succomber !

Lorsque vous passerez le portail en fer forgé, le temps se suspendra un instant. A mesure que vous poserez votre regard sur le parc arboré vous menant vers la porte d'entrée ou sur la majestueuse cour conduisant aux garages, le charme de cette propriété opérera.

La porte cochère de la villa vous dévoilera ensuite ses autres atouts. Un vaste hall d'entrée dessert les premiers espaces de ce niveau : un bureau avec sa vue apaisante sur le parc ainsi qu'une confortable suite parentale complètent l'espace de vie principal, de plain-pied.

C'est dans une ambiance raffinée que vous vous dirigerez sans attendre vers la somptueuse pièce de vie (90m²). La vue sur le lac est imprenable, panoramique du Bourget-du-lac à l'Abbaye de Hautecombe , que l'on soit installé au salon, assis près de la bibliothèque ou déjeunant à table. La cuisine, élégamment aménagée et équipée, offre un espace de vie à part entière, qui se prolonge vers la une immense terrasse dès les premiers rayons de soleil.

Les aménagements extérieurs coté terrasse ont été astucieusement pensés pour assurer un confort adéquat en parfaite connexion avec la nature environnante. Elle est couverte par une verrière, la clarté de la cuisine et de la pièce de vie en est ainsi préservée. Toutefois, à la période estivale où l'ombre est salvatrice, des stores motorisés permettent de se protéger du soleil. La face Nord de la terrasse a été intégralement vitrée, évitant le vent du Nord et offrant la possibilité d'en profiter dès l'arrivée des beaux jours.

L'espace nuit principal se trouve au 1er étage. Il accueille 3 suites toutes avec SDE et un dressing indépendant. Un espace combles non aménagé de 50m² complète ce niveau.

Enfin, au rez-de-jardin, tout a été pensé pour s'abandonner aux douceurs de la vie : cuisine d'été, salle de sport avec SDE et WC accessible depuis la piscine, salle de billard et cave à vin.

Les matériaux nobles au charme vintage et les embellissements intérieurs confèrent une élégance indéniable à cette propriété.

On peut en dire autant de ses abords extérieurs qui, soignés et généreusement embellis, ne vous laisseront pas non plus indifférents. L'espace autour de la piscine a entièrement été agencé dans un esprit sobre et chic à l'abri des regards, avec une partie couverte pour les soirées plus fraiches.

Les aménagements paysagers sont harmonieux et optimisés. Dans le parc paysagé, plusieurs espaces intimistes au milieu des plantes et fleurs, sont de véritables "cocons" où l'on s'évade avec plaisir.

D'un point de vue pratique, un garage double de 80m² pourra accueillir de beaux véhicules, buanderie à chaque niveau, chaufferie, un local technique d'hivernage du mobilier de jardin, local piscine de 100m² et un cellier sont autant d'annexes qu'il en faut pour assurer le confort nécessaire de cette propriété.

A noter : Le rez-de-jardin pourrait être complètement indépendant pour la création d'un 2ème logement au besoin, en habitat partagé ou parents/enfants.

Prestations: baies vitrées à galandage, moustiquaires et volets roulants motorisés, chauffage au sol par chaudière gaz basse température, climatisation, stores motorisés sur la verrière, stores motorisés sous la terrasse, stores bannes au dessus de la piscine, système de vidéo surveillance avec alarme, matériaux nobles (marbre, parquets massifs, huisseries, menuiseries intérieures...).

Coup de cœur assuré pour les amoureux du lac, des grands espaces et des belles choses !

Plus d'informations sur demande, de préférence par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité dans votre agence Prestige by arthurimmo.Com :

Dans un cadre privilégié, magnifique villa 6 chambres, à deux pas du centre ville de BELLEY, 195 m² habitables environ (+ annexe aménagée de 40 m²), cadastrée sur 3071 m² de terrain clos.

-Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour avec accès terrasse, cuisine, toilettes. Un espace nuit composé d'une salle d'eau, toilettes, quatre chambres dont une suite avec salle d'eau indépendante et rangements.
-Etage : palier, toilettes, salle d'eau, deux chambres dont une avec mezzanine.
-En demi sous-sol : garage, remise, buanderie, cave, local technique, salle de sport de 40 m² avec toilettes, salle d'eau, donnant directement sur l'extérieur et la piscine. Cet espace peut facilement être aménagé en studio indépendant.

A l'extérieur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc entièrement clos et arboré, et les montagnes environnantes.
Piscine 11,5 x 5,5 mètres.

Un écrin de verdure et de tranquillité à deux pas de toutes les commodités du centre ville.
Rénovation récente, aucun travaux à prévoir !

DPE : C . Chauffage central par pompe à chaleur + cheminée bois
Assainissement collectif.
Portail électrique.
Taxe foncière : 2419 €/an

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé en plein cœur de Chambéry (rue calme, entre la place de Genève et l'Avenue des Ducs de Savoie), cette copropriété de 9 lots d'habitation a été intégralement rénovée en 2020 puis revendue pour neuf.

L'appartement (120m²+30m² terrasse) bénéficie d'un accès individuel et privatif depuis la rue, via une magistrale porte en fer forgé : un hall d'entrée de 5m² pourra accueillir le vestiaire. Il dispose d'un espace suffisant (et prévu) pour installer un ascenseur afin de passer les quelques marches qui mènent à l'appartement de plain-pied.

Dans un style haussmannien avec ses 3m45 de hauteur sous-plafond et aménagé avec des matériaux de grande qualité (menuiseries intérieures et extérieures, parquets massif...), l'appartement jouit d'une luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures dans chacune des pièces.

Il se compose, outre le hall d'accueil, d'un couloir qui dessert d'un coté la pièce de vie, composée d'un salon, une salle à manger, une cuisine (bulthaup) et un cellier. On circule avec plaisir dans ces espaces ouverts mais délimités par les embrasures d'époque, qui conférent un sentiment d'espace tout en en étant intimistes.

De l'autre coté de l'appartement, l'espace nuit accueille un WC, 3 chambres (dont l'une avec SDE) et une vaste suite parentale.

C'est sa terrasse de plus de 32m², plein sud et bordé d'arbres qui en fait un bien, véritablement d'exception, auquel il ne manque rien.
A noter : la pompe à chaleur air-air (clim) n'est pas installée, mais tous les réseaux sont gainés, avec une bouche dans chaque pièce, prêt à être raccordé).

Un grand garage en sous-sol de la copropriété peut-être loué avec le bien. (35m2)

Charges de copropriété 190€ / mois.

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Magnifique propriété / idéalement située / vue lac imprenable / aucun vis-à-vis / écrin de verdure

Vous rêviez d'un emplacement privilégié pour y construire votre résidence principale, votre résidence de vacances ou vous souhaitez vous lancer dans un petit collectif de haut standing ? Ce bien est fait pour vous !

Terrain de 2762m², environ 800m² constructible, le reste est classé en zone protégée dans la limite des 200m du bord du lac du Bourget (en pente assez abrupte).

En application du coefficient de biotope, surface au sol constructible de 350m² environ, sur 3 niveaux possibles.

PLUi consultatble en ligne : https://srvrbi.rgd.fr/docpart/Reglement_POS/200068674_reglement_20240709_B.pdf
Bourdeau est une commune "balcon".

Construction existante de 120m². Etat assez vétuste datant des années 70, rénovation possible pour une résidence secondaire, sinon démolition à envisager pour optimiser la constructibilité.

Plus d'information sur demande avec dossier complet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

*** En exclusivité chez arthurimmo.com***

***ruisseau
***grand terrain avec piscine
***paisible
***coup de cœur
Autoroute 10 min, Aix-Les-Bains 10 min, Annecy 25 Min, Aéroports 45 min


Amoureux de la nature ? Agacés par les terrains de 500m² avec du vis-à-vis ? Pourtant, votre rythme de vie vous impose d’être proche des axes routiers, des écoles, et même de la montagne pour profiter des randonnées le week-end ?

Cette propriété est faite pour vous !
Visites à partir du 16 Juillet, pas avant


Sur la commune d’Entrelacs (Albens, à 200m du centre), cette maison construite pour son bâti principal (pierres, pierres de taille, moellons) dans les années 1900, a été rénovée, puis rafraîchie au fil du temps, et encore dernièrement en 2020.

Un petit coin de paradis dans un cadre verdoyant, implanté sur un terrain clos, parfaitement plat de 2300m² (zone naturelle) le long de l’Albenche, un charmant ruisseau qui descend tout droit du belvédère de la Chambotte, accessible directement depuis la maison.

Le ténement, outre son agréable terrain de 2300m² est composé de 2 bâtis et une piscine avec Pool-House, un lieu ombragé et intimiste pour partager des après-midis de jeux ou de belles soirées entre amis.

Le bâti principal se compose en rez-de-jardin, d’une grande pièce de vie (47m²) ouverte avec cuisine, salle à manger et séjour au coin du feu (poêle à granulés) pour les soirées d’hiver, de plain-pied et avec accès direct aux jardins et à la piscine, pour les soirée d’été ! Une petite buanderie/chaufferie et un toilette complètent le niveau.

A l’étage, trois chambres d'un beau volume (16,16 et 18m²), une salle d’eau avec WC et deux balcons constituent un espace nuit fort agréable.

On accède aux combles par le balcon, constituant un potentiel important d’agrandissement de la maison.


Le second bâtiment, comprend un garage de 20m², puis.... la cerise sur le gâteau.... pour accueillir vos amis, votre famille, ou même votre ado capricieux...

La "maison cachée" : nichée entre le garage et le ruisseau, dans un espace intimiste et cosy, un "appartement" de 30m2 constitué actuellement de deux chambres, une salle de bains avec WC. Les évacuations et arrivées d’eau sont en attente pour intégrer une éventuelle kitchenette et transformer l'une des chambres en salon / cuisine.

Cet espace pourrait naturellement apporter un revenu locatif non négligeable.

Ce bâtiment dispose également de combles sur l'ensemble de la surface, soit 50m², à usage de grenier.

Sur le plan technique et financier

- Chauffage PAC et poêle à Granulés (2020)

- Fenêtre PVC contemporain -10 ans

- Volet bois battants

- Electricité refaite

- Bien raccordé au TAE

- Couverture du bâtiment annexe fibrociment (amiante), couverture du bâtiment principal ardoise naturelle (d'époque).

- TF = 1000€



Plus d'informations sur demande par mail de préférence. Vous pourrez découvrir le bien en détail à travers une visite virtuelle avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité et confidentialité absolue chez Prestige by Arthurimmo.com

*Première ligne du Lac
*Vue idyllique des Belledonnes à Brison
*Plus de 3 500m² de jardin engazonné, Piscine. 180m² habitables + sous-sol.

Nous vous garantissons l'emplacement exceptionnel et l'une des plus belle vue possible de notre adoré Lac du Bourget.
Nous vous assurons que, plus nous nous approcherons de la bâtisse, plus vous réaliserez le caractère unique du moment que vous allez vivre, l'atmosphère particulière qui se dégage en ce lieu qui éveillera tous vos sens, et le niveau de qualité de vie au quotidien que l'on devine naturellement.

Cette maison est absolument unique autour du Lac, vous l'aurez compris, pour celà que, quoiqu'elle s'élève si proche de tout, elle fera le bonheur parfait, nous en sommes convaincus, des adaptes du vieil adage : "vivons heureux, visons cachés".

Outre la vue indescriptible, la notion de propriété est justifiée par les rarissimes de 3500m² de jardin dont on jouit véritablement (pente maitrisée), principalement engazonné et avantageusement arboré, sans excès. Le bien est sans vis à vis aucun en tout point du terrain et de la maison, et aucun bâti ne sépare le ténement du Lac, accessible à pied en 3 minutes.

La maison mesure environ 300m² dont un sous-sol intégral (175m² habitables environ) . Actuellement une suite parentale de plain-pied, 4 autres chambres à l'étage. Très grande pièce de vie.

Une surprenante cave à vin (évidement !) et une grande piscine complète le bien. Cerise sur le gâteau, la maison peut être vendue, sous réserve d'accord de la capitainerie seule compétente, avec un anneau, accessible à pied.

A noter : Il s'agit d'une maison de caractère très chaleureuse qui ne correspondra pas au personnes recherchant un style californien ou ultra contemporain.

Premier contact par mail s'il vous plait, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

****En exclusivité chez Prestige by arthurimmo.com****

Vous êtes partisan du vieil adage « Vivons heureux, vivons cachés » ? Mais à part les adages, vous n’aimez pas trop ce qui est vieux et préférez le confort contemporain ?

Le calme, l’absence de vis-à-vis et la communion avec la nature sont des critères importants pour vous, mais votre rythme de vie vous impose la proximité immédiate de la ville, des commerces et des grands axes routiers ?

Cette maison neuve de plus de 200m2 (extension encore possible), implantée en pleine nature sans être isolée, à Chambéry-les-Monts, est faite pour vous. Centre-ville à 3 minutes en vélo ou en voiture (1 800 m), 10 minutes à pied.

On accède à la propriété, située dans le secteur le plus recherché de Chambéry, par une route sécurisée (barrière à l’entrée du quartier), qui conduit aux dernières maisons nichées en pleine nature, avec un portail commun.

Construite en 2023 (RE 2020) par Maisons Alpes Savoie, il ne reste plus que les revêtements, cuisine et salles de bains à ajuster à votre goût. (Maison vendue « brut »).
Elle est équipée de tout le confort moderne et de prestations haut de gamme, lui permettant de bénéficier d’un classement énergétique en A. (Brise-soleil orientables BSO dans la pièce de vie, pompe à chaleur air-eau réversible au sol…)

Vous trouverez au rez-de-terre : un hall d’entrée qui dessert, d’un côté, une pièce de 14 m² + buanderie (tout est prévu pour que ces deux espaces puissent être transformés en éventuelle suite d’invités), de l’autre, le garage et une grande pièce borgne de 35 m² (vide sanitaire), prête à être aménagée en espace loisir (salle de cinéma, salle de jeux…), ou en un somptueux espace de réception autour d’une cave à vin, par exemple.

Au rez-de-jardin, le niveau de vie de plus de 60 m² propose trois espaces distincts mais ouverts : salon, salle à manger et cuisine avec son cellier. Le tout est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées côté forêt et côté ouest, donnant sur l’immense terrasse et sa piscine chauffée.
NB : Pour la vente, à la convenance des acquéreurs, les cinq arbres devant la maison pourront être supprimés pour dégager la vue à 180 degrés, du massif de l’Épine à la Dent du Chat. D’autres préféreront conserver le côté intimiste de cette nature omniprésente, avec environ 1 500 m² de bois à l’arrière de la maison. Ce niveau est complété par une suite parentale de 18 m² et un WC.

À l’étage, un open space (bureau, espace détente) dessert trois chambres, dont deux avec balcon/terrasse et leurs vues époustouflantes. Une salle de bains et un WC séparé complètent le niveau.

Rien à redire : la disposition est saine et optimisée pour accueillir une grande famille ou des amis, en respectant l’indépendance et l’intimité de chacun. La circulation dans la maison est fluide, et chaque pièce est particulièrement lumineuse.

En somme, il ne vous reste plus qu’à personnaliser ce produit d’exception à votre goût et selon votre budget, pour en faire l’une des maisons les plus agréables à vivre du bassin chambérien.

Premier contact par mail s’il vous plaît.
Nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie afin d’envisager une éventuelle visite, après avoir évalué ensemble l’adéquation avec votre projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette maison forte chargée d'histoire nichée dans un écrin de verdure a traversé les siècles et ne demande qu'à être restaurée pour poursuivre son histoire.

En surplomb de la vallée chambérienne, avec une vue dégagée, la famille d'Arvey fut la première propriétaire connue de la propriété, aux XIIe et XIIIe siècles. Seulement 10 familles différentes furent propriétaires de ce domaine, jusqu'à ce jour.

Une fois passé au delà des grilles du château, une allée ombragée sous les platanes fera encore planer le suspens avant de pouvoir découvrir la propriété. Le parc de 1.3ha est aménagé autour d'un chemin qui vous permet de circuler autour de la bâtisse, desservant l'habitation, l'annexe de 150m², l'étang et la piscine, et les nombreux espaces extérieurs aménagés et ombragés.

Chargée d'histoire, cette bâtisse nécessite une belle restauration pour continuer de traverser les siècles suivants. Seulement habitée sur 2 niveaux, les combles et la tour n'ont pas été restaurés jusqu'alors.

Cette demeure, parmi les plus anciennes du village, ne laissera pas indifférents les amoureux des lieux enchanteurs aux notes historiques.

La bâtisse principale accueille à ce jour 2 habitations. L'annexe de 150m², à l'arrière du domaine, permet de stationner des véhicules et le stockage du matériel nécessaire à l'entretien du parc.

Au RDC, 250m² sont disponibles, dont seulement 150m² rénovés en un appartement indépendant.

En montant les 31 marches pour accéder au 2ème étage, un palier accueille une chapelle, dont les vestiges sont toujours en place.

Le 2ème étage est composé d'un plus grand appartement de 190m², avec un espace de 60m² complémentaire qui n'a pas été rénové.

Les combles aux 3ème et 4ème niveaux permettraient de bénéficier d'une surface supplémentaire de plus de 300m².

A ce jour, la bâtisse est une copropriété de 2 lots d'habitation. Non classé monument historique mais protégé par le PLUi en vigueur, seule la restauration de la bâtisse est autorisée, et la création de nouveaux logements est possible au sein de l'existant. Le parc est en zone non constructible.

Une restauration complète du bien est à envisager.

Plus de détails et d'information sur demande.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt passé le magnifique portail forgé de cette propriété, le temps s’arrête.

C’est autant parce que la cours d'accueil dessert avec harmonie les trois bâtiments historiques de caractère et laisse suggestivement apparaitre, un peu plus loin, les 2500m² de jardins et ses allées pavées menant au Pool-House, que paracerque, porte closes, les murs périphériques du domaine, en pierre encore, confèrent au lieu toute la prestance et l’élégance d’une maison fortifiée du 17ième, chargée d'histoire, avec une position et une vue dominante sur la vallée et les monts environnants.

La propriété se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune de Le Motte-Servolex (4ième ville de Savoie), au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’histoire sublimée par les JO D’Albertville, ce domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable et d’ailleurs protégé, profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève et Grenoble à moins de1h de route. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêt.

Implanté sur 3700m de jardins plats, engazonnés, bordés d’un mur périphérique portant l’ensemble du ténement hors vis-à-vis, ce dernier est composé de 5 volumes et ses jardins, au centre.

La cour d’accueil (zone possible de stationnement d'environ 400m²), en limite de propriété Sud, dessert à l’Est et à l’Ouest, deux premiers volumes :

1) Un bâtiment secondaire indépendant sur 3 niveaux, accueille, au RDC, 150m² de dépendances dont 45m² aménagés. 2 appartements de 70m² aménagés en 2015 au 1er étage, accessible par un escalier extérieur couvert. 200m² de combles au-dessus (escalier couvert). Le bâtiment est en pierre (19ième, pierres locales assemblées au mortier)

2) Un bâtiment à usage de grange composé, sur deux niveaux, de deux pièces de 42 et 32m² au RDC, et 82 m² ouverts à l’étage, accessible par un escalier. Une reconstruction n'a pas été menée jusqu'à son terme, la dalle intermédiaire, les pignons, l'escalier et le balcon sont brut, disposés à accueillir un nouveau projet.

Un second portail traditionnel délimite, un peu plus loin, l’accès aux jardins (2550m²) divisé par les allées carrossables menant :

3) Sur la gauche (versant Ouest) au remarquable bâtiment d’habitation principal sur 3 niveaux dont 2 aménagés, soit 350m² habitables (les combles, au dernier niveau, font 200m2). Vraisemblablement sur une base du XVIIieme siècle, entièrement restauré en 2002, il se compose actuellement de :
- RDC : salon, salle à manger / cuisine, cellier, toilettes, hall, une grande pièce, une chambre avec toilette, et l’accès à une cave (hygro régulée) par la grande pièce de vie.
- Etage : Palier, dégagement desservant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de billard, 3wc, 3 sdb.
- Combles vierges
- Annexes : Appentis bois

4) Sur la droite, les jardins d’agréments et potagers accueillent la piscine et son Poolhouse de 40m² avec Four à Pain/Pizza, cuisine d’été et salle d’eau. La piscine de 5*10 m construite en 2009 ne présente aucun vis-à-vis. (pvc armé, filtration sable avec électrolyseur, rideau immergé)

5) Au fond du jardin, en droite ligne face à la dent du Chat, l’ancien pigeonnier transformé en chapelle surplombe les terres agricoles voisines.

Sur le plan technique, énergétique et financier :
- La propriété est raccordée au tout à l’égout
- Les diagnostics sont sains sur le bâtiment principal et le Pool House. Présence probable de fibrociment sur les 2 bâtiments annexes, en cours de diagnostic.
- Présence d’un puit non exploité depuis plusieurs années
- Taxe foncière : 6000€
- Chauffage Chaudière Gaz Weishaupt avec plancher chauffant au RDC, radiateurs aux étages pour le bâtiment principal. Electricité + Poêle à bois pour les 2 appartements.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement. Le tout est concerné par une prescription d’ensemble paysager d'intérêt. De plus, le bâtiment principal est répertorié comme un patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique et architectural. Il est donc rattaché à l'OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) : Petit patrimoine et bâti ancien. Les projets de division, promotion avec déconstruction ou autre ne sont ni permis, ni souhaités.

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement sans réception ni évènementiel. Projet d'habitat partagé viable.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre exceptionnel, au pied de la maison forte du Barrioz, nous vous proposons à la vente l'une des 5 somptueuses villas du Domaine de standing du Barrioz.

Aménagée sous le terrain du Château, les villas ont été pensées en souplex afin de préserver l'intimité et d'optimiser les epsaces de vie de chacun.

La villa, de 131 m², dispose d'un grand espace de vie de près de 50m² en souplex (rez-de-jardin) donnant accès à une terrasse de 101 m², se prolongeant sur un jardin, exposé plein Sud, en surplomb de la vallée. L'espace nuit, à l'étage, se compose de 3 chambres, SDE et WC indépendant.

Annexes: garage non communiquant mais l'accès à la villa se fait par une coursive intérieure. Un local technique communiquant avec la pièce de vie de plus de 37m² pourrait être aménagé en complément du rez-de-jardin (salon complémentaire, chambre du RDJ...)

Prestations de haut standing pour ce domaine unique, privé et sécurisé pour les 5 copropriétaires, avec un garage et une place de stationnement, et idéalement situé (accès immédiat aux principaux axes routiers et autoroutiers, commerces et loisirs) à 15min d'Annecy, 40min de Genève.

Chauffage au sol par PAC, avec plancher rafraichissant à l'étage, huisseries en aluminium, volets roulants motorisés et système BSO pour la pièce de vie, domotique complète, vidéophone, escalier suspendu métallique, borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage.

Villa clé en main avec au choix carrelage grés cérame 60x60, béton ciré ou pierre naturelle, parquet dans les chambres, peintures au choix, terrasse extérieure en IPE ou bois équivalent. Seule la cuisine reste en supplément.

Livraison Eté 2022. Plus d'information sur demande. Visite du chantier sur RDV.